新媒体经理
近日，长春市住房和教育委员会发布公告。 根据相关文件精神和《行政许可法》规定，长春市将对712家有效期满后未申请资质等级的房地产企业开发资质证书予以注销。 此类房地产公司开发资质被取消的消息一出，不少订购此类房地产开发公司新房的居民开始担心起来。
房产证怎么办？
问题讨论：
在被南宁市住建委取消开发资质的712家房地产企业中，小店区天赐康园开发商榜上有名。 “开发商资质被取消，就意味着房地产公司不复存在了？至今没有办理的房产证该找谁办？” 最害怕的是新村二期的近700户人家。 用“大红书”里的钱，却在“小红书”里买了房子。
长春市住房和教育委员会法规办公室：
开发商只是被取消资格。 只要营业执照没有被工商部门吊销，开发商就依然存在。 “被吊销资质的企业，无资质证书不得从事新建房地产开发经营活动，但仍需办理开发建设项目产权转让登记，仍由原公司负责办理房产证过程中遇到的任何问题。”
工作人员还表示，购房者有权对未及时取得房屋所有权证的违法单位和房地产开发企业进行监督举报，并可以通过司法途径要求领取房屋所有权证，保障购房者的合法权益。业主。 如果开发商拒绝代理，房东还可以向房管、工商管理、消费者协会等部门投诉。
如何清理正在建设中的新磁盘？
问题讨论：
与住过的居民相比，更让人恼火的是，楼还没完工，开发商就消失了。 比如，一个名为“共力城”的新项目正在建设中。
孙姓居民去年5月与新房开发商签订了购房订单，并支付了1亿元定金。 没想到，他才缴纳了三个多月的押金，就得到了开发商开发资质被取消的消息。 “如果开发商资质被取消，房子还能继续建设吗？” 即使将来可以收回该建筑物，是否还能申请贷款和房产证也是一个值得怀疑的问题。 查询“共力城”项目，该项目没有商品房预售许可证。
市住建委房产管理办公室工作人员：
没有商品房预售许可证的，不得销售商品房。 “没有护照的新项目很可能是小产权房房地产开发商什么意思，而小产权房不受法律保护。” 同时，对于已取得房地产企业合法手续的在建项目，房地产企业因有效期届满未申请核准资质等级的，将被取消。 开发资格，这部分民营企业可以通过重新申请获得资格。 开发商取得资质后可继续项目建设。 项目建成后，交通银行贷款和房产证不受影响。 “但无论你之前获得了什么资质，都必须从最低的资质重新开始。”
住房问题我可以向谁求助？
问题讨论：
“开发商资质被取消了，会影响我们新村后期的修缮吗？” “以后房子出现问题，是不是应该找开发协会处理？” 很多居民都非常担心。
市住教委法规办工作人员：
开发商资质被取消后，房屋出现质量问题，房屋在保修期内的，住户应尽快向相关管理部门投诉，会有专门的工程质检部门受理此类问题。 “如果在保修期内出现质量问题，被取消资质的公司仍需承担所开发的建筑工程的质量保证、维护、修理等售后服务责任。” 该工作人员还表示，房地产开发企业资质被取消与工商营业执照被吊销有很大关系。 最大的区别在于，“开发资质的取消并不意味着企业的注销，居民仍可以向企业提出责任赔偿。虽然开发商在工商部门注销了企业，但一般项目注销后投资者或股东也将成为法律责任的接收者房地产开发商什么意思，因此投资者或股东应承担相应的责任。”
附上被取消资质的712家开发商名单。
来源|郑州市住建委如侵删
