去年，由于高利率的冲击，美国房地产市场遭遇了严寒般的困境；然而，时至今日，该市场正明显地呈现出复苏的迹象。
周二公布的最新房地产市场数据揭示，美国房地产市场正以超出预期的速度实现回升，其中单户住宅的增量达到了30多年来的顶峰，同时建筑许可数量也在持续增长，这些迹象均表明市场最严重的低迷阶段或许已经走到了尽头。
美国5月份新建住宅项目启动数量超出预期，呈现回暖态势；当月新屋开工数较前一个月大幅上升21.7%，这一增幅明显超过了市场预期的下降0.1%以及前一个月的增幅2.2%；这一数据自2022年4月以来达到了最高点。
5月份新建住宅的开工数量在经过季节性调整后达到了163.1万套，这一数字比4月份调整后的134万套有所增长。新屋开工数量增加了29.1万套，创下了自1990年1月以来的最大增长幅度。
美国楼市显著回暖
就地区分布而言，美国南部、中西部以及西部的新屋开工量均呈现出两位数的显著上升，与此同时，东北部地区的开工量却出现了接近19%的降幅。
单户住宅的开工量增长了18.5个百分点，而五户或五户以上的多户住宅的开工量则上涨了28.1个百分点。
此外，全美房屋建筑商协会与富国银行共同发布的指数攀升了5点，达到了55的水平；值得注意的是，这一指数已连续六个月呈现上涨趋势。这标志着自2022年7月以来的首次，指数值首次突破50的中点，达到或超过了这一关键水平。自去年12月份起，该指数已实现了77%的强劲反弹。
美国国家住房建筑商协会（NAHB）的首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）在一份声明中指出：
建筑商们的情绪自年初起持续攀升，这促使单家庭住宅建筑的底层结构逐步显现。与此同时，美联储正接近其紧缩周期的尾声，这一情况对于未来的市场前景而言无疑是个积极的信号。在此背景下，按揭贷款利率和建筑商、开发商的融资成本均呈现出下降趋势，为市场注入了新的活力。
然而，并非所有市场参与者都认同美国5月份新屋开工数的显著增长预示着房地产市场向好的趋势已经明朗。一些分析人士认为，加息周期尚未完全结束，信贷环境依旧紧绷，这可能导致那些高度依赖建筑和开发贷款的建筑商在未来数月内难以跟上5月份的反弹势头。
针对这一现象，美国住房保险领域的服务供应方——Nationwide公司的分析师本·艾尔斯持有以下观点：
尽管新房屋的开工数量常常出现显著波动美元加息对中国楼市影响，并且这一数据在未来数月内有可能被下调，然而其大幅增长的趋势显示出，建筑行业在今年夏季正全面扩大其业务规模。
鲍威尔恐“放鹰” 7月加息阴影笼罩
与此同时，美国30年期固定抵押贷款的平均利率自去年11月的高点7%以上已有所下降。据抵押贷款银行家协会提供的数据，最近一周的平均利率已降至6.77%。
自去年3月起，美联储已经对利率进行了上调，累计幅度达到500个基点。在本月，美联储决定暂缓加息，目的是对之前所采取的措施成效进行审视。然而，鉴于当前的通胀水平依然偏高，美联储在下个月有可能重新启动加息进程。
众多美联储成员普遍认为，仅需进一步上调利率一到两次，每次增加25个基点即可，这一举措使得住房及其他对利率变动敏感的行业企业展现出增长态势。
鲍威尔主席将在本周三和周四参加国会听证会，据部分投资银行预测，他可能会持续传递强硬立场。在听证会前夕，美联储发布的报告指出，服务业核心领域的通货膨胀水平依然维持高位，且并未显现出任何下降的趋势。
房地产市场数据表现强劲，导致金价承压，现货黄金价格曾一度跌破100日均线美元加息对中国楼市影响，触及1942这一重要支撑位。
美国股市连续两天呈现下跌趋势，道琼斯工业平均指数在交易过程中跌幅超过380点，甚至一度跌破3.4万点的整数关口，而标准普尔500指数的最大跌幅达到1%，同时跌破4400点的关键点位。
