华夏时报记者李凯旋、李蓓蓓北京报道
10月19日，国家统计局公布9月份商品住宅销售价格变动情况。 从数据来看，环比持续下跌的房价正在回升。 其中，一线城市商品住宅销售价格环比平稳微幅上涨，新建商品住宅销售价格环比持平，二线城市商品住宅销售价格环比持平。 ——手房环比增加。
业内人士认为，我国当前房价呈现一线城市率先复苏的特点，而其他城市仍面临压力。 这是由于此前发布的政策逐步释放所致。 研究机构专家告诉记者，今年整体市场预计将维持“弱复苏”态势，部分城市商品房销售将在四季度触底反弹。
一线城市房价止跌
自9月份各级城市陆续出台“认房不贷”等政策以来，楼市开启了新一轮复苏。 总体来看，虽然开发投资等数据尚未明显复苏，但一线城市已按下复苏按钮。
国家统计局公布的数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格持平，环比下降0.2%。 其中，北京、上海环比分别增长0.4%和0.5%，广州、深圳环比分别下降0.6%和0.5%。
二手房价格反弹更为明显。 一线城市二手住宅销售价格在连续四个月下降后首次上涨，上涨0.2%。 其中，北京、上海环比分别增长0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。
同比来看，一线城市的房价也在上涨。 国家统计局数据显示百城房价连跌4个月 多地楼市交易现回暖苗头，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海同比分别增长2.9%和4.4%，广州、深圳同比分别下降1.7%和3.0%。
虽然二手房销售价格同比仍在下降，但降幅已收窄。 数据显示，9月份，一线城市二手房销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。 其中，北京同比增长1.1%，上海、广州、深圳分别下降1.9%、3.8%和1.0%。
二三线城市房价压力依然较大
国家统计局公布的数据显示，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 二手住宅价格环比下降0.5%百城房价连跌4个月 多地楼市交易现回暖苗头，降幅与上月持平。 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 三线城市商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅与上月持平。
至于价格变化的城市数量，数据显示，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有45个，环比增加1个。较上月下降10%，较年内高点下降10%。 二手房销售价格同比下降的城市有67个，比上月多1个。
值得注意的是，从商品房交易量数据来看，9月份，70个大中城市新建、二手房网签数据增速当月转正，环比环比增长增长2.8%。 这也是自四月份以来首次转正。 国家统计局认为，房地产优化政策效应正在持续释放，并产生积极作用。
政策已经开始生效
58安居客研究院院长张波对华夏时报记者表示，从数据来看，虽然全国层面市场尚未整体复苏，但部分城市和地区市场已经出现触底迹象。出去。 8月底9月初的密集政策对市场复苏起到了一定的作用。 在带动部分市场新房、二手房销售的同时，对稳定房价也起到了显着的支撑作用。
“当前房价指数呈现出‘跌势已受遏制，一线城市率先复苏，其他城市仍需努力’的特点，这也意味着房价最悲观的时刻到了。”指数已经开始通过。” 易居研究院研究总监严跃进也表示，《华夏时报》记者也表达了类似观点。
国家统计局对房地产市场前景也持相对乐观的态度。 其表示：“对房地产持续高质量发展有强有力的支撑。目前，我国户籍城镇化率仅为47.7%。因此，无论城镇化水平，从数量和质量上看，还有很大的改进空间，这意味着刚性和改进的需求还是比较大的。”
此外，国家统计局还援引我国人均住房面积约41平方米的数据为例，表示人们的住房结构更加中小型，随着人们生活水平的提高，需求潜力提升对于住房来说也非常大。 “所以不能说房地产一旦调整，大家都会觉得没有底，这不符合中国经济发展阶段的变化。”
值得注意的是，近期，厦门、成都、济南、合肥等城市相继宣布取消土地出让过程中的限价，不再设定拍卖最低价，并按照原则确定受让方。出价最高者。 由于房价与地价联动，房价也会随着地价限制机制的退出而变化。
“地价限价机制的逐步废除，也将带动新房限价政策的优化。限制性行政干预手段不断退出房地产市场，且退出范围有扩大迹象。这未来还将导致城市和区域房价分化，表现更加明显。” 张博说道。
