”
广州限购限贷要求外地人必须缴纳五年社保才有资格购房，且仅限购买一套住房。 因此，毗邻广州中心区的增城一度成为燃眉之急的首选。 但随着交通的改善以及富士康入驻等利好政策，增城房价与市中心的差距经过几轮补涨后已经越来越小。 二手房动辄就超过2万元。 ，轻松2.5万元以上的新房不再是价格洼地。 在此背景下，佛山、从化成为更多人考虑的首选。 但结果真的是我们想要的吗？
”
01
佛山楼市形态诡异
二手房反超新房，单日还价40万台币
2015年之前，佛山的房价并不高，广州和佛山交界处的均价不足万元。 2015年以后，随着广佛一体化的推进和限购的全面放开，佛山楼市爆发，尤其是千灯湖地区。 房价甚至可以与广州市中心区媲美，热门地段房价也与3万+持平。 2017年3月，在佛山限购升级和广州限贷收紧的影响下，佛山不限购的二手房开始走俏。 优质二手房的价格甚至超过了新房，有的二手房售价达到4万+。
据统计，3月23日至4月23日，仅佛山禅城、南海、高明、三水四个区，二手房成交量就达7452套，日均成交量超过248套，成交量大幅增长。较之前日均157套。 其中，禅城区和南海区表现最好，禅城区共有2047套，南海共有4368套。 3月25日至4月23日，佛山一手住宅累计销售6709套。 与新政前一个月相比，全市累计销量10936套，环比下降38%。
佛山二手房的火爆不仅体现在交易数量的强劲增长，价格涨幅也令人咋舌。 二手房最高价接近4万每平方米。 部分地区二手房价格已接近新房价格，与广州二手房价差也在缩小。 禅城季华路、雅一湖区域二手房报价2万-4万/平方米，金融高新区二手房报价2.8万-3万/平方米，禅城环湖区域报价报价为18000-22000元/平方米，顺德北部地区报价为14000-18000元/平方米，桂城千灯湖地铁站附近价格最高，售价为35000-40000元/平方米。
佛山二手房不仅价格高，业主也惜售。 据Q房网中介人士介绍，优质项目的二手房业主涨价现象明显。 “中海天地一套三居室原价290万左右，但第二天就提价336万。” “保利花园三期原本三房要价270万左右，但第二天就涨到了340万。”“更夸张的是，中海170平米的原价万金大厦480万，业主却加价100万反击。”据悉，今年春节后，佛山热门板块二手房业主频频提价，之后才达到顶峰。 325佛山新政。
如今，随着地铁、轻轨开通，以及广州、佛山限购升级的利好消息，远离广州的三水区、高明区房价也大幅上涨。 如今，三水新房均价已过万，因其购买门槛低、投资价值高，深受投资者青睐。
位于三水玉湖县恒大，紧邻尚未开通的佛山地铁4号线，原计划3月26日开业，促销价8888元/平方米。 没想到，3月25日佛山出台限购政策，最终开盘价不仅涨至12000元/平方米，还被抢购一空。 早在开盘前，郑先生就联系过销售人员去看房，销售人员也承诺开盘当天会安排接送。 熟料方面，开市前限购升级。 对楼市不太敏感的郑先生后来意识到了这一点，一直等待业务员为他安排车辆。 直到开业当天上午10点，销售才发来消息，让郑先生上午11点前到达，否则就没有机会了。 由于没有时间，郑先生错过了。 第二天，郑先生看到消息称，“佛山非限购区某楼盘一天800套售空，售价1万-1.3万元”。 郑先生这才意识到市场形势有多么严峻。 据说当天天还没亮就有顾客去买房，而且比销售还活跃。
