我是光谈房叔叔，资深房地产投资专家。 这么晚遇到的购房导师，目前正在为您提供最佳的购房解决方案。 光叔不像其他自媒体，隐藏起来让你摸不着头脑！ 光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
以下精选问答来自《光书谈房》知识星球
问：光叔您好，我现在想买车，但是定位很难确定。 我想听听光叔的意见。 现在的房子是二手loft，面积194平米。 非常宽敞舒适，通勤非常方便。 广德路上，唯一遗憾的是新村品质不高。 在新村买不起方便的房子，换房子也没有明确的方向。 这套房子还有150万的抵押贷款需要偿还。 但我手头还剩300万元，我想买第二套房子。 350万左右是可以接受的。 如果我想换一个生活质量高的新村，我可以住在增城白云。 海珠白云这个价位有哪些房子和二手推荐？ 推荐理由是什么？ 前提是保值和高生活品质。 恳请光叔叔给你一些好的建议！
答：您好。 嘉善路房屋舒适宽敞，通勤方便，可预订自住。 350w，单价不高，可以看一下：高价值蓝筹股及新上市具体分析，详情见知识星球内幕。
问：新人首先问，光叔叔你好！ 中海裕城一套56平米房子无抵押（刚刚过户，预计一个月内完成过户），万科蓝梦95平三居室抵押贷款超过60万元。 家里有6口人（两老两小），大孩子2024年上初中，最小的2岁。 家庭税前年收入45万元，预算3.5-410万元。 我想转学到黄浦的一所一级中学攻读学位。 目前，科学城内的物业已转让至中心城、品秀星月、保利罗兰、时代天境、时代天运及二手楼东荟城。
1、东汇佳园中学目前在黄浦区很有名气。 东汇城东三房低层勉强够用，但中学名额紧张，不一定能入学，而且中学是玉泉初中的对口。 现在需要时间去观察； 时代天运的110平米小两房，既能满足学历，又能满足家庭住宿需求。 中学芳村地区有名校3所。 不确定新学院是否能像这所学院一样强大。 区内最后一个单一位置也有中学，但座位数比较少，这也是云浦区中学不好的原因。 考虑到需要一个学位来维持这个地方的价值并居住在里面，光叔有什么建议？这三个新盘是可选的吗？ 还有其他更好的推荐吗？
2.时代天韵110平米加车位长兴路二手房，装修约385万，保利罗兰四期108五轩至三房低层（非底层）带家居装修赶活动约420万，跳房子似乎不切实际，有两间卧室，两间都只有7平方米。 哪一个更值得考虑？
3、市场有反弹吗？ 年底是建仓一手房的好时机吗？ 可以买二手房吗？
答：您好。 中海御城的一居室小loft价值不高，住不上的话可以考虑更换。
1.东荟城需要抽奖。 如果你考不上这所学校，你仍然可以去中学。 我觉得老师的数量是差不多的，主要看学生来源； 2年后，学习应该没有问题； 时代天运周边配套设施比较一般； 时代天京也类似。
2. 最好考虑保利罗兰四期，因为该位置具有更大的价值和潜力。
3、年底了，一只手就可以买了，二手的就需要买笋了
问：光叔叔，可以入住保利云湖一号吗？ 共有5栋建筑，面积111平方米，两间卧室。 较高楼层享有湖景。 价格为每平方米4万元。 新项目售价为每平方米人民币32,888元。 我感觉楼市膨胀了，请分析一下
答：您好。 保利云湖一号水景不错，位置潜力一般，综合配套设施一般。 未来地区可能会有更多竞品，所以这个价位的投资略显平均。 适合周边生活、工作。
问：光叔：您好！ 万科城市之光的投资前景如何？ 100平米预计租金是多少？
答：您好。 万科城市之光可以考虑。 随着改造的进展，周边综合设施还有提升空间。 100平米左右的租金可以在5700左右。
问：光叔叔您好。 近期，保利天汇90平三居室正在促销，单价560万起。 请问目前的市场情况下还值得购买这套公寓吗？ 或者有其他推荐吗？ 保利天汇还是珠江花城？ 这只蓝筹股什么时候会上涨？ 建议的保存时间是多长？ 如果我买第二套房子，首付要70%。 这值得么？ 谢谢！
