继上海、深圳楼市调控令出台后，北京周边楼市也出现政策收紧。 前晚，廊坊市政府新闻办官方微博发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》。 《意见》共涉及9项具体措施，规定北京周边四县市外地户籍家庭限购一套住房，且购房首付款比例不得低于30%。
开发商在规定时间内一次性释放所有可用房产
本周末，《关于完善住房保障体系促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》发布。 文件称，在去库存等政策影响下，3月份以来廊坊市房地产市场快速“回暖”，特别是环靖县（市）房价涨幅明显，引起社会广泛关注。 为此，廊坊市委、市政府组织专题调研、讨论、发文，责成市相关部门起草制定相关《意见》。
从购房者角度看，实行住房限购和差别化信贷政策。 北京周边四县市（三河市、大厂县、香河县、固安县），外地户籍家庭限购一套住房。 购房最低首付比例由20%提高至30%。
从开发商的角度来看，需要严格商品房预售管理。 开发商应在规定期限内一次性公布所有可售房源； 实行房价登记制度，实行一房一价，明码标价燕郊房地产备案登记查询，现场公布； 限制预售价格上涨的报道。
从房地产金融角度，加强房地产金融风险防控。 严禁互联网金融公司、小额贷款公司、开发公司、中介机构等从事首付贷款、过桥贷款、自保、设立资金池等场外资金配置金融服务。
此外，廊坊的调控措施还提出：建立房地产调控联席会议制度，主动加强与北京有关方面的沟通，推动京津冀地区相关城市房地产市场信息沟通。
北三县楼市涨幅超过深圳
市场上曾有传言称，廊坊市政府将对“北三县”实施楼市调控政策。 所谓“北方三县”，即河北省廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县。 这三个县市行政上隶属于廊坊市，但地理上被北京、天津包围。
北京中原地产首席分析师张大伟曾表示，对比北京和北三县近一年来的增速可以发现，北京新建住房增幅不超过15%，而增量二手房同比增幅不到25%，而北三县的增幅几乎翻了一倍甚至更多，增幅甚至超过了深圳。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，廊坊的政策符合市场预期。 北三县等城市房价快速上涨，加大了购房者的压力燕郊房地产备案登记查询，进而使得房地产市场的预期不稳定，不利于后续市场的健康发展。 这个新政策对刚需影响不大，但对于投资群体来说，后续炒房的可能性已经很小了。
市场环境变得不合理，泡沫迅速积累。
针对北京房地产市场新政策，中原地产首席分析师张大伟认为，新政策力度不够，该地区错过了最佳调控时机。 2015年8月北京通州出台最严格限购令后，大量资金外溢，开始炒作北京楼市。 这是本轮暴涨的主要原因之一。 但多个区县并未同时出台约束性政策，导致投资需求集中爆发，物价大幅上涨。
从历次楼市调控的结果来看，楼市调控政策的效果往往与目的完全相反。 北京楼市调控是否会重蹈覆辙？ 对此，同测咨询研究部总监张宏伟表示质疑。 他认为：一方面，那些尚未购房的非廊坊户籍购房者可以加紧入市，以免浪费自己的购房资格。 另一方面，廊坊本地人则不受限制，也有可能加入投资者的行列。
访问
燕郊售楼街一名房产经纪人月收入过万
3月30日上午，时隔半年，北京青年报记者再次前往河北省三河市燕郊镇走访楼市，发现这里的楼市比半年还要火爆。一年前。 距离燕郊一公里的路上，道路两旁已经站满了散发房产广告的人。 由于交通拥堵，车速缓慢，这些人员更容易将房产广告扔到车窗上。 不到10分钟，车上的广告纸已经有100多张了。车一进入河北，就是燕郊著名的售货街。 不到两公里长的街道两旁排列着数百家售楼处和房产中介机构。 街上的广告几乎全是房产促销和银行贷款。 小额贷款广告。
