房事时喝早茶
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6月下旬以来，从中央到地方政府对房地产市场都有新动作。 一位业内人士透露，中央“住房不炒房”的决心坚定，房地产调控不会停止。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，下半年楼市调控政策仍将从紧。 经过住房城乡建设部等七部委联合整顿，资金紧张背景下楼市或迎来真正拐点。
好了，闲话少说，我们来看今天的《交往早茶》。
本周焦点丨焦点
调控力度加大，楼市会迎来拐点吗？
6月下旬以来，从中央到地方政府对房地产市场都有新动作。 针对近期房地产市场乱象，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、国家税务总局、国家税务总局市场监管方面，银保监会等部门，已对其他30个城市开展了打击房地产市场乱象专项行动。 “这是公安部首次参与专项行动。” 一位业内人士透露，中央“住着房、不炒着”的决心坚定不移，房地产调控不会停止。
据经济参考报报道，多地相继收紧调控，主要原因是投机性购房比例较大。 从监管方式、范围和重点看，打击投机炒作成为新一轮中央和地方监管“组合拳”的重点。
《裸婚时代》| 如果房价下跌
年轻人裸婚无疑会很幸福
中央和地方调控政策不断涌现，棚户区改造货币安置政策的调整也成为大家讨论的焦点。 业内人士认为，虽然不能断言国家开发银行暂停了所有分行棚户区改造项目的审批权限，但棚改货币化的初衷是为了去库存房地产。 随着房地产去库存阶段的结束，货币化安置也应逐步退出。 货币化安置数量和比例减少已是大势所趋。 在此背景下，过去一年三四线城市疯狂的房地产热潮或许正在降温。
接受证券时报记者采访的上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为：“下半年，各城市将逐步出台抑制房价的政策，包括疲软的二线、三线城市。一、四线城市，以及一些原本楼市还没有真正降温的热点地区。 二线城市甚至深圳、广州等一线城市也可能会出台小贴片政策。”杨红旭还表示，下半年楼市调控政策仍会从紧，联合整顿后住建部等七部委在资金收紧的背景下，楼市或将迎来真正的拐点。
房地产市场| 房地产市场
控制，控制！
1.长沙明确购房人才不受限制的标准。
至少拥有博士学位或高级职称以上
在《湖南日报》连续批评长沙房地产市场乱象之后，6月28日，湖南省长沙市政府紧急出台人才购房新规，对此前的人才落户购房政策进行“修补”。 新政策明确，只有长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C、D类人才才能享受长沙市户籍人口购房政策：首次购房不办理落户和社会保险（或个人所得税）付款限制。 申请住房公积金贷款没有存款期限。
报道称，长沙市相关文件划分了长沙A、B、C、D类人才的认定标准。 其中：A类人才以诺贝尔奖、图灵奖等国际顶尖科技奖获得者、院士为代表；B类人才以国家“千人计划”、“万人计划”专家为代表”以及国家重大科研项目和奖励的获得者。 C类人才以各类省部级领军人才和长沙市人才计划主要带头人为代表。 D类人才是具有高职称的专家、博士、年薪50万元以上的产业人才。
2、一系列“爆招”无法遏制房价上涨
香港决定对一手物业征收空置税
据香港文汇报报道，香港行政会议6月28日召开特别会议，讨论新房屋政策。 据报道，香港行政会议批准对空置的一手住宅单位征收空置税。 对于空置一年或以上的单位，将通过现有的税率机制征收。 它将是应课差饷价值的200%。
此前，香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港私人住宅价格指数已连续25个月上涨，并连续18个月创下新纪录。 有市场分析人士表示，此次空置税可能针对的是一手房，而非目前“量价齐升”较为明显的二手房。 尽管香港政府此前推出了一系列“肮脏措施”，但仍然无法控制房价的上涨趋势。 这项空置税只针对一手空置单位，而二手空置单位数量是一手空置房屋的四倍以上。 因此，市场担心此次空置税对楼市基本面的影响有限。
3、重庆8月起取消个人首套住房贷款财政补贴政策
7月2日，重庆市财政局、国家税务总局、重庆市税务局、重庆市国土房屋管理局联合发文房价会跌吗，调整房地产开发税收毛利率等政策进一步稳定房地产市场，促进房地产市场平稳健康发展。 。 文件指出，自2018年7月1日起，个人购买家庭唯一或第二套住房的契税和个人转让家庭唯一居住用房（住房）的个人所得税中，涉及房屋所有权的家庭套数按全市确定。 此外，8月1日起，不再执行个人首次购房按揭贷款财政补贴政策。
企业新闻｜公司动态
1、李嘉诚退休后，长和仍在欧洲采购商品
收购意大利电信巨头全部股份
据澎湃新闻报道，7月3日，长和实业宣布将以24.5亿欧元（约合190.51亿元人民币）收购意大利电信巨头Wind Tre剩余50%股权。 此次收购将使长和成为 Wind Tre 的唯一所有者。
