5月26日，2020中国房地产上市公司评价结果正式发布，百强上市公司名单出炉。 评估研究报告显示，万科重回第一名，恒大、碧桂园分列第二、第三。 融创中国排名大幅提升房地产上市公司，位居第四； 中国海外发展排名与上年一致，排名第五； 保利地产排名下降两位，排名第六。 华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分别排名第七至第十。 此外，2020年中国房地产上市公司评价结果也同步发布。
从评价研究报告可以看出，从经营规模表现来看，2019年上市房地产公司经营规模稳步增长，行业分化趋势持续。 同时，负债率小幅上升，房企偿债风险可控。 从盈利能力来看，行业利润增速开始下滑。 业绩方面，营业收入、净利润、净资产均同比增长。 从未来趋势来看，多数上市房企坚持主业深化，多元化业务继续纵向下沉。
经营规模稳步增长，负债率略有上升。
评价研究报告显示，从核心评价指标来看，2019年上市房地产公司平均总资产1409.37亿元，同比增长25.67%； 房地产业平均营业额270.00亿元，同比增长34.39%； 平均净利润28.68亿元，同比增长11.94%； 平均资产负债率同比上升1.87个百分点至69.96%； 平均净负债率同比上升3.25个百分点至95.77%。 2019年，上市房地产公司平均总资产、平均净资产、平均房地产业务收入均呈现同比大幅增长。
从房地产上市公司总资产来看，截至2019年底，总资产超千亿的房地产公司有57家，约占房地产上市公司总数的28%，资产总额超千亿的房地产公司有22家。总资产超3000亿，约占上市房地产企业总数的28%。 占总数的11%。 其中，过万亿元企业有5家，其次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。 从销售额来看，碧桂园、万科、恒大、融创等上市房企继续保持领先优势，稳居具有规模优势的房企之列。
评估研究报告显示，2019年房地产企业债务水平保持稳定，偿债风险可控。 从长期偿债能力来看，2019年末上市房地产公司平均资产负债率为69.96%，较2018年上升1.87个百分点； 平均净负债率为95.77%，较2018年底上升3.25个百分点。
行业利润增速有所下降，但整体业绩增速有所改善。
从盈利能力来看，2019年上市房地产公司平均净资产收益率为9.50%，较2018年下降0.30个百分点； 总资产平均净利率2.18%，较2018年上升0.18个百分点； 平均总资产收益率为4.74%，较2018年下降0.03个百分点。三大盈利效率指标与2018年相比变化不大，表明当前市场已进入稳定发展期。 但从绝对利润规模和相对盈利能力来看房地产上市公司，大部分房企利润规模不足100亿元，资产收益率在0%到10%之间。
此外，2019年上市房地产公司营业收入、净利润和净资产均同比增长。 从成长能力指标来看，分散程度较大，表明房地产上市公司成长能力差异较大。 据统计，52%的企业处于收入和利润增长区间； 22%的企业处于增加收入但不增加利润的范围内； 11%的企业利润快速增长但营收下降； 15%的企业处于低速增长区间。
坚守主业深化多元化布局垂直下沉
此次发布的评估研究报告指出，在“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调下，中央重点关注房地产金融风险，坚守住房的居住属性，不使用房地产房地产作为刺激经济的短期手段。 各地出台因城施策稳房地产市场，融资政策逐步收紧。 市场对房地产行业的关注度已不如前几年。
但对于房地产企业来说，大部分上市房地产企业继续坚守主业，大部分上市房地产企业的第一主业依然是房地产开发。 房地产开发业务收入占营业收入总额70%以上的房地产上市公司总数约占65%。
从战略趋势来看，上市房地产企业大多向“1+X”方向发展，即聚焦主业、多业协同。 他们更加关注集团的健康可持续发展，在多业务布局上更加审慎，“增利润、减债务”引起了上市房企的关注。
从多元化业务来看，多数上市房地产公司专注于房地产上下游业务。 其中，物业管理业规模稳步增长，大部分商业地产实现正增长。 在酒店及相关、装修、文旅城运营、园区开发运营等业务方面，上市房企布局较少，规模有待增长。 总体来看，上市房企多元化业务继续纵向下沉。
图片提供：中房网
记者：周晓杰