在铺天盖地的售楼广告之下，街上的另一道“风景”是数百名售楼员，其中大部分是开发商聘请的外地农民。 据山东的李女士介绍，她专门为街上的两家开发商招揽客户。 两家开发商每个月向她支付2000元的保证金。 他们的任务是每月吸引 15 名顾客。 看房的时候，只需要进去售楼处登记即可。 不管买不买，都会算一个配额。 如果他们引进的客户最终买了房子，他们会得到房价的千分之三作为佣金。 “行情好的时候，我的月收入可以过万元。”
据李女士介绍，他们组织严密，有总承包商和分包商。 他们招揽的人都是处于最底层的人。 如果你是总承包商，你的收入会更可观。 每天都有数百名经纪人活跃在买房街上，其中不少人前往燕郊附近的地铁站招揽客户。 除了支付他们的工资外，开发商还报销他们的路费。
北青报记者走访该街道时，数十名售房中介围着记者推荐楼盘。 其中，有两名特工一直跟踪记者。 每当记者走进某售楼处，他们都会跟进，并告诉售楼处前台，是他带这个人进来的。当记者竭尽全力想要摆脱他们时，却发现徒劳无功。 其中一位人士表示，如果租客没有专人跟踪，会有更多销售人员前来骚扰和跟踪，所以最好有人跟踪。 跟随。
调查
饥饿营销：燕郊房地产市场久经考验的策略
北青报记者查看房产中介网站后发现，“北三县”房价最高已突破万元大关。 其中，燕郊新房单价已突破2万元/平方米，最高单价达到2.8万元/平方米； 大厂新房单价已突破14000元/平方米，最高价已突破19000元/平方米； 香河新房单价已突破1.9万元/平方米。 已达到每平方米9000元，最高价已突破每平方米14000元。
北青报记者六个月前前往燕郊调查时，燕郊新房单价仅为每平方米1.4万元。 短短6个月时间，每平方米单价上涨6000多元。 与一年前相比，新房单价多数情况下翻了一番。 。 其中，香港中旅开发的楼盘项目去年9月开盘价仍为每平方米1.6万元，如今已高达每平方米2.2万元。
六个月来，北青报记者两次前往燕郊调查，发现一名此前声称新房已售出的开发商，在过去六个月内悄悄开盘了几套新房，而且每次的价格都在上涨。比上次提升了一个层次。 对此，燕郊一家开发公司业务经理告诉北青报记者，这实际上是一种饥饿营销策略。 当你第一次去看房时，售楼处通常会告诉你目前没有房源，但只要你留下电话号码，半个月内就会有人联系你看房。 这里的开发商已经制定了非常成熟的房地产销售策略。 北青报记者了解到，在燕郊楼市，憋卖、挨饿营销的现象屡见不鲜。 燕郊楼市近六个月的非理性上涨与此密切相关。
北青报记者注意到，廊坊市发布的意见提到，将组织对北京周边县（市）房地产市场专项执法检查，严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告、依法打击哄抬物价、囤积住房等行为。 全面规范市场秩序，严厉打击采购、滞销、炒房等违法违规经营行为。
分析
燕郊房地产市场涨跌，投资者占80%
“燕郊楼市的投资者比例在80%左右。” 北青报记者在燕郊调查时，不少开发商和房产中介在谈到燕郊楼市的投资和住宅比例时透露。
链家中介表示，燕郊楼市就像股市中的妖股，相关故事和理念尤为重要。 本轮燕郊楼市的飙升，主要与北京行政机构东迁至通州有关。 当时，通州实行限购，而燕郊等北京周边楼市则迎来了更为宽松的政策。 借助这一理念，燕郊迅速成为投资者的天堂。
据山北青报记者了解，去年6月北京市政府搬迁的消息传出后，不少投资者纷纷涌入通州购房。 以投资者为主的燕郊楼市，涨跌速度惊人。
