若希望借助租金来弥补购房支出，那么在哪个城市实现这一目标最为容易？又是在哪个城市面临的最大挑战？
诸葛找房近期发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》（以下简称《报告》）指出，从年度租金回收购房成本的角度分析，厦门以89.6年的回收周期位居首位，紧随其后的是深圳和北京，分别需要54.9年和54.3年，而哈尔滨仅需24.9年即可收回成本。
此外，依据国际通行做法，在房产市场运行状况优良的区域内，其租赁与销售的比率通常被设定在1比300至1比200之间。然而，在今年上半年的数据中，我国50个主要城市的租售比率仅为1比592，这一比率明显低于国际公认的合理租售比区间。
《每日经济新闻》记者观察到，四个一线城市中的租金回报率普遍不超过2%，这一数据与纽约大约5%的租金回报率相比，存在显著的差距。
中指院数据显示，11月份全国范围内，100个城市中房价环比下降的城市增至40个，比10月份多出8座。尽管房价下跌的城市数量持续攀升，然而为何众多城市的租金回报率依旧低迷？在租售比偏低的背景下，购房与租房哪个更为经济实惠，成为人们关注的焦点。
2019年上半年，我国各大中型城市房价与租金的年度售租比数据，由诸葛找房数据研究中心提供。
出租回本平均需47.7年
潘石屹董事长在11月28日坦言，对于中国房地产市场的租金回报率，他感到难以启齿。他一直认为我国的租金回报率水平偏低，远不如美国。在美国，办公楼租金回报率接近4%，而在纽约，这一比率更是高达5%~6%。相比之下，我国的租金回报率较低，只能采取先以低租金吸引客户，之后再逐步提高租金的策略。
1∶300至1∶200，这一比例是国际上普遍认可的，用以评估某个地区房地产市场运行状况是否健康的标准租售比。然而，在今年上半年的数据中，我国50个主要城市的租售比仅为1：592，这一数字明显低于国际上认为合理的租售比范围。
报告揭示，在全国范围内选取的50个大中型城市中，租金的回报率平均值仅为2.2%，这一比率相对较低。特别是首都北京和深圳，这两座一线城市的租金回报率更是低至1.8%。在这50个城市中，哈尔滨的租售比位居首位，其租金回报率高达4.0%，租售比达到了1：298，成为全国唯一一个租金回报率符合国际合理标准的城市。
从年租金角度计算购房成本，全国前50大城市的平均周期为47.7年。厦门以89.6年的周期位居首位，石家庄以65.7年紧随其后；在一线城市中，北京、上海、广州和深圳的周期分别为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年；而哈尔滨仅需24.9年便可以达到这一目标。
2019年上半年各城市等级的租赁与销售价格比率数据，资料来源于诸葛找房数据研究中心。
考察低租售比排名前十的城市，我们发现它们主要集中于环渤海经济区域，包括石家庄、首都北京、济南以及天津等地。诸葛找房对此现象作出了解释，指出这些城市由于受到诸多区域性的积极因素影响，其投机性购房需求较为旺盛，导致房价上涨速度超过了租金增长速度，从而使得租售比呈现出相对较低的水平。
东北地区的租售比最高的十个城市主要集中在该区域，包括哈尔滨、沈阳、长春以及大连等地。这主要是因为东北地区的经济状况相对较弱，对外来人口的吸引力并不显著，导致房价保持在较低水平。然而，东北地区的省会城市对于本地区内从事务工的人员具有较大的吸引力，使得租赁市场非常活跃，租金水平相对较高。
一线城市在租金与房价的差距上表现得最为显著，紧随其后的是三四线城市，而二线城市在这一方面的差距则相对较小。具体到租金回报率的变化，一线城市略有上升，上升了0.06个百分点，而二线和三四线城市的租金回报率则均有所下降，降幅不大。
全国大中城市房价租售比 数据来源：诸葛找房数据研究中心
