我是杭州方阁，资深房地产投资专家。 这么晚才认识的购房导师，现在已经给5000人提供了最佳的购房解决方案。 方哥并不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你摸不着头脑！ 方哥属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“杭州方格”知识星球
问：方哥，我今年大学毕业，在温州买房有点犹豫。 我想问问你的意见。 温州未来还会发展吗？
答：温州未来发展，值得买房。
温州已开始规划地铁三线，与今年宁波三线数量相同。 温州目前正在申请审批两条线路温州楼市预测，即地铁M1线和地铁M2线。 未来S1、S3、M1将在温州火车站交汇。
M1号线南北走向，南起瓯海区里岙段，北至温州高铁北站； M2线呈西北向东南走向，东起温州科技城，沿瓯江敷设，西至鹿城杨益街。
目前，M1、M2线正在进行规划审批工作。 经国家发改委批准后，温州将立即启动项目前期工作，M1线将于明年正式开工建设。
问：方弟兄你好，我是温州瓯北人。 我很关心瓯北会不会并入温州？ 我希望答案是，如果真的合并的话，对瓯北来说具体有什么好处？
答：瓯北并入温州市具有先发优势，瓯江两岸统一规划正在实施。 对于瓯北镇的居民来说，他们的好处不会立即感受到。 但整个区域的规划建设、基础设施的完善、社会资源的注入是肯定值得期待的。
问：目前杭州买房落户有哪些政策？
答：在杭州买房定居，详细说明、介绍和说明； 详情请参阅知识星球内部资料《突破限购，多种方式完美规避一切风险》
问：方哥，在温州买房投资，哪种户型面积最好？
答：在温州买房投资，120平米以内的户型最好。
据温州4月二手房交易面积统计，市区二手房交易热门面积在60至90平方米之间，占比33%，90-120平方米及60平方米以下占比分别为 16% 和 23%。
购房投资专业知识请参阅知识星球内部资讯《独家！》 炒房的各个流派是如何赚钱的？ 》
问：方兄您好！ 我是温州乐清人，想买一套总价200万的房子用于投资。 乐清滨海新区、金城新区、临安青山湖； 选择这三个地方之一。 请问哪个地方更有投资价值？
答案：2019年，
温州新增5万人，乐清新增5000人。
杭州新增人口55.4万人，临安新增人口5000人。
2018年，温州人口首次落后于杭州，位居全省第二。 2019年，杭州人口为1036万，超过温州的106万，与温州的差距逐渐拉大。
人口第三多的宁波市2019年新增人口34万人，达到854.2万人。 从这个趋势来看，未来三年，宁波人口将超过温州。
临安青山湖满足您的购房需求。
问：方哥，我在杭州买房，最近看了几个楼盘。
从学区和投资价值来看，博翠蓝湾、越秀前滩公馆、中南棠月湾、华侨城芳菲和城市哪个楼盘更好？
预算不到600万温州楼市预测，能帮忙推荐一下你觉得不错的楼盘吗？
答：根据房产综合价值，顺序为：中南棠月湾→华侨城芳菲和城→金科博绿湾→越秀前滩名宅。
预算600万以内，方哥推荐：保利诚品、绿城晓风银悦、和宁文化府。
问：新人第一个问题是，方哥，新房的合同已经签了。 签订购房合同7份，签订装修合同4份，签订房产合同2份。
请问，购房合同和装修合同分开签订正常吗？
答：一般情况下，房委会并没有规定必须在一份合同中签订。 但您需要仔细检查装修合同中的每一项内容。 等装修完成，房子移交后，肯定会和当初承诺的不一样。 详情请参考知识星球内部资料《首次置业必读！》 三原则》
问：方哥你好，你已经加入星球了。 金华人，在金东区工作，预算160万左右。 作为投资，买房是金东区好还是临安好？ 谢谢！
答案：2019年，
金华新增常住人口2万人，金东区新增常住人口3500人。
杭州市新增常住人口55.4万人，临安区新增人口0.3万人。
如果你在临安买了房子，就不能登记成为杭州户口。 这就导致了想定居杭州的外地人大多已经买了房子，但还没有在杭州定居。 事实上，临安潜在新增人口超过3000人。
在金华买房，金东区是更好的选择。
投资效率最高的还是在杭州临安区买房。
问：方兄您好！ 已经按揭贷款的房子还能用来抵押吗？ 一般可以借多少钱？ 多少年？ 谢谢！
答：可以作为抵押，一般可以拿到60%-70%的贷款。 期限为10年以内。
弟子：方兄您好，我在温州市一个小县城有一套公寓，是全额付款的。 我去年在农业银行办理了抵押贷款，今年还清了。
今年，我在杭州的社保第二年到了，现在我已经有资格买房了。
那么，在杭州买房可以算你的第一套房子吗？
答：如果你在杭州买了房子，那就是你的第一个家。
问：方哥，如何申请免息贷款？
答：详情请参阅知识星球内部资料《独家、全面解析免息贷款计划》
问：方哥您好，我是温州人，预算300万。 浙江哪个城市最有投资价值？ 可以去绍兴或者宁波吗？
答：建议是杭州。 杭州、宁波、绍兴是浙江大湾区的重要城市，经济发展各具特色。
总体而言，杭州作为浙江省的省会，是全省各方面的核心。 杭州在互联网信息时代取得了巨大进步。 如今，杭州甚至被认为正在全国城市格局中向深圳、杭州北移。 其中，仅杭州排名第一，其次是绍兴和宁波。
房地产注定只能为少数人赚钱，而我们却走在了大多数人的前面。
很多人留言给方哥提问，但方哥精力有限，无法一一解答。
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