答：您好。 保利天汇是首选，常年持有没问题。 短期内不能涨太多，也不能跌太多。 您还可以查看：具体潜力巨大的蓝筹股，详情请参见知识星球内部分享！
问：光叔您好，请问江源半岛鑫苑、天林府·景林、天河一品、星汇云锦哪一款性价比最高？ ！ 其中，前三位是房地产，星汇是二手房。
答：您好。 江源半岛佳园算老妖怪市场了，价格太贵，尽量避开； 建议选择高价值蓝筹股，新属性分析，详见知识星球内部。
问：方叔，我今年根据您的推荐买了大庄，房子去年就交了。 我目前在东川路一家事业单位下班。 我在番禺翠城嘉园有一套房子。 新村非常健康。 我儿子上五年级。 今年，我在四川成都光谷买了一套价值300万的房子。 目前上海房价下跌，我损失了巨大的10/100。 请告诉我现在如何购买或置换房子，希望能够满足自住和投资升值的需要。 问题： 1.目前翠城佳园卖点仅有名额。 买东川路二手房置换可以吗？ 您对更好的新项目有什么建议吗？ 2、上海光谷的房子有卖吗？ 我们目前不出售上海光谷的房子。 您有钱在上海更好的地段买更大的房子吗？ 因为第二套要花70%？ 3、要不要等到三年后大庄名城可以卖的时候，和北京光谷的房子一起卖，在上海再买一套？ 翠城花园的房子就是这样保存的吗？ 4、我奶奶在翠城花园住了10多年了。 她很舍不得离开熟悉的环境。 我们搬到东川路主要是为了工作方便，下班只能步行。 我也想听听您的建议，谢谢光叔叔。
答：您好。
1、翠城嘉园还可以，可以继续持有。 没有太多必要大惊小怪。
2、武汉光谷，足额资金利用率不高。 先拿去，必要时用资金，或者拿到上海的房票，然后再用资金去运营。 其实最好有一定的现金流。
3、东川路下班不远。 你可以考虑租房子。 越秀的老房子居多，并不是一个好的投资选择。
问：光叔叔您好！ 陷入困境的果汁厂、保利天惠及海珠风景区、华景商城等为绩优股。 从保值增值的角度来看，这些应该如何排序？ 感激的！
答：您好。 不知道您的预算是多少？ 自营的话长兴路二手房，优先选择比值高、市场分析新的蓝筹股。 详情请参见知识星球内部。
问：光叔你好：我又来了。 我在保利鱼竹岗下班了。 我正在考虑让我儿子今年上学。 我想在那里生活并投资。 我把单价预算提高到480。目前在金融城蓝筹英才雅居、天朗名居和城市假日公园之间犹豫。 看来城市假期不再被视为城市规划中的蓝筹股了？ 但交易量比英才和天朗低三到四倍。 能说流动性差吗？ 请光叔再指点一下！
答：您好。 你列出的三个磁盘都很好。 天朗名居，城市假日公园距离金融城较近。 城市假日公园市场相对较小，而且过去价格也上涨了一些，所以最好购买其他房产。 如果价格下跌，交易量也会增加。 因此，未来的流动性不能从交易量来判断。 英才雅居位于金融城和鱼珠之间。 黄村站正在建设中。 开业后还有成长空间，而且离你下班地点近，可以优先考虑。 尝试寻找竹笋。
问：光叔：您好！ 招商保利天骏目前正在开盘，价格有点低。 请问光叔叔这个新项目的位置和新村的环境怎么样？ 值得吗？感激不尽
答：您好。 招商保利天河天君主打江景，周边环境和交通设施一般，总体一般。 这个价格还不如海珠。
房地产注定只能为少数人赚钱。 我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。 很多人给我留言提问，但光叔精力有限，无法一一解答。
请关注“光谈房叔叔”微信公众号，
走进知识星球提出问题并获得答案； 重要信息仅在知识星球发布。
新的房产内幕信息以及即将下跌的城市将第一时间内部公布，在上涨前夕给您专业的买车建议，指导您完成买车的全流程。 为您定制最合适的房产投资计划，比别人更快实现财务自由。
