我市房地产市场因受调控政策及秋季房交会的推动，热度显著上升，房屋交易量显著增加，售楼处访客数和认购数均创历史新高，成交数据呈现反弹趋势，已接近年初的小阳春高峰水平。市房地产市场服务中心的数据显示，在国庆与中秋“双节”期间，全市新建商品住房成交量为1102套，面积达到11.57万平方米，同比增长分别达到了103%和91%。尤其在新的政策推动下，非本地户籍居民的购房比例增加了5.4个百分点，显示出市场新增需求的旺盛。进入“双节”后的第一周，市场热度持续上升，新房成交量较上周环比增长了近九成，而二手房成交量则环比增长了大约1.7倍。
房贷利率达近年最低水平
新政叠加活动特惠 引燃置业热情
房交会与“黄金周”相会，政策利好与活动优惠叠加，多重优惠点燃了市民的购房热情。在这个中秋国庆长假期间，天津的房地产市场明显感受到了热度上升。
自九月起，市住房和城乡建设委员会、中国人民银行天津分行等相关部门积极应对房地产市场供需格局发生的显著转变，及时对房地产政策进行调整与完善，陆续推出一系列房地产调控措施，旨在更充分地满足市民对刚性及改善型住房的需求。
我市已对住房限购政策进行了精细化调整并顺利实施，现全市仅限于市内六区实行限购，而其他地区已取消住房限购政策。对于在市内六区购房的大学毕业生，只需出示在我市就业的劳动合同或企业注册证明，即可购置一套住房，无需再提供六个月的纳税或社保缴纳证明。
我市积极推行住房信贷优惠政策，全面执行。降低首付比例，对于限购区域和非限购区域的首套住房以及二套住房，商业性个人住房贷款的最低首付款比例分别设定为不小于20%和30%。降低利率水平，全市二套住房的商业性个人住房贷款利率下限被调整至不低于同期限贷款市场报价利率加上20个基点。以当前贷款市场报价利率LPR为基准，二套住房的利率下限设定为4.4%。与此同时，我市对于首套房贷款仍实施LPR减去40个基点的优惠政策，其最低利率为3.8%。目前首套房和二套房的贷款利率均处于近年来的最低点，这显著降低了居民的房贷利息负担。除此之外，还有“认房不认贷”的政策以及住房公积金贷款的扶持措施，这些政策都在以强有力的方式促进刚性及改善性住房需求的满足。
此次政策的显著特点在于对限购与非限购区域实施差异化调控。具体而言，若居民在外围区域拥有房产而市内六区并无房产，无论其房贷是否已结清，他们在市内六区购房时均可享受首套住房的信贷优惠政策；同理，若情况相反，即居民在市内六区有房而外围区域无房，他们在外围区域购房时也将享有相同的信贷政策。中原天津研究院的高飞负责人表示，众多天津市民在市内六区拥有房产，并且有提升居住条件的愿望。然而，市区商品房的价格相对较高。此次新政策促使这类需求在环城区域得到满足。在环城区域，这类人群可以享受到首套房的优惠政策，包括首付和利率的优惠，以及税费减免等，这些措施有效地降低了购房的门槛。中原研究院的监测显示，西青区中北镇及水西板块、东丽区环内板块、北辰区靠近中环线的项目，吸引了众多市区改善型购房者。近年来，我市城镇化速度显著加快，众多环城及远郊区域的人口涌入市区寻求就业机会。此次政策有效解决了这部分人群在市区购房时资格受限和首付要求过高的问题。
