继广州1月27日放宽大户限购后，短短四天内，上海、苏州两地宣布放宽住房限购。 2010年以来中国热点城市逐步实施的楼市限购已出现明显放松迹象。
桂、沪、苏调整限购
近日，上海放宽单身人士限购。 上海出台购房新政策。 自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非上海居民，在外环以外地区（崇明区除外）只能购买一套住房。 更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡和产城融合。
此前，非上海居民购房需满足两个条件：“五年社保+已婚”。 不过，现在外环以外的地区已经取消了“已婚”要求。
据中国指数研究院统计，2023年，上海外环商品房（不含保障性住房）成交面积和供应面积将占全市70%左右，成交金额占52.3%。 %的城市，短期库存面积将占全市的81.5%。 外环外区域涵盖唐镇、华漕、泗泾等热门区域。
中国指数研究院上海数据总经理张文静表示，本次上海政策调整有利于释放更多购房需求，加速外环以外新建房、二手房去库存（崇明区除外） ，并对市场预期产生积极影响。 引导作用。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，上海放宽单身购房限制的政策步伐并不大。 此前对单身人士购房的限制，主要是担心大量外来人口导致购房过多，从而加大房价压力。 如今通州区楼市加码限购，周边地区去库存变得越来越困难。 这一政策的目的一方面是去库存通州区楼市加码限购，同时实现产业与人口同步分流，实现产城融合、职住平衡。
本月早些时候，上海青浦区、奉贤区也相继出台放宽人才限购政策。
易居研究院研究总监严跃进指出，上海优化的限购政策与此前的人才购房政策形成了梯度政策体系。 自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城、金山南改造等重点区域将继续落实好人才住房和购房政策。 缴纳社保或个人所得税三年后即可购买房屋。
苏州的政策力度更大。 据最新消息，苏州市已全面取消住房限购政策，不再进行购房资格审查。 去年9月，苏州取消120平方米以上房屋限购政策。
中国指数研究院苏州分院高级分析师金柯表示，目前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南等地部分地区仍维持限购; 其中，广州、成都等部分城市已维持限购。 实行区域限购。 限购政策现已给出全面退出的信号。
楼市进入政策密集期
在1月26日住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会上，住建部强调，要充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策。 广州、上海、苏州等地在会后不久均调整了限购政策。
近年来，我国主要城市房地产市场供需关系发生了重大变化。 各地房地产市场不再出现供应不足、房价单边上涨的局面。 房地产交易量和房价进入调整阶段。 为适应这一重大变化，各地自然需要对市场过热时期实施的从紧政策进行调整。 最具代表性的政策之一就是限购。
2010年4月底，北京发布全国首个住房“限购令”，随后限购政策开始在热门一二线城市逐步铺开。 中原地产首席分析师张大伟表示，针对市场情况，全国最多有100多个城市实施了限购政策。 支持户籍政策、严格落实住房限购成为需求侧调控的重要政策手段。
一线城市中，上海、广州已经优化调整限购政策。 北京会效仿吗？
张大伟认为，从整体调整看，房地产政策特别是限购政策的调整往往遵循按需施策、一区一策的原则。 在北京等城市，“一刀切”解除限购政策并不现实。 近期，延庆、平谷、密云、怀柔等远郊以及通州、房山等地区可能会先行调整。
金科还认为，北京、深圳有望参考广州、成都优化大面积限购政策，分区分级、按需优化限购； 核心二线城市有望全面取消限购。
各地房地产政策进入密集调整期。 严跃进认为，苏州等城市全面取消限购，意味着2024年将是全面放宽限购的重要一年，这与此前部分放宽的逻辑不同。 这是近期楼市政策释放的重要信号。
