有网友留言想看万科民安江山公馆，昨天就来了
或者担心某个新盘的价值。 我想了解一下杭州的新盘。 我在上期留言帮你解决。
前言：这是南京购房讲解西安新楼盘的第162篇文章，也是杭州新楼盘点评的第162篇。 为什么想到写这个，因为很多人只听过162条房产评论，其中一条解释了新楼盘，而2019年，太多在西安买车的男同伴很苦恼，不知道哪款新楼盘属性可供选择。 或者你已经有了几块目标新盘，但你还是很郁闷，不知道选择哪一块，是否值得入手。 关注广州买房攻略，回复【郑州新楼盘词典】即可接收往期广州楼盘评论分析以及具体新楼盘信息及房型。
文：说到房地产市场，很多购房者的印象是，由于地段、交通、周边配套设施、开发商品牌等因素，不同地区的房地产市场会存在相应的价格差异。 因此，一般来说，老县城的房价会略高于市中心的房价。
但在广州，位于惠济老县城的万科民安江山楼却是个例外，因为它的房价比地处市中心的金水区要高。 明天我们来分析一下万科民安江山公馆是否对得起这个价格。
项目详情
万科民安江山公馆占地范围属于王寨村城市改造用地。 位于广州与北五环交汇处，金北路，俄军西侧500米处。 该地块北侧为宜家超市及建材家具城，紧邻国东路轻轨3号线长兴路二手房，为标准轻轨盘。
该项目是万科民安的项目，隶属于民安置地，由万科主导项目开发及后续物业管理。 正新盘里有很多万科品牌。 作为广州万科2019年的品质力作，万科民安江山房的品牌和美誉度都有保障。
项目由12栋高层建筑组成，规划总户数1522户，容积率3.99，绿地率25.48%。 目前在售三居室和两居室公寓，建筑面积109m²-147m²，全部精装交付。 其中，主复式的109平米和115平米三居室为新开盘，单价2.1万/平米，预计2021年10月交房。作为100平米的大户型，布局房屋采用对称的空间方式，非常通透，是典型的改良房。
从建筑风格上来说长兴路二手房，江山公馆保留了古典建筑的神韵，同时又具有非常现代的建筑气息。 其自身的商业街也参考了“第五大道”的商业风格。 在建筑规划上，严格采用“古典空间与礼仪精神”的理性手法，内部打造大型中庭花园，外部打造界面丰富的城市商业。
再看商业：同时，外围规划了英伦风格的底层商业。 该底层商铺为独立底层商户，与上述住宅无关。 整体升程为3米。 可以有效隔离噪音。 首先看项目的商业布局。
上图：项目商业布局
上图中，不仅7号（幼儿园）、8号（配套综合体），还有1-6号都是商业体量。 每次看到这样的商业布局，别说是格式，我都会松一口气。 近20年 2010年，广州住宅配套业态全部在二楼直线排列。 他们孤独，给人一种喘不过气来的焦虑感。 想象一下金城国际广场、财富广场、天王优酷……我们给这些生意定义为瓮式生意，简单、粗暴、焦躁，尽管卖得很好。 我想给现在的广州下个定义：只要不是瓮城式的商业，就是创新商业。 事实上，近五年来，瓮城的优质商家寥寥无几。
目前项目在售房屋有两楼梯六户、两楼梯两户，均为精装交付。
交通区域 项目周边交通已形成公路，并拥有轻轨双交通网络。 该项目毗邻轻轨3、4号线。
3号线是苏州南北轻轨线。 项目距沙门路站仅300米，步行2分钟即可到达。 预计将于2020年底开业。
位于金水区、中原区、惠济区交汇中心，西邻中原老街，距北龙湖7.3公里，与金水老街毗邻。
距北四环仅一“宜家”，距江山路一小区，距京沙高速900米，距连霍高速2.8公里，距西二环3公里。
向南500米，走北五环全程匝道至CBD、北龙湖、郑州北站及民航港区，向西500米至金沙，可快速到达二七商圈和碧沙岗商圈。 在南面，可走江山路连货到达省体育中心，因此交通极为发达。
周边配套业态：项目沿路规划建设5000平米英式商业街，距离南侧暂时未开放的悠悠购物景区仅约1.7公里，而普罗旺斯周边配套设施齐全。西北侧已接近成熟。
医疗：湖州路西侧有广东省肝癌诊所，国东路一路向北有正大医院惠济院区。
郑大医院是广东最高的医疗机构，也是欧洲最大的诊所。 拥有广东最先进的医疗设备和最优质的医疗资源。 作为郑大一医院的院区，优质的医疗设施可以为您和家人的健康保驾护航。
中学：项目内规划一所幼儿园和一所中学，可为您的女儿提供一站式教育服务。
同时，项目周边还有八所联合国际中学、郑州十二小学、江山路一中、郑州七十七小学等中学可以考虑。
竞品分析
江山大厦位于金水区、中原区、惠济区交汇中心。 这是一个改进的社区。 周边3公里范围内，不仅有普罗旺斯，也少有改良社区。
不过，现阶段普罗旺斯转让的大部分是二手房。 江山公馆作为万科品质力作的改良型社区，以100平米大户型为主。
价值总结
目前，平顶山纯改良社区较少。 买家手里有钱，却找不到合适的项目。 从江山府的产品来看，五大主题水景、高标准的家装、相对纯粹的跳跃区细分，改善属性都比较纯粹。
