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5月18日，湖州市房地产市场稳定健康发展联席会议办公室发布《关于进一步加强全市房地产市场监管的通知》。
关于进一步加强湖州市房地产市场调控的通知
各区（县）人民政府、各会员单位：
为进一步落实中央和省、市政府关于房地产市场的工作要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实“稳地价、稳房价、稳地价、稳房价”的目标。稳预期”，有力促进湖州房地产市场平稳健康发展。 现将有关事项通知如下：
1.实行房地产联动。 在细化网格、合理确定地价的基础上，在热点地区实行“限房价、限地价、争建、争自持”的房地产与土地联动机制。 竞买人参与商品住宅土地拍卖前，应签订承诺书，了解土地出让与房地产联动机制，合理竞价。 承诺书应当纳入土地出让合同。
2.实行住房限购。 中心城市范围内，新购住房（含新建商品住房和二手住房），网上合同签订时间在本通知实施之日之后的，须在取得房产2年后才能转让证书。 本通知实施前，已签订购房协议、支付相关款项并提供有效付款凭证，但尚未在网上签订合同的购房者，不受限购政策限制。
3.推动公证彩票销售。 申请中心城区新建商品房预售许可证后，登记购房意向数量大于当期可售房屋数量的，实行公证摇号销售。 凡采用“限价限地价”方式出让的住宅用地项目，一律采用公证摇号方式出让。
4、严格合同名称变更管理。 网上签订商品房合同后，除父母、配偶、子女之间外，不得变更姓名。 如果网签后退房长兴房产销售，取消网签合同后的房子将按原价公开出售。
5.加强住房保障。 各区县要通过建设用地流转、集中建设等方式，加大保障性住房建设力度。 加快已确认项目建设，增加住房供应，保障中低收入家庭住房需求。
六、加强房地产市场调控。 要坚决治理房地产市场乱象，重点打击虚假宣传、哄抬物价、信贷资金非法入市等违法违规行为，优化市场环境，健全房地产调控长效机制。房地产市场监管。
本通知自发布之日起施行。 此前相关政策文件与本通知规定不一致的，以本通知为准。 各区、县根据实际情况制定具体实施意见。
《关于进一步加强湖州市房地产市场调控的通知》政策解读
出台政策的目的是什么？
答：主要是进一步落实本市调控房地产市场主体责任，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进湖州房地产市场稳定健康发展。
实施房地产联动有何意义？
答：落实房地产与土地联动机制，细化网格，通过“限房价、限地价、争建、限地”联动方式，合理确定地价、房价，保持区域土地、房价稳定。为自我维持而竞争”。
竞买人参与商品住宅土地拍卖前，应签订承诺书，了解土地与房产联动机制，理性竞价。 通过签署承诺书，投标人可以了解湖州房地产市场现状和监管政策，引导开发企业理性拿地。
房屋限购如何实施？
答：《通知》主要从以下三个方面实施住房销售限制：
首先是销售范围限制。 主要限于中心城区内新购住房，包括新建商品住房和二手住房。 三县将根据实际情况制定各自的实施细则。
二是限售期。 《通知》明确，新购买的住房（包括新建商品房和二手房）取得房产证后2年内不得转让，并在交易和产权登记过程中注明限制信息。
三是限售的执行时间。 对于新购住房，网上签约时间在本通知实施之日之后的，实行限售。 《通知》发布当日24:00前长兴房产销售，购房者已签订购房协议、支付相关款项并能提供有效付款凭证，但尚未在网上签订合同的，不属于销售范围限制政策。
如何实施公证彩票销售？
答：《通知》要求的彩票销售公证主要从以下三个方面落实：
一是公证彩票的范围。 对于社会关注度高、购房者数量较多的项目，实行公证摇号销售。 主要有两种情况：
1.申请中心城区新建商品住房预（当）销许可证后，登记购房意向数量大于当期可销售房屋数量； 2.住宅用地出让采用“限价、限地”方式的项目。
二是公证彩票的工作流程。 公证抽签流程主要包括登记、资格审查、资格审查公告、公证抽签、公证抽签结果公告、公证选房等。
三是公证和抽奖机构。 公证抽签由开发企业委托公证机构组织，抽签和选房系统由公证机构提供。
涉及公证、抽签的具体规定将另行发布。
如何实施合同更名管理？
答：《通知》要求的合同名称变更管理主要从以下三个方面落实：
首先，对于商品房，网上合同签订后，经合同双方同意，父母、配偶、子女之间可以变更姓名，如果涉及贷款，还须征得银行、公积金、公积金等部门的同意。需要其他机构。 其他情况不得变更姓名。
二是通过公证抽签方式出售的项目不得更名。
第三，如果网上签约后退房，网上签约后的房产将按原价公布，并通过摇号、摇号等方式公开出售。
涉及合同管理的具体规定将另行发布。
如何加强住房保障？
答：主要通过以下三个方面加强住房保障：
一是通过建设用地流转和集中建设筹集保障性住房，进一步增加保障性住房供给。
二是加大保障性住房建设力度，加快认定项目建设，使保障性住房尽快投入使用。
三是进一步扩大受益范围，保障中低收入家庭住房需求，提高湖州住房保障水平。
如何进一步加强房地产市场调控？
答：加强房地产市场调控主要通过以下三个方面：
一是按照《通知》要求，建立“跨部门、跨地区”联合执法机制，开展联合执法。
二是继续整治房地产市场乱象，进一步规范房地产市场秩序，重点打击虚假宣传、哄抬房价、信贷资金非法进入房地产等违法行为。市场。
三是营造良好市场环境，完善房地产市场监管长效机制。