尽管如此，许多购房者似乎并不特别重视租金的回报率，他们更关心的是房产价值的增长。
时牧，化名，任职于北京的一家房地产开发企业，得益于父母的资助，他在租房居住一年之后，成功在昌平购置了自己的首套住宅。
我在2015年购置了这套住宅，彼时其平均价格尚不足三万元每平方米。随后在2016年至2017年间房地产租金回报率，房价经历了显著上涨。如今，我们所在小区的房价已逼近四万元每平方米。
经过数年，时牧的住宅价值增长了约一百万元，从这个角度考量，租金显然不足以引起他的重视。
业主们固然对此表示赞同，而楼盘的销售代表们同样热衷于向有意购房者强调房产价值的提升。最近，在朋友圈里掀起了一股热议，大家纷纷对比2017年和2019年的变化。在此背景下，许多楼盘的销售人员在与购房者交流时，更倾向于展示水泥、钢材、土地等成本在两年间的涨幅，以此来向潜在购房者传达一个信息：房价持续攀升。
时牧对《每日经济新闻》的记者表示，其实房价的上涨与我个人的关联并不大，我目前只有这一套住房，一旦出售，我将无家可归。若要购买改善型住房，其他房产的价格也在同步上涨。
一二线城市租房压力大
一方面，业主们面临的是租金回报率偏低的问题；另一方面，租客们则普遍对高昂的租金表示不满。
张和（化名）在北京的一家出版社工作，他发现每月需支付超过两千元的房租（这几乎占了他收入的四分之一），这让他感到压力颇大。而且，除去房租，每月还要在交通、饮食等开销上花费，他还希望能存下一些钱。一旦出现任何未预料的额外支出，他便会觉得自己的收入又所剩无几。
张和略显无奈地表示：“这不过是我与他人合租的三室一厅，得与他人共享洗手间和厨房。上下班高峰期，我们得精确把握时间使用洗手间，以免影响他人。”他又补充道：“其实我挺想自己租下一间单间的，可租金几乎要翻一番，经济上实在有些压力。”
公职人员杨颂（化名）为了能更靠近工作单位，在海淀区租下了一处一室户，月租大约在5000元左右，这几乎占了她全部工资，而其他的开销则不得不依赖家庭的资助。
2019年上半年，各个经济圈的售租比（按年计算）数据，由诸葛找房数据研究中心提供。
我希望居住环境能更加舒适，但租金的确偏高房地产租金回报率，近期我正在思考寻找一位室友共同承担房费。杨颂向《每日经济新闻》的记者透露了这一想法。
《报告》揭示，在一线城市中，诸如北京、上海、深圳等地，整租一居室的租金收入比（以当地月均收入除以一居室租金）分别是89.5%、82.5%、78.1%，而合租的租金收入比则分别是46.2%、43%、37.6%。即便选择合租，这三个城市的租房费用仍占到了月收入的30%以上。
也就是说，一线城市租客的很大一部分收入都交给了房东。
不仅是一线城市面临租房压力，根据《报告》所述，一些二线城市也存在类似问题，例如大连、西安、杭州等热门二线城市，整租一居室的租金收入比例普遍超过50%，合租的租金收入比例同样居高不下。近年来，西安和杭州的高新技术产业持续发展，对外来就业人口的吸引力不断增强，导致租房成本不断攀升。
无锡、常州、宁波等城市在长三角区域中，其租房压力相对较低。无论是选择整租还是合租，租金收入比都处于较低水平。这主要是因为长三角地区经济发展迅速，居民工资水平较高，同时，当前的租金价格也相对适中，所以租房的压力相对较小。
尽管在租金回报率方面，我国各大城市的水平普遍不高，且房价与房租的增长存在不均衡现象。然而，目前我国居民更倾向于选择购房居住，即便是在一线城市，租房的比例也相对较低。诸葛找房指出，租赁市场制度正逐步完善，租赁保障措施更加周全，长租公寓机构提供的品质化租房服务也日益受到青睐，因此，越来越多的年轻人开始接受租房作为居住方式。此外，得益于“租购同权”政策的大力推动和住房租赁市场的政策扶持，我们正逐步迈向一个全新的租房时代。
