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能建京玥兰园
2022年9月22日，位于梨园东小马的FZX-0306-6007、6008地块，其占地面积达2.46公顷，该地块被划分为R2二类居住用地和A334托幼用地。在全市第三批次的集中供地活动中，该地块成功成交。葛洲坝与通投联合以16.5亿元的价格成功竞得该地块。“能建·京玥兰园”项目，提供75平方米至134平方米不等的多款户型，包括两居室至四居室，其中小户型占比较高，销售指导价格为每平方米6.2万元。该项目首期开盘销售额达12.8亿元，目前销售情况良好，成交价格大致在每平方米5.3万至5.8万元之间，预计房屋交付时间为2024年年底。
京玥兰园坐落于通州城市副中心0306街区，地处群芳中二街与颐瑞中三街的交汇点西侧，南侧与北京环球影城毗邻，是核心区域的一部分。
项目信息
能建·京玥兰园项目规划有10栋住宅楼，其中包含6至15层的洋房和小高层，共计586户。建筑外立面主要采用石材、铝板和真石漆。洋房部分为一梯两户设计，而小高层则为两梯四户，室内空间层高在2.95至3.05米之间。
楼栋效果图
楼盘名称：京玥兰园
项目坐落于北京市通州区梨园东小马，具体位置在群芳中二街与颐瑞中三街的交汇点西侧，紧邻育才学校（通州分校）的南侧，相隔仅一路之遥。
楼盘特色：临近地铁、品牌地产、花园洋房
建筑风格：现代简约风格
产权年限：70年
产品类型：住宅
开发商：中能建城市投资发展有限公司
占地面积：约2.46万㎡
建筑面积：约5.4万㎡
总楼栋：10栋（7栋洋房、3栋小高层）
总户数：约586户
楼栋总高：6-15层小高层和洋房
在售房源面积区间约为75至134平方米，涵盖两室至四室户型，其中主打户型为南北朝向，通风采光俱佳。
户型规划包括：75平方米的两室户型，90平方米的三室户型，134平方米的四室户型，118平方米的四室户型，以及100平方米的三室户型，其中东西向的79平方米两室户型也包含在内。
户型配比：洋房一梯两户，小高层两梯四户
室内层高：2.95-3.05米
该项目的平均价格大约在5.6万元上下，如需了解具体数额及优惠政策，请咨询BJxiaofangzi926。
交房时间：2024年12月31日
交付标准：精装交付
得房率：76%-80%
容积率：2.5
绿化率：30%
水电暖：市政
物业费：5.7
物业公司：葛洲坝物业管理有限公司
车位配比：约1:1.2（人车分流）
供暖方式：集中供暖（地暖）
【户型分布情况】
1号楼（10层洋房）：76㎡东西朝向两居室
二号建筑（十五层的小高层）：提供75平方米的全朝南两室户型以及89平方米的南北通风的三室户型。
3号楼位于14层的小高层，提供两种户型选择：一种是75平方米的全南向两室户型，另一种则是89平方米的南北通透三室户型。
四号楼（15层的小高层建筑）：提供75平方米的全朝南两室户型，以及89平方米的南北通风的三室户型。
5号楼（6层洋房）：118㎡南北通透四居室
6号楼（7层洋房）：135㎡南北通透四居室
7号楼（7层洋房）：135㎡南北通透四居室
8号楼（9层洋房）提供两种户型选择，分别为76平方米的朝东朝西两室住宅以及89平方米的朝东朝南朝西两室住宅。
9号楼（6层洋房）：100㎡南北通透三居室
10号楼（6层洋房）：100㎡南北通透三居室
户型介绍
此户型面积为75平米，是一套南北朝向的两室住宅。其设计规整，呈现三面采光的特点。客厅、主卧以及次卧均朝向南方，享受充足的日照，采光条件极佳。
此户型面积为79平方米，包括两个卧室，其中客厅与主卧室面向东方，而厨房与次卧室则位于西侧。
此户型面积为90平方米，是一个南北通风的三室住宅。客厅和主卧面向南方，主卧内设有独立卫生间，采用明卫设计。另外两个次卧和卫生间则位于北侧，同样采用明卫设计。
此户型面积为100平米，为三室一厅结构，呈眼镜形状。客厅及两个卧室均面向南方，确保了充足的采光。主卧室配备独立卫生间，并设有转角式飘窗，卫生间同样采用明卫设计。次卧室、厨房以及客卫则朝向北方通州张家湾太玉园房价，其中客卫亦为明卫，整个户型采用了双明卫的设计。
此户型面积为118平米，为四室一厅设计，呈四叶草形状。客厅及两间卧室均朝向南方，确保了充足的采光。主卧室配备独立卫生间及转角飘窗，且为明卫设计。其余两间卧室朝北，有效保护了居住的私密性，彼此之间互不干扰，非常适合寻求居住环境改善的客户。
