界面新闻记者| 兰力奇
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2024年春节前夕，多个重点城市相继出台放宽限购政策，作为度假投资和购房热点的海南省再次加大力度放宽限购。 2月7日起，全省首次住房最低首付比例由25%调整为20%。
2023年，由于海口、三亚两大文化旅游城市房价持续上涨，海南省文旅地产受到市场一定关注。 国家统计局披露的《70个大中城市住宅销售价格指数》显示，2023年中，海口市新建住宅销售价格实现八连涨，新建住宅销售价格三亚实现“凶猛”的十连涨。
海南省统计局披露的数据显示，2023年全省商品房销售面积899.69万平方米，同比增长39.7%； 销售额1493.80亿元，同比增长36%； 销售均价16604元/㎡，同比下降2.62%。 总体来看，成交量有所增加，价格小幅下跌。 在当前房地产低迷的背景下，这已不再是一件容易的事。
海南以其美丽的海景和温暖的冬季气候而闻名全国。 “海南到处都是东北人”，也成为连接中国南北两端的热门梗。 此外海南房价走势2024，2018年至2021年“自由贸易港”概念十分流行，吸引了不少北方炒房者。
如今，潮水已悄然退去，海南能否接受第一批购房者的愿景，仍是未知数。
非海南居民连续缴纳社保2年即可购房
中国人民银行海南省分行宣布，自2月7日起，对符合当地购房政策条件的海南省户籍家庭，在海南11个市县提供购买商品房贷款。 将首套房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为20%。 此前该比例为25%。
第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为30%，贷款利率政策下限调整为不低于同期贷款市场报价利率加20个基点点。
此前，1月9日，海口开始出台新的限购政策，被视为海南省放松限购的第一枪。
海口新政策是，非海南户籍人士累计缴纳社保/个税满5年，即可在海口限购区域购房； 如果累计缴纳社保/个人税2年，还可以在海口非限购区域买房。 此外，取消企业住宅限购； 有两名及以上未成年人的家庭可以再购买一套住房。
最重要的是，居民家庭购买的商品房在购房合同备案满两年并取得房产证后即可转让。 它不限于一手或二手。 之前的限制是5年。
随后引发了海南多市县的跟进行动，其中包括近年发生火灾的万宁、澄迈、临高、儋州、陵水等地。 陵水在地理位置上与三亚较近，气候条件相似。 近年来，受清水湾火灾影响，陵水的房屋价值暴涨。 相比之下，陵水的新政策在吸引人才方面的力度空前强大。
2月4日晚，陵水住房和城乡建设局公布新政策。 重点行业（指保障性住房申报重点行业）企事业单位聘用的引进人才，须与用人单位签订3年以上劳动合同，并须连续缴纳社保/个人税6年。 2个月以上，在陵水县以家庭为单位名下无住房且省内（含）房产不超过2套的，可购买商品房1套。
2018年，海南推出史上最严格的全国限购：省外居民取得省内居住证并缴纳两年个人所得税后即可落户。 普通落户只能购买一套海南房产，首付不低于70%。
全球限购政策也在次年生效。 2019年，海南省房地产开发投资同比下降22.1%。 商品房销售面积和销售额分别下降42.1%和38.8%。 销售均价维持在15000元/平方米左右。
陵水商品住宅成交均价2.78万/平方米，排名第一，三亚销售面积增长70%
回望2023年，省会海口虽然销售金额和销售面积并未出现高增长，但仍稳居海南省商品房交易第一名。
相比之下，三亚商品住宅平均销售价格下降13.05%，但销售金额同比增长51.7%，销售面积增长74.5%。
海南第三大楼盘陵水取代了三亚“最贵海景房”的称号。 销售均价达到27800元/平方米，仍基础上小幅下降1.54%。
此外，万宁商品房销售面积同比增长80.8%，销售金额直接翻倍。
陵水离三亚很近，万宁离陵水也很近。 作为三亚和陵水的“替代者”，万宁也因为既有海滩又有草原的日月湾而出圈。 万宁还参照以冲浪文化闻名的三亚后海村，打造冲浪“网红”打卡地。
翻看相关社交平台内容，你会发现海南的房子经常因流动性而被诟病。 由于海南所有的房子都具有“文旅地产”的属性，除了省会海口会处理更迫切的需求外，以三亚为代表的南方城市主要是文旅属性。
国家统计局披露的《70个大中城市住宅销售价格指数》显示，2023年4月以来，海口二手房销售价格已连续9个月下降； 三亚二手房经历大起大落，一季度首当其冲。 然后它上升了。 在连续六个月上涨后，第三季度连续下跌。 四季度先涨后跌。
海口和三亚分别对应不同的购房群体。
2023年初海南房价走势2024，深耕直播行业的鸣人（化名）在海口购买了第二套公寓，三房一厅。
鸣人一家四口定居海南已经六年了。 由于弟弟需要结婚安家，家里急需一套新房产来满足家庭需要。 于是，鸣人全价买下了一套三居室，单价为每平方米18000元。
2017年，鸣人在海口购买了自己的第一套房子，单价刚过万。 现在他每月还贷3000元。 鸣人的对象木木（化名）于2021年在海口购买了一套工作室，单价为16000元/平方米。
2019年毕业后进入海南事业单位的文文（化名），以及包括他自己在内的周边圈子，也相继在2019年至2020年期间在海口买了房。文文告诉界面新闻，他买的时候已经临近了海口楼市迎来高点。
相比之下，以三亚为代表的南方旅游城市则有更多的老年人和中产阶级接管。 三亚作为海南绝对的文化旅游地标，久负盛名。
在三亚后海村经营酒吧的鹏鹏（化名）在疫情期间购买了当地的一栋村屋。 鹏鹏告诉界面新闻，由于买得早，60平方米的总价为35万元。 那是一个宅基地的房子，价格很便宜。 他需要亲自装修房子。
但后海村出圈后，村屋的价格也随之上涨。 旅游旺季时，村里民宿的价格每晚可达数千元，村民普通自建房屋的租金可达每晚数百元。 但这只是一个小村庄，主要街道只有1公里。
至于未来，鹏鹏没有购买商品房的计划，而是会长期留在三亚经营酒吧。 三亚价值数百万美元的商品房，更多的潜在买家将是北方中产以上阶层的投资者。
