进入2019年，广州一手房供应速度明显放缓。 1月份供应量仅为85.21万平方米，环比下降50%，低于近六个月平均水平（109.39万平方米/月）。
与此同时，广州全市库存维持在9.6个月。 其中，天河区一手房库存仅够销售2个月，库存量全市最低。
1月份每周供应10万平方米
广州中原研发部数据显示，2019年1月以来，广州一手住宅供应量基本徘徊在每周10万平方米的低位。
统计期内各时间段新增住房供应量
荔湾区供应量连续两个月突破20万平方米，1月份总供应量23.6万平方米（2,256套）。 其中，主力供应项目阅江尚品园共获批7.78万平方米（802套），华发中央公园获批5.42万平方米（438套）。 广州中原研发部认为，随着旧改的推进以及近年来出让住宅用地的不断改造，除了广钢新城板块外广州楼市库存，荔湾的岔角、交口、桥等地的供需矛盾也日益凸显。第二产业更加活跃。 预计2019年荔湾楼市关注度将持续提升。
增城也是供应量超过20万平方米的地区。 在招商镇远、品秀星图、碧桂园云顶等新项目带动下，供应量仍保持较高水平。
1月份广州各区新房预售情况
除了依托亚运城、祈福新村等个别市场外，番禺1月份新增供应量为零。 未来番禺新增供应将集中在万博、长隆、南村地区，且以高端项目为主。
全市库存维持在9.6个月
由于1月份成交量环比下降12%，广州库存反弹至9.6个月。 去年11月以来，整体库存周期保持基本稳定。
广州近一年库存及消化周期变化
1月份，受天河区、黄浦区一手供应增加刺激，消化周期小幅回升。 天河区岑村地段新汇源别墅于本月初开盘，已核准面积2.71万平方米（311套）； 黄浦区常春藤和越秀保利城分别获批53,900平方米（536套）和42,900套。 ㎡（400套）单位，促使区域库存得到一定程度的补充。
1月份增城消化周期回落至5.6个月。 由于区域供需两端相对活跃，月内消化了不少销量广州楼市库存，导致整体库存维持在较低水平。
广州中原研发部分析认为，受2月上中旬春节假期影响，市场供需预计将放缓； 元宵节（2月19日）过后，购房者将陆续回归，开发商也将准备充足的弹药应对“三月小阳春”。
得益于监管环境的优化，今年新项目供应、网上签约速度、注册价格体系等方面的改善将让购房者受益。 预计成交量最早在2月下旬就会出现反弹。 与此同时，330调控政策两年即将到期，2017年购房资格受到影响的购房者社保将延续“五年”。 部分置业需求将会回归，市场前景乐观。
南都记者 邱永芬