佛山限购升级，抑制了限购区域的投资者，也提振了二手房和非限购区域的价格。 数据显示，去年3月三水新房成交均价为5896元/平方米。 今年3月新政后，各大房地产项目价格均突破万元，连销售额都令人咋舌：“房地产价格几乎翻倍。 我在水务行业工作了很多年广州保利花园真实房价，从来没有见过这样的事情。” 目前，狮山、三水、西樵等非限购区很难找到均价在万元/平方米以下的楼盘。 3月份，高明、三水地区销售套数环比分别增长227%和332%。
02
从化均价已破万
刚性需求能否克服距离问题？
与广州其他地区相比，从化的房价相对较低。 目前看来，确实是处于房价低迷之中。 如果只考虑价格，确实相当有吸引力，而且从化的环境优势显着。 但距离市区较远始终是一个缺陷。
从环境角度看，从化具有天然优势。 从化有湖泊、水库100多个，青山180万余亩，森林覆盖率达69%。 空气质量在广州各区中名列前茅。 从化也是中国唯一被世界动物卫生组织和欧盟认可的“马无疫区”。 香港赛马会正在区内建设符合国际标准的马匹运动训练场。
从距离上来说，从化离市区太远了，但随着未来交通建设的完善，将会有很大的改善。 从化距广州市中心约40公里。 未来，处于“三横两纵两”交通网络的交汇处，从化将成为广州北部的交通枢纽，大大缩短与市区和城外的距离。 广州北方快线从化街至天河CBD全长约47公里。 预计今年开始施工。 建成后，从珠江新城到从化仅需不到40分钟。 此外，备受期待的广州地铁14号线也将在两到三年内建成通车。 居住在从化的居民最快半小时即可到达市区。
除了环境优势、交通条件改善外，广州两项楼市新政后，外国人仍可在从化购房的政策，持续推高从化楼市价格。 3月30日新政前一个月，从化一手住宅成交均价为9895元/平方米。 3月30日新政后，从化一手住宅成交均价为10068元/平方米，环比上涨1.7%。 市场成交方面，目前地铁14号线配套的楼盘已超过1.5万套/平方米。
03
迷茫的广州购房者该何去何从？
对于目前楼市现状，中原地产项目部总经理黄涛认为，回归价值本身，产品定价符合市场需求，价格高低都有道理。 如何判断现在的房价是否值得？ 只能说这是市场调整的结果广州保利花园真实房价，价格反映了市场的真实情况。 如今，不仅增城，从化的房价也水涨船高。 也就是说，现在的楼市，性价比并不重要。 但另一方面，目前的楼市政策对投资者的打压较多，有利于市场价格的稳定，对于刚需者来说是好事。 房地产市场弥补了涨幅之后，我们也可以看到，贵的一般都有较好的配套，而便宜的要么比较偏僻，要么缺乏配套。 在目前的房地产市场形势下，实时购房者必须接受这个事实。 只有买适合自己的房子，才能物有所值。 如果承受不起单价，可以控制面积。
对于目前二手业主拒绝还价出售的情况，黄涛认为，这是一个阶段性的情况。 “如果成交继续在低位徘徊，一段时间后，肯定会有需要钱的业主，需要一换一卖改善，这些业主最终会降价。从真实的经验来看，房地产市场调控，在调控初期，价格总体稳定，但随着交易量减少，价格也会相应下降，除非交易量增加，否则价格就会上涨。目前房地产市场调控力度很大，所以我认为房地产市场很有可能进入量价齐跌的阶段。”
对于刚性需求在增城、从化、佛山三个板块之间该如何选择，方圆地产首席分析师邓浩智认为，“我认为增城还是一个价格洼地。 3月份，增城楼面价2.4万。 唐之后单价肯定是35000-40000每平方米。 从长远来看，目前增城2万左右的房价并不高。 如果刚需的话，还是可以选择增城。 目前增城均价在2万以上，从化均价1万-2万，佛山均价2万-3万。 如果是刚需的话可以考虑这三个区域，而且地铁等配套设施也在逐步完善。 如果选择特定区域，也要看你的支付能力。 如果你有能力，又想要方便，那就是配套相对成熟的佛山。 看起来有希望的是增城。 如果资金较少的话，可以选择沿着从化地铁线走。”
