现在的市场有多难，从一组关键数据就能大致了解。
易居研究院发布的《2024年1月中国百城库存报告》显示，截至1月，我国100个典型代表城市新建商品房库存面积为5.02亿平方米，库存量拆除周期为22.9个月。 这是近13年来监测的最高水平。
显然，我们可以从这个数据中读出两点：
1、据说2015年房地产市场浪潮期间，全国有很多房子在售，但没想到现在的房地产市场库存实际上比当时还要高。 但我们也面临出生人口下降、疫情经济后遗症、外部环境不稳定等不利因素。 想想看，你就知道房地产市场面临的困难有多大。
2、对于大部分城市来说，楼市供需平衡线是“去库存周期为10-12个月”的水平。 高于这个数字表明供应过剩，房价呈下降趋势。 低于这个数字意味着供应超过需求。 ，房价涨易跌难。 但现在22.9个月的去库存周期几乎是均衡线的两倍，楼市的去库存压力甚至比2015年去库存前夕还要严峻。你可以想想，要解决这个问题需要付出多大的努力问题。
但是，你我都能看到的问题，国家怎么可能看不到呢？
随着房地产市场调整，房地产企业负债累累，房贷客户纷纷断供。 仅2024年1月，全国止赎房屋数量就同比增加了48个百分点，尽管交易量也增加了18个百分点。 （主要是由于渗漏），但明显低于止赎房屋上市数量 30 个百分点。 如果这种情况持续下去，止赎房屋的库存只会进一步增加。
央行相关负责人不止一次表示，房地产是最大的灰犀牛。 由于房地产公司和抵押贷款业主都是银行的客户，债务爆发和期房供应中断都会对金融体系产生影响。 如果不加以控制，扭转房地产的下跌趋势，后果谁都知道。 历史有“十次危机、九次房地产”的教训可不是开玩笑。
因此，去年下半年以来，国家审时度势，正式宣布“房地产市场供求关系发生重大变化”，并要求一切措施适应这一变化。 此后，各部委提振房地产的力度明显加快。 市场的速度、广度和强度是前所未见的。
包括放宽限购、限购、限贷、限价政策，发放各类购房补贴，降低房贷利率等。 尤其是四大一线城市不到三个月内连续三次放宽限购资格。 预计一线城市的火爆将带动全国市场的企稳和复苏。
在一揽子政策的强大作用下，国内房地产市场确实迎来了拐点信号。
国家统计局2月23日发布的房地产运行情况显示，监测的70个代表性大中城市中，楼市多项关键数据出现“逆转”。 据住建部主办的《中国房地产报》报道，“房价继续下跌的可能性不大。” 我们来看看一些指标的变化：
一、房价下跌城市数量减少。 新建、二手房房价下跌的城市比上月分别减少6个和12个。
2、房价上涨的城市数量开始增加，新建住宅价格上涨的城市由7个增加到11个，增加4个。这是近一年来首次新房价格上涨的城市有所增加；
3、物价上涨城市全面开花。 新建住宅价格上涨的11个城市中，东部有上海、无锡、扬州，西部有西安、重庆，北部有吉林、长春、天津、石家庄，南部有泉州。 等等，可以看到各个方向都出现上涨，说明这不是巧合。
4、二手房价格上涨的城市已经出现。 虽然只有两城，但要知道上个月还是“无人奋起，全军覆灭”的景象。 现在终于有两个城市二手房价格上涨了。 业内人士表示，这是一个反转信号，更多城市可能会加入上涨行列。
而且从整体来看，1月份房价环比跌幅总体在收窄。 这是自去年12月以来第二个月持续收窄。 现在越来越多的业内人士一致认为，楼市最困难的一个月已经过去。 好的，以后应该会越来越好。 随着更多上涨城市的出现，房价整体下降将逐渐回归常态。
关于房地产调控的方向和目标，国家将再次定调！
据住建部官网2月22日消息，住建部近日召开各省区住房建设项目负责人重要会议以及全国50个重点城市。 会上通报了一个数据，让人感觉速度好快。 极其高效。 数据显示，全国已启动房地产融资白名单项目5349个，已发放融资贷款294亿元，另有1236亿元已核准并正在发放。
