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房地产行业的会计虽然不像商业企业那么琐碎，但涉及的税种也很多。 我们来看下图：
房地产开发业务流程（分5个阶段）+税务业务办理
房地产公司最大的特点是会计时间跨度长。
接下来我们来看看几个特殊会计科目的会计特点。
房地产公司的会计与其他公司最大的区别在于：
成本核算、预收房屋付款和缴纳税款。 在科目设置中，需要添加“开发费用”、“开发产品”和“开发间接费用”。
(1) 开发成本
本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和建设工程开发过程中发生的各项成本。
1、开发成本科目核算内容
该账户应根据开发项目类型设置二级明细，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”、“建筑工程开发”等。
二级明细科目下，按照成本核算对象进行明细核算。 如果只有一项成本项目房地产会计核算流程，可以直接根据核算对象设置成本明细类型。
2、开发成本项目包含的内容
房地产企业主要业务办理特点
（一）房地产开发、销售流程
开发流程
房地产销售流程
（2）房地产企业账务处理
1、购买土地、建筑安装费用等。
借：开发成本-土地价格等（核算内容前面已经提到过）
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷款：银行存款等。
借：税金及附加（主要是印花税）
贷款：银行存款等。
2. 售前开发产品
（1）预收账款的会计内容
（2）预售开发产品一次性付款的核算处理
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