Wind Tre 于 2016 年由 VimpelCom 子公司 Wind Telecom 和 CK Hutchison 子公司 3 Italia 合并而成。 当时，李嘉诚旗下的长和集团拟将其旗下的3 Italia子公司与俄罗斯电信公司VimpelCom Ltd.旗下的Wind集团合并，双方各持有50%的股份。
合并消息传出后，业界预测新成立的公司将成为意大利最大的电信运营商，总客户群达3300万。 此举将显着降低成本并提高在意大利市场的竞争力。 长和表示，此次合并将产生显着的协同效应并改善客户体验。
长和表示，是次交易让集团在整合这一重要电讯资产方面迈出关键一步，并更有效地打造全球电讯业务平台，提供新一代产品和服务。
长和公布的资料显示，Wind Tre 2017年的业绩为长和集团应占EBITDA（息税折旧及摊销前利润）贡献超过10亿欧元，为EBIT（息税折旧摊销前利润）贡献超过8亿欧元）。 。 该交易仍需获得欧盟和意大利监管机构的批准，预计将于 2018 年第三季度完成。
2、万科累计派息455亿元
于亮谈股价：留得青山在，就不用愁没柴烧了
6月29日，万科召开2017年度股东大会，会议审议了万科董事会、监事会报告、年度报告、利润分配等预案。 万科总裁朱久胜表示，万科历年累计分红已达455亿元，远远超过公司历年股权融资总额。 根据万科此前披露的利润分配及分红预案，万科2017年度分红方案为每10股派发现金红利9.0元（含税）。
以2017年末公司总股数110.39亿股计算，2017年度现金分红为99.35亿元，占公司2017年度归属于母公司股东的合并净利润的35.42%。
会上，有股东提出万科目前股价相当堪忧。 定价40元每股的时候没有卖，现在是否应该卖。 对此，董事长于亮表示，劝人买卖股票是一件危险的事情。 保持仁慈并坚决不说服人们购买或出售股票。 万科把自己的事做好。 市场的变化是我们无法控制的。 我们要保住青山，不怕没柴烧。
数据| 数据
1、上半年10个热点城市二手房销售34.3万套
同比下降20%
据经济参考报报道，随着楼市调控政策不断深化，“一城一策”逐渐成为主流，二手房市场降温趋势仍难以扭转。 7月4日，上海易居房地产研究院发布《2018年上半年10城市二手房市场报告》。 报告显示，2018年上半年，监测10个城市二手房累计成交量约34.3万套，同比下降20%，降幅较上年收窄2个百分点。从一月到五月。 报告监测的前十城市为：北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华，覆盖一二线热点城市。
我爱我家市场研究院数据显示，北京二手房市场从2016年、2017年春节后的高温中迅速降温，并于2017年下半年跌至低点，房价也随之下跌。 进入2018年，随着刚性需求回归，北京二手房市场逐渐走出低谷，交易量回升房价会跌吗，价格止跌。 但上半年整体房价继续下跌。
我爱我家市场研究院院长胡景辉表示，总体来看，2018年上半年北京二手房市场从交易规模来看有所回升，但这种回升是由于从低谷回归到了回暖。普通的。 市场整体仍保持健康理性，房价将保持稳定甚至下跌。
“未来市场上涨空间不大，未来会逐渐企稳。” 胡景辉认为，成交量稳定的情况下，房价没有上涨动力。 此外，住建部等七部门决定自2018年7月上旬至12月底上调房价，北京等30个城市开展房地产市场乱象治理专项行动和上海。 下半年，北京二手房市场将基本进入平稳期，整个市场会在这段时间慢慢调整，形成市场与政策的平衡。
2、上半年南京楼市销售超3万套
这是七年来同期第二低水平
据扬子晚报报道，截至6月30日晚，南京上半年新房累计销售30433套，仅比去年同期增加900套，为同期第二低。自2012年以来，记者发现，今年上半年南京楼市的表现并不算太“落后”。 数据显示，2012年上半年，南京新房销售3.1万套，2013年同期为4.1万套，2014年回落至3.1万套，2015年增至3.6万套，井喷至7.6万套后2016年再次跌至去年的不足3万台。
国家统计局6月中旬发布的全国70个城市房价指数显示，5月份南京新建住宅价格环比下降0.2%，同比下降1.6%。 这是今年1月以来连续第五个月环比、环比下降。 两者均同比下降。
3、6月份深圳新房成交均价下降18元/平方米
连续21个月下降
据深圳房地产信息网数据中心统计，今年上半年全市新房成交12804套，同比增长21.9%； 成交均价为54160元/平方米，同比下降0.9%。 据深圳市房地产经纪协会统计，6月份全市一手住宅共销售2705套，环比增长5.5%。 6月份全市新房成交均价为每平方米54093元，环比下降18元。 新房成交均价为每平方米54093元。 “二十一连跌”仍在继续。 今年1月，深圳新房成交均价为每平方米54240元。
调控政策频出，购房者该怎么办？
听中国第一房产律师秦兵怎么说
辩证地和你谈谈“房子是用来住的，不是用来炒的”
影响房价的因素有哪些？
是什么原因导致强调调控下小幅增长？
及时了解房地产市场趋势