要知道，上述数据只是年初以来一个多月的结果，而且还提到要形成两个闭环。 翻译白话就是，推动的项目一定要有反馈结果。 结果不超过两种，要么贷款批准，要么贷款不批准。 但也明确强调，如果不发放贷款房价拐点是什么意思，必须向金融监管部门说明原因。 当地政府应及时协调解决。 说白了，就是要想办法解决问题，最终尽快发放贷款。 总之，困难的项目都有，必须解决。
为何如此急于加快落实房地产融资协调机制？ 原因从住房和城乡建设部官网通知的最后一段可以看出：
城市房地产融资协调机制的加快实施，将为房地产项目开发建设提供精准融资支持，有效促进政银企联动，对促进房地产业平稳健康发展发挥重要作用。房地产市场。
从短短一段话就可以看出，做了这么多工作、花了这么多钱，目的就是为了促进房地产市场平稳健康发展。 所以我希望大家看清楚，房地产市场已经到了这个地步，已经做出了调整。 快完成了。 已经不能再衰落了。 各方要共同努力，促进房地产市场稳定。 毫无疑问，这将是我们未来很长一段时间内的房地产经营方向。
对此，中银国际首席经济学家、博士生徐高表示。 北京大学国家发展研究院院长公开预测楼市未来走向，并建议，如果有刚性需求和改善性需求，今年就应该考虑采取行动。 通过分析供需数据，他得出两个结论：
1、如果未来政策调控得当，房地产行业将会从目前的危局中恢复正常，人们也会重拾对开发商交付楼盘的信心，供需矛盾很快就会得到扭转。 当前房地产市场需求低迷不是常态，也不会持续很长时间。
2、从2021年房地产融资紧缩政策出台到现在，我国房屋新开工面积下降了2/3以上。 回顾此时此刻，可以预见，我国即将经历20世纪90年代以来最严重的房地产市场供应收缩。 这是肯定的事情。 当房地产行业供应大幅萎缩，市场企稳、需求恢复时，房价上涨的可能性很大，尤其是一二线城市。
用一句话表达徐专家的意思，由于近两年新建住房供应严重萎缩，随着需求和信心的恢复，加上调控政策的支持，房价上涨的可能性很大，尤其是在一、二线城市。 如果算作一个节点的话，据说2024年初可能还是有点低迷，还处于蓄势阶段，不过后期大概率会企稳回升。
在笔者看来，徐高的话可能大概率是正确的。 事实上，现在可以证实很多原因：
例如，土地市场是房地产市场走向的晴雨表。 例如，2月22日的北京土地拍卖市场上，所拍出的两幅土地受到了22家房地产企业的青睐。 最终只能通过摇号的方式确定买家，地价也随之波动。 成交量达到上限。 这应该被视为房地产企业对国家大力支持房地产项目融资的积极回应，也给其他城市带来了信心和信号。
例如，为了减少楼市库存，在央行的干预和支持下，地方政府开始通过低息贷款资金购买大量现有商品房作为保障性住房。 例如青岛、重庆、南京等城市一次性采购了数千台。 因此我们看到1月份楼市库存数据实际上是在下降的，比12月份和去年同期分别下降了0.5和4.2个百分点。 随着审批资金支持的落实，预计将有更多城市的待售项目纳入保障性住房范畴，有利于房地产市场去库存。
至于其他常规措施，比如提高公积金贷款限额、降低房贷利率等降低购房成本的工作，都在悄然进行。 例如，目前的抵押贷款利率已达到历史最低水平。 100个城市首次购房主流利率已达3.59%，二套房贷款利率仅为4.16%。 对于购房者来说，这是真正省下的钱。 随着市场氛围好转后，只要有买房需求，就一定会具有诱惑力。
最后不得不提的是住建部为稳定楼市采取的两项重要举措。 一是“三大工程”。 我不会详细介绍这一点。 之前很多文章都分析过。 一句话，可以带来更多的拆迁。 、增加更多社区配套设施，增加需求，为房屋带来溢价； 二是实行“人、房、地、钱”联动机制，有多少人就供应多少房子，需要多少房子就卖多少土地，毫无疑问，库存量大的地方体积应该没有或更少的土地供应，有助于平衡供需。 这个非常重要。 可以参考2015-2018年。 市场肯定会企稳反弹。 对此，没什么好说的。
在诸多因素的影响下，现在看来房价拐点是什么意思，2024年的楼市其实是一张亮牌。 在大多数情况下，卖出比买入更容易犯错误。 卖房的人不要着急，要观望。 买房的朋友，可以四处寻找自己感兴趣的房产。