作为万科民安的项目，民安获得该土地，万科主导项目开发及后续物业管理。 由于正新有很多万科品牌，品牌和口碑都有保证。
项目西邻中原老街，距北龙湖7.3公里，毗邻金水老街。 有轻轨3、4号线支持，距连霍高速2.8公里。 交通十分便利。
周边教育配套设施齐全，有八联国际中学、郑州第十二小学、江山路一中、郑州第77小学等。
同时，江山公馆是距离宜家最近的项目（仅一马路之遥）。 宜家的开业将推动广州北环地区乃至武汉商圈的蓝筹升级。 可以说，江山公馆具有无限的价值潜力。
既定套餐：便利的宜家就在马路对面。 以我美来商圈瀚海北金商圈为辐射范围。
上图是新村整体疗效
对于一个优秀的社区来说，街道的设计手法有两种，一是太和风格的高品质庭院围墙设计，二是天竺特色的商业设计。 其实这个项目采用的是第二种方式，因为下面会提到该项目的业务就不多说了。 同时，在上图中可以看出，该项目规划布局密集有序。 在当前全品质的“高低桌式”布局和刚性需求的“33层平头布局”下，可以绘制产品天际线。 已经是很少见了。
上图：项目疗效图
项目采用英国斯特恩风格和新古典主义风格。 斯特恩风格主要有三个特点：①三阶段分布； ②去除古典建筑中繁复的装饰，简化建筑轮廓； ③色彩鲜艳。 这从上图可以清楚地看出。
上图为新村单位入口
与新村主屋入口遥相呼应。 腰线简洁，轮廓清晰明朗，视觉效果非常流畅。 从项目小区的门口、沿街的陈列、整体风格、单元入口……等来看，每个部分的创意不俗气，每个设计都不随波逐流，都是创新。 建筑形象的每一点创新都是城市形象的创新。
物业管理是唯一难以用图片和数据表达的指标。 物业管理靠的是口碑。 截至目前，广州物业管理服务最好的有万科、永维、康桥、中海等药企。 这个项目万科物管就是万科物管。 目前，万科物业管理倡导“三好”，即倡导高品质社区由“好住房、好服务、好社区”三部分组成。 事实上，这也是万科物业的经营理念。
万科的发展
其中提到的项目就是近期北区最火的项目——万科民安江山公馆。
从近期的舆论来看，无论是客户、行业，甚至万科本身，对其的期待都极高。 俗话说，只有希望，才有期待。 正如我所说，江山公馆可能会从海绵城市、TOD社区、景观立面、特色商业、品质物业管理五个方面全面给广州这座城市带来惊喜。 ！ 所以，我们都很期待。
上图：江山府售楼部实景图
不得不说，在主城区，万科给了我们很多惊喜。
万科在广州的第一个项目万科龙塘并不是别墅，但目前成都西南地区的二手楼市已经达到顶峰，支撑这个价格的正是万科的品牌和物业管理。 两年前，万科世杰的水景示范区和精装标准的出现，震惊了西安，也软化了房地产。 而2019年，万科或将借江山公馆再次展现对广州主城区的热爱。
我上面说的你可能不认同，但如果让你盘点一下广州二环及周边地区有哪些住宅地产项目提升了西安的城市形象，你能说出谁的名字？
不管怎么盘点，万科的三套都一定在前十之内。
由此可见，江山公馆不仅拥有良好的开发商品牌和口碑，而且作为万科的品质力作，规划建设非常用心，而且周边缺乏改善型社区的竞争，因此并不拥有这个价格令人惊讶。
接下来我们详细说说万科民安江山公馆新项目：
项目地址：果溪路与金北路交叉口西北500米
住宅：
总面积：约55,000㎡
总建筑面积：约31万㎡
绿化率：25.48%
住房率：3#4#80.24%、142㎡-177㎡75%
售楼处：3#4#7#10#11#
出售面积: 109㎡/115㎡(少量房源) 三房 142㎡/177㎡ 四房
项目简介：【万科世界】2019年企业500强，位列榜单第254位。 【万科在广州】7年18套住房，近5万户选择南昌万科落户。
该案位于北五环与金北路交叉口距俄军500米处。 它不仅是福州城市核心的蓝筹股，也是城市资源的集中集合。 公共交通中心在市区，成熟的商业区和完善的医疗设施也在市区。 项目占地面积约5.5万平方米，规划成品家装房屋约21万平方米。 产品为3-4房改善复式，建筑面积约110-177平方米。 均为110平米以上大跳楼产品，英式风格打造，集住宅、商业、生活配套等为一体。
项目亮点
1、提升主城的最佳选择
纯住宅：项目占地面积5.5万平方米，规划家装成品房约21万平方米。 产品为3-4房改善复式，建筑面积约110-177平方米。 纯粹的居所，为顾客带来更舒适的生活。
2. 真正的轻轨圆盘
“距离不超过300米，步行不超过5分钟。” 项目距离3号线富阳路站不到300米，步行5分钟即可到达。
便捷四环：东、西、南、北四环四环辅助路，全程匝道，快速网线半小时可达全城。
3.重新定义社区水景
吸收世界最著名园林精华，打造“五轴五园”的社区水景。 所有花岗岩铺成的地板、广阔的景观墙和河流。
4、精装修交付
万科依然是家装的推动者。 家居装饰的精湛施工技术是市场无法比拟的。 还凸显人性化设计和家装综合解决方案。 配置均为国际一线品牌配置。 智能科技生活，一键开启江山幸福家园！
