5月26日，“2020年中国房地产上市公司评价结果发布会”在上海召开。 这是中国房地产业协会、上海壹居房地产研究院中国房地产评价中心连续第13年发布中国房地产上市公司评价研究结果。 本次新闻发布会上，《2020年度中国房地产上市公司评价结果》也同步公布。 此次评价由中国物业管理协会和上海亿居房地产研究院中国房地产评价中心联合主办。
根据《2020年中国房地产上市公司评价研究报告》，前十名企业整体没有变化，仅排名略有调整。 其中，万科排名第一，中国恒大和碧桂园分别排名第二和第三。 融创中国排名大幅提升，位居第四； 中国海外发展排名与上年一致，排名第五； 保利地产排名下降两位，排名第六。 华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分别排名第七至第十。
据悉，本次评价的研究对象为沪深上市房地产企业117家、香港上市房地产企业83家、境外上市企业2家，共计202家企业。 与2019年相比，纳入考核的上市公司总数减少8家。
此外，本次评价还发布了房地产供应链上市公司名单。 评估研究报告指出，2020年房地产供应链企业的投资、生产、供应也受到房地产调控、中美贸易摩擦、新冠疫情导致企业停工等影响，以及国内外消费需求和金融、原油等被动收缩。受大宗商品交易市场持续波动等因素影响，房地产行业整体增速较去年明显放缓前两年，与房地产密切相关的供应链企业发展普遍面临压力。 不过，供应链企业看到“危机”的同时也必须看到“机会”。 随着企业产能和市场信心逐步恢复，随着房地产精装修趋势越来越明显，精装修住宅市场日益增长，家居品类还有增长空间。 可以预期。 同时，库存更新和改造也给供应链企业带来新的机遇。
评价研究报告显示，从核心评价指标来看，2019年上市房地产公司平均总资产1409.37亿元房地产上市公司，同比增长25.67%； 房地产业平均营业额270.00亿元，同比增长34.39%； 平均净利润28.68亿元，同比增长11.94%； 平均资产负债率同比上升1.87个百分点至69.96%； 平均净负债率同比上升3.25个百分点至95.77%。
总体来看，房地产上市公司呈现八大发展特点：
资本市场上，企业估值有所下调。 报告显示，2019年A股房地产板块表现弱于香港内地房地产板块。 这是因为在香港上市的房地产股票大部分都是龙头房地产公司。 当前市场集中度向顶趋势正在加速，资金更青睐龙头房企。 从估值角度看，近两年，沪深两地上市的房企估值水平与香港上市的房企估值水平接近。 2019年，香港上市房地产公司平均市盈率小幅上升，但平均市净率下降，依次为：8.19倍、0.85倍。 上海、深圳上市房地产公司平均市盈率、市净率分别为7.65倍、0.91倍，同比均有所下降。
从经营规模表现来看，经营规模稳步增长，行业分化趋势持续。 2019年，上市房地产公司平均总资产、平均净资产、平均房地产业务收入均呈现同比大幅增长。 从房地产上市公司总资产来看，截至2019年底，总资产超千亿的房地产公司有57家，约占房地产上市公司总数的28%，资产总额超千亿的房地产公司有22家。总资产超3000亿，约占上市房地产企业总数的28%。 占总数的11%。 其中，过万亿元企业有5家房地产上市公司，其次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。 从销售额来看，碧桂园、万科、恒大、融创等上市房企继续保持领先优势，稳居具有规模优势的房企之列。
从偿债能力来看，负债率小幅上升，房企偿债风险可控。 评估研究报告显示，2019年房地产企业债务水平保持稳定，偿债风险可控。 从长期偿债能力来看，2019年末上市房地产公司平均资产负债率为69.96%，较2018年上升1.87个百分点； 平均净负债率为95.77%，较2018年底上升3.25个百分点。从企业资产负债率分布情况来看，2019年约25%的企业资产负债率低于60 %，约16%的公司资产负债率在60%至70%之间，约26%的公司资产负债率在60%至70%之间。 在70%到80%之间，约27%的企业资产负债率在80%到90%之间； 另有6%的企业资产负债率高于90%。
从盈利能力来看，行业利润增速有所回落。 2019年，上市房地产公司平均净资产收益率为9.50%，较2018年下降0.30个百分点； 总资产平均净利率2.18%，较2018年上升0.18个百分点； 平均总资产回报率为4.74%，较2018年下降0.30个百分点，同比下降0.03个百分点。 三大盈利效率指标与2018年相比没有太大变化，表明当前市场已进入稳定发展期。 但从绝对利润规模和相对盈利能力来看，大部分房企利润规模不足100亿元，资产收益率在0%到10%之间。