本户型面积达134平方米，包含四间卧室，呈眼镜式设计。客厅及两间卧室均朝南，确保了充足的自然光照。主卧室配备独立卫生间及转角飘窗，同样采用明卫设计。剩余两间卧室朝北，而客卫亦为明卫，整体布局非常适合寻求改善居住条件的客户。
样板间
100平米样板间
周边配套
该住宅项目坐落于通州区梨园东小马路，位于群芳中二街与颐瑞中三街的交汇点西侧，紧邻育才学校（通州分校）的南侧，仅一街之隔。
环线位置：5-6环
地铁7号线与1号线（八通线）并行，为直线1公里内的群芳站、高楼金站、临河里站、土桥站等地铁站提供便捷服务；周边交通网络发达，多条公交线路交织，并有京通快速路、广渠快速路、京哈高速、东五环、东六环等快速道路，以及九棵树西路、九棵树东路、万盛南街、群芳南街等主要道路，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便利。
商业方面，位于南侧一公里处的北京环球影城周边，将打造一个集“强力引流、聚集、体验”于一体的国际一流消费街区，并融入“慢生活”理念。此外，项目还可受益于通州老城区商圈的辐射效应。周边拥有万达广场、莱悦购物中心、爱琴海购物公园、玫瑰坊商业中心、阳光新生活广场、领展购物广场、贵友百货、盒马生鲜奥莱以及苏荷奥特莱斯等成熟的商业配套设施。
在项目周边约5公里的范围内，可以便捷地享受到北京中医药大学东直门医院、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州园区）、潞河医院、通州区妇幼保健院以及通州新华医院等多家顶级医疗机构的优质服务。
小区内设有占地3000平方米的幼儿园，项目北侧仅一街之隔便是北京育才学校的通州分校，提供九年一贯制教育。此外通州张家湾太玉园房价，周边还分布着北京学校、梨园学校、通州区潞河中学、通州区第二中学、通州区第六中学以及首都师范大学附属中学（通州校区）等教育资源。（请注意，此处的教育设施描述仅供参考，并不构成入学依据。）
五河交汇公园四周环绕着多条河流：玉带河、萧太后河、凉水河、通惠河、温榆河、小中河、运潮减河以及北运河等，它们共同滋养了这片土地。此外，这里还拥有梨园主题公园（韩美林艺术馆）、城市绿心森林公园、月亮河足球公园、运河公园、大运河奥运公园、运河生态公园以及梨园田园广场等众多生态休闲公园，四周被天然的绿色屏障所环抱。
未来升值
京玥兰园坐落于通州城市副中心的核心区域，融合了科技创新、行政办公、商务服务和文化旅游等主要功能。该区域近年来持续保持千亿级以上的投资规模，不断促进高质量发展。众多世界级企业纷纷入驻城市副中心，亿元级企业数量超过200家。运河商务区注册企业数量高达18000家，其中包括93家外资企业、48家总部企业和282家金融企业。
华夏银行、北规院、北投集团、北建院、北咨公司以及首旅集团这六家市属国企的总部纷纷在此设立。特别是首旅集团，它与文旅区之间存在着更为紧密的直接联系。
近期，通州区住建委向首旅集团总部大厦项目发放了土护降施工准备文件，此举标志着该项目建设阶段正式开启。在此之前的2022年7月19日，北京首旅城市副中心投资公司通过一笔7.6亿元的成交价，成功竞得了城市副中心文化旅游区FZX-1202-0001地块。
首旅大厦项目坐落于北京市通州区文旅区，其南部边界为曹园南大街，北部边界则至曹园南街。该项目占地约1.6公顷，总建筑面积达到8.3万平方米。总投资额高达19.69亿元，预计将在2025年5月完工。负责该项目的建设单位为首旅集团的全资二级子公司——北京首旅城市副中心投资有限公司。
张家湾商业娱乐综合体、通马路综合交通枢纽、环球影城北综合交通枢纽以及国际人才社区四大项目均已全面启动建设，紧接着，首旅集团总部正式落户文化旅游区，这标志着北京城市副中心在吸引市属国企搬迁和落户方面又取得了显著成就。文化旅游区的工作人员表达了对首旅集团的欢迎，该集团作为我国大型旅游企业及文旅行业的领军企业，持续在副中心区域深耕发展。此举有助于吸引优质文旅资源落户副中心，进而有效促进环球项目的后续建设，并最大限度地发挥环球主题公园的辐射效应。
2021年4月24日，首旅集团将办公地点从东二环迁移至环球影城附近的土桥临时办公区。集团党委书记兼董事长宋宇表示，这标志着自1998年成立以来，首旅集团总部首次进行的大规模搬迁。从今往后，首旅集团全体员工将在城市副中心这片充满活力的土地上安家落户，共同见证并参与它的蓬勃发展。
首旅集团，作为北京环球主题公园的投资者和合作伙伴，计划着手推进其旗下五家企业的搬迁至副中心。此举旨在促进“吃住行游购娱”等多个领域的优质资源融入副中心的开发与建设，进一步发挥环球项目的辐射效应，塑造成为北京文化旅游的新亮点。