中指研究院公布的数据表明，在天津实施限购政策调整的首个月份，即9月，商品住宅的总成交量达到了78.16万平方米，这一数字较上个月增长了42%。这一现象反映出相关政策的积极影响正在逐步显现。田文刚，中指研究院天津公司的研究副总监，指出：“自9月21日房交会启幕至10月6日，本市新建商品住宅的成交总量达到了51.69万平方米，这一数字较去年同期增长了45.07%，显示出市场的交易量显著上升。具体到区域分布，在9月份的16个行政区中，有13个区的成交量实现了增长。在价格层面，9月份全市新房的平均成交价格为16668元每平方米。”在房地产交易会期间，新房源的平均售价出现小幅回落，这主要得益于新政策出台后，开发商们纷纷加大促销力度，手段包括推出优惠价格房源、赠送家电大礼包以及购房赠送车位等。
自秋季房交会开幕至今，天津的住宅市场无论是新房还是二手房都显现出极大的生机。据天津贝壳平台提供的数据，从9月29日到10月15日，新房成交数量达到了1572套，这一数字较去年同期增长了63.07%；与此同时，二手房的成交量为2473套，同比增长了44.37%。这一数据表明，在房产新政和房交会的双重推动下，无论是新房还是二手房，与去年相比，成交量均实现了显著提升。”贝壳天津站市场总监杜刚说。
各区补贴政策加持
迎来集中购房高峰 热度或将持续
为缓解购房者的经济压力，近期房地产 政策 政府调控，西青、静海、武清、宝坻以及北辰等区域陆续推出了各自的购房补助措施。其中，西青区对房款提供0.5%的补贴，上限为4万元；武清区补贴比例为1%，上限为3万元；而静海、宝坻和北辰三区则提供1%的房款补贴，上限设定为5万元。购房补贴政策的实施，使得购房者的购房意愿更加坚定。在享受补贴的区域，项目的售楼处接待人数相较于补贴政策出台之前，增幅超过了三成，并迎来了购房签约的集中高峰期。
天津贝壳平台提供的数据表明，在“双节”假期，享受补贴政策的区域，新房客户的咨询量显著上升，较假期前一周增长了近20%，购房者在这些区域参观和挑选新房的意愿较为强烈。在成交数据上，享受补贴的区域内，新房的认购量较前一周大幅增长了208%。在一系列利好政策和补贴的共同推动下，越来越多的购房者决定出手购房。
目前，房地产市场在供求关系上经历了显著转变，新的购房理念也日渐明朗。在当前阶段，城市房价的上涨已难以仅凭一种手段完成，而是必须借助经济增长、人口流入等多种手段共同作用，以激发真正的购房需求。此时，正是比拼城市综合实力的关键时刻。田文刚指出，通过观察近期热销的新开盘项目，我们可以明显看出天津房地产市场呈现以下三个显著特点：首先，新政策的成效已经迅速显现；其次，限购区域与非限购区域的套数和房贷政策相互独立，此举降低了改善型购房者的门槛，使得许多家庭的购房资格从二套转变为首套；再者，认房不认贷、利率下调以及购房补贴等措施直接触及了消费者购房的核心需求，从而有效刺激了市场需求的释放。二是项目关注度显著提升。改善性需求的购房者，凭借过往的购房经历，对政策和宏观环境更为敏感，在项目挑选上具备独立判断力。据监测数据显示，位于核心区域的改善型项目和城市外溢的改善型项目销售情况更为理想。三是市场分化趋势持续加剧。在市场波动的影响下，那些品牌知名度高、产品质量优良、资金实力雄厚的项目，其热度也随之攀升。
据调查，多数区域的购房补助措施将延续至年末，业界普遍预测，这些区域的新房建设项目将会保持较高的关注度和热度。
近期，多项利好调控措施相继发布，这些措施在购房资格、首付款比例、后续还款负担等多个环节减轻了购房者的负担。对于天津这类以首次购房者和改善型购房者为主要购房群体的城市而言，这些政策注入了显著的市场活力。此外，配合秋季房交会的成功举办，为买卖双方创造了良好的交流与互动机会，同时也为利好政策的顺利实施创造了有利条件。杜刚分析指出，在“金九银十”的后期阶段以及本年度剩余月份房地产 政策 政府调控，天津的房地产市场预计将持续展现出良好的市场活跃度。
记者 陈璠