从增长能力来看，整体业绩增速正在提升。 2019年，上市房地产公司营业收入、净利润、净资产均实现同比增长。 从成长能力指标来看，分散程度较大，表明房地产上市公司成长能力差异较大。 据统计，52%的企业处于收入和利润增长区间； 22%的企业处于增加收入但不增加利润的范围内； 11%的企业利润快速增长但营收下降； 15%的企业处于低速增长区间。
从经营效率看，经营效率基本稳定，库存规模适度增长。 2019年末，平均存货周转率、流动资产周转率、总资产周转率分别为0.33、0.28、0.20，较上年数据略有下降。 同时，截至2019年末，上市房企库存总计13.99万亿元，其中库存超千亿元的有33家，比去年增加4家； 库存超3000亿元的有10家，分别是恒大、碧桂园、万科、中海、保利、华润、绿地、融创、龙湖、招商蛇口。 另一方面，从各类房地产上市公司业绩表现来看，高速周转企业的存货周转率、流动资产周转率、总资产周转率均领先于行业平均水平。 三项指标分别为0.59、0.46、0.35； 经营稳健 大型企业三项离职率平均值分别为0.38、0.31、0.22； 落后经营企业经营效率指标低于总体平均水平。
在社会责任方面，上市房地产公司对社会责任理念的践行日益加强，落实得更加细致和全面。 房地产上市公司在专注自身发展的同时，不忘回馈社会，积极承担企业责任，履行社会义务，推动企业、社会、城市持续、健康、完美发展。 从纳税指标来看，2019年，上市房地产公司平均纳税23.41亿元，同比增长10.38%。
从创新能力来看，发展迅速、占据较高市场份额的上市房地产企业普遍具备应对市场变化的前瞻性创新能力。 房地产上市公司依靠自身持续输出的快速反应能力和创新能力，在行业企业之间建立差异化的竞争壁垒。 从房地产企业创新经营管理模式来看，得益于技术创新和提升，开发周期和销售周期大幅缩短，上市房地产企业运营效率显着提升。 总体来看，近年来房地产上市公司在各方面积极进行创新和突破。
此次发布的评估研究报告指出，在“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调下，中央重点关注房地产金融风险，坚守住房的居住属性，不使用房地产房地产作为刺激经济的短期手段。 各地出台因城施策稳房地产市场，融资政策逐步收紧。 市场对房地产行业的关注度已不如前几年。
但对于房地产企业来说，大部分上市房地产企业继续坚守主业，大部分上市房地产企业的第一主业依然是房地产开发。 房地产开发业务收入占营业收入总额70%以上的房地产上市公司数量合计约占65%。
从战略趋势来看，上市房企大多向“1+”方向发展。“减债”引起了房企上市公司的关注。多元化业务方面，多数房企上市聚焦上下游。房地产业务。其中，物业管理行业规模稳步增长，大部分商业地产实现正增长。酒店及相关、装饰装修、文旅城运营、园区开发运营等业务上市数量相对较少。房地产企业规模需要做大，总体来看，上市房地产企业的多元化业务继续纵向下沉。
我国房地产上市公司的评价从经营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八个方面出发，采用营收规模、发展规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、业务创新能力、产品创新、纳税、社会保障责任、慈善捐赠、资本市场企业经营等20项二级指标，利用房地产营业收入、租金收入、房地产销售面积、持有房产面积、资产总额、利润总额、现金流量负债率，采用市盈率（PE）、市净率（PB）、每股收益（EPS）等44项三级指标综合衡量上市公司综合实力房地产公司。
中国房地产业协会
中国房地产业协会是经国家民政部批准，由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装修装潢的企事业单位、地方房地产协会和社会团体自愿结成的全国性非营利性行业协会。有关单位和个人。 它是一个性社会组织，业务部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。
上海易居房地产研究院中国房地产评估中心
中国房地产评估中心是隶属于上海易居房地产研究院的专业房地产行业评估机构。 依托主管单位和专家支持单位的行业影响力，以及与行业广泛联系的庞大专业研发力量，本着“科学、公正、客观、权威”的原则，上海易居房地产研究院中国房地产评估中心经过多年的不懈努力，建立了一套完整、科学、客观的“房地产评估中心”。中国房地产评价体系”，利用该系统对房地产开发企业、供应商企业、服务提供商企业、设计机构等进行综合评价，对各类房地产及相关产业链企业进行综合评价，发布评价名单和研究报告每年定期进行评估，并通过权威媒体渠道向全社会发布评估结果，促进中国房地产行业的良性竞争和健康发展。
