受严格调控政策影响，2017年南京新房销量较2016年同期下降50%以上，楼市整体转冷。 昨日，在365淘房与网商研究院联合举办的“新机遇——2018楼市格局高峰论坛”上，业内人士一致预测，在调控持续深入的背景下，2018年楼市将迎来真正的寒冷的冬天。 。
2017年，房地产市场经历了前所未有的密集调控南京楼市降温，从限购限贷升级到限售政策出台，再到“房子是用来住的、不是用来炒的”基调，强调“租购并举”的大力推动，释放出住房尽快回归居住性质、让更多人有地方住的强烈政策信号。 在日趋严厉的调控政策下，房地产市场终于快速降温，市场交易高位回落，投资和投机需求进一步退出市场。 南京土地拍卖市场也因最高限价设立等政策逐渐回归理性，土地价格持续下跌。 随后这种疯狂蔓延到了新房销售市场。 到了年底，南京甚至出现了市场上一直流行的“圣菜”销售低迷、打折的情况，市场进入了“量跌价稳”的“冷静期”。
官网“南京在线房产”显示，2017年南京新房销售量约为6.28万套，较2016年的12.7万多套下降了50%以上，这也创下了2013年以来新房销售新低。市场的“低谷期”往往是最能考验房地产企业“品质”的时期。 昨天，网商研究院发布的数据显示，不少房企2017年业绩出现下滑，但保利、万科等多家房企延续了2016年市场火热期的销售势头。两家房企突破120亿元，与2016年水平相近。对于当前市场，网商研究院研究总监曹力认为，市场调控期间优胜劣汰的特点会特别明显。明显的。
中国房地产业协会副会长胡志刚表示，随着调控不断加大，房地产市场已从卖方市场转向买方市场。 传统的发展模式和资本模式面临挑战。 粗放式的发展模式已经结束。 只有坚持质量第一，精心打造产品、善于向后期服务产业链延伸的企业才能获胜。
网商研究院预计，2018年，南京将有房地产项目191个，商品房约7万套。 即将上市的房产中，共有36处房产将出售现房。 其中，地价超过2万元/平方米的楼盘有16处。 高价土地开发物业涌入市场是前所未有的。 业内普遍认为，现有监管政策将保持稳定性和连续性。 在这种情况下，这些房产如何定价尤其值得关注。
曹力预计，随着调控政策的进一步发酵，今年不排除部分房企顶不住资金压力，进入降价扩量模式。 “市场‘野蛮生长’的时代已经过去，从‘没有资格买’到‘没有资格买’”从能买到‘没机会炒’，2018年是新的开始开发商和购房者。”
独立经济学家马光远认为，2018年将是本轮房地产最困难的一年。 “政策调控的效果将充分显现。随着四五线去库存周期的结束，市场将陷入非常困难的境地；房地产行业上半年已经结束，下半年下半年，无论是政策环境、盈利模式，还是竞争路径和理念都与过去20年完全不同，房地产正在发生真正的历史性变化。
他表示，房地产之所以会迎来历史性变化，是从三个维度观察得出的结论——一是房地产市场的主要矛盾已经从过去的房源紧缺转变为错配造成的失衡。的资源。 不足的。 其次南京楼市降温，十九大重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。 房地产政策从过去的经济政策回归到民生和社会政策。 “二次房改”已经启动，包括一系列制度的重建。 最后，房地产行业的价值链发生了变化。 中国房地产的规模竞争阶段已经逐渐过去。 没有跨界思维、只知道盖房子的企业，可能在下一个周期会遇到困难。
由于一线城市和南京等二线热点城市受政策影响较大，2018年房价继续调整的可能性很大。“严格的政策调控肯定会导致房价短期下跌。别以为南京房价不会跌。” 马光远说道。
不过，东方证券房地产行业首席分析师朱进分析，一二线热点城市房价居高不下的原因包括城镇化率仍在上升、居民贷款杠杆过低、对土地财政的依赖。 “从国际经验来看，大城市只会越来越大，像南京这样的二线城市还有很大的增长空间，这也让市场对房地产抱有良好的预期。” 他表示，房产税可能进入立法阶段，“但这不能简单地理解为用于降低房价，它更可能是稳定楼市、补充地方税收的一种手段。” （王晓霞）