中原地产研究院提供的历史数据显示，燕郊房价曾多次经历大起大落。 2009年初，燕郊的房价基本在每平方米3000至4000元。 2009年底，燕郊房价约为每平方米6000至7000元。 2010年5月，随着北京房价飙升并达到高点，燕郊天阳城售价为每平方米13000元； 2010年9月，河北出台限制外国人贷款购房政策，房价回落至8000元左右； 而2010年11月的“环首都”概念和5月份燕郊地铁的传言，让燕郊房价重新回到9000元每平方米，随后再次下跌。
2011年上半年，燕郊房价基本维持在每平方米7000-8000元，并稳步上涨。 下半年，随着北京通州房价暴跌，燕郊一手房单价也从2011年上半年的8500-9000元每平方米跌至7000元每平方米。 部分项目均价从8500元/平方米下降至5500元/平方米。 。 2013年，随着北京经济复苏，燕郊房地产市场价格逐渐回到万元左右。 2014年，受全国市场降温影响，价格再次下调至8000元左右。 2015年，北京市政府搬迁的消息让燕郊楼市腾空而起。
3月30日，两年前在燕郊投资买房的陈女士告诉北青报记者，她家五年前就开始在北京地区投资买房，一共买了三套房子，分别位于廊坊市、燕郊、香河 其中，燕郊房价上涨最快，居民收入增长近3倍，廊坊市区涨幅最慢。 “燕郊房价疯涨，我最近打算卖掉，去天津涿州和武清各买一套房子。” 陈女士认为，“新机场”的概念将极大地刺激周边房地产市场。
观察
“北三县”楼市的基建痛
近日，一则“京冀共管燕郊大工厂香河”的消息在网络上广为流传。 据悉，廊坊将对所辖三河市、大厂回族自治县、香河县房地产市场进行规范。 此外，三地的土地利用规划、人口总量指标和建筑规划由北京市通州区政府和河北省廊坊市政府共同管理，而三地的公务员任免、行政级别等由北京市通州区政府和河北省廊坊市政府共同管理。三地完全由河北省政府管理。
北青报记者了解到，近年来不断有“三地有望归属北京”的报道。 从以往的历史来看，这些消息都与房地产市场的炒作有关。 随着北京副行政中心落户通州，这样的传闻又多了。 但事实上，北青报记者从多方渠道获悉，目前尚无调整“北方三县”行政区划的计划。 如果直接变更行政区县，不符合京津冀一体化的内在要求。
不过记者注意到，廊坊近年来与北京就基础设施、环境、房地产调控等方面的联合规划进行了沟通。 河北省多次下发相应文件，要求周边地区与北京地区统筹规划。
这些传闻的背后，折射出包括燕郊在内的北三县基础设施建设之痛。 北三县的房价已经与北京持平，但相比之下，基础设施却远远落后。 没有什么比交通对生活影响最大的了。 据燕郊居民反映，整个城市拥堵几乎是常态，尤其是燕郊和北京交界处。 从102国道、燕郊兴工街、燕顺路高速出发，早晚高峰时间一小时也算快。 。 燕郊在教育基础设施方面也受到诟病。 据了解，燕郊大量小学普遍人浮于事，有的小学一个班学生往往多达八十、九十人。
据北青报记者观察，燕郊的商业基础设施也远远落后于北京郊区县。 这里几乎没有大型商业购物中心。 与购房者的火爆相比，这里的生意显得冷清。 3月30日，一对原本打算在燕郊买房的新婚夫妇在燕郊待了一天后，放弃了在这里买房的计划。 “我怀疑这里的房价真的值两万多元一平米吗？” ”
一位房产人士指出，决定房子价值的因素是房子周边的各种公共配套资源，主要包括地铁、公交、幼儿园、学校、医院、公园、超市、餐厅、商场、电影院等公共资源。 当北京周边地区房价飙升时，基础设施建设急需跟上。 京津冀协同发展为这些地方提供了机遇。 “否则，投资者离开后，没有居住条件的地方就会变成空城。”
