机舱里充满了熟悉的乡音，飞机抵达温州（房地产）龙湾机场。 走出机场的路上，除了当地政府的文化旅游宣传外，占据的广告版面几乎全是房产信息。 楼盘广告非常煽情，“献给环游世界的温州人，XXX房产欢迎您回家”。
温州自古就有“七山、两水、一田”。 烙印在温州人身上的许多标签，都与这种天赋密不可分。 比如，有肯吃苦、有远见、懂得做生意、有团队精神的人。 还有大约20年前因温州民间资本大量投资房地产而诞生的“温州炒房集团”。 不过，随着温州乃至全国楼市在调控下企稳，“温州炒房客”也消失了。
温州年轻人为自己买房
从2000年开始，十多年来，温州房地产市场经历了过山车般的“呼啸”暴涨和暴跌，黄金暴利、房价减半。 随后进入洗牌阶段，回归到相对稳定的正常状态。 在此期间，出现了“温州炒房集团”。 这个名字曾一度家喻户晓，至今还深深地烙印在温州人的心中。
温州人还在炒房吗？ 带着这个疑问，我回到家乡，询问了周围的亲戚朋友，粗略地勾画出了三位最近购房的温州人的“肖像”。
一位是K女士，她买下了滨江CBD碧桂园龙悦作为嫁妆。 “永嘉（温州永嘉县）人有在河边买房的习惯，而这处房产恰好靠近瓯江。” 为此，K女士以3万元/平方米的价格购买了碧桂园龙悦的一套套房。 总价约400万元，将于今年年底交付。 瓯江南岸的滨江CBD区是温州近年来备受关注的新兴城市区域。 温州当地媒体称其“堪比上海陆家嘴”。
K女士目前担心的问题是，小区的一些配套设施与她买房时承诺的相比“缩水”了不少。 “承诺的大游泳池只是楼顶的一个小池塘。承诺的星光游泳池是报批的，戏水池。”她抱怨道。
一位是D女士，作为一名为孩子上学铺路的家长，她在学区新买了一套房子。 D女士说，“我去年9月份买了一套学区房，就读的是温州最好的公立初中，面积40多平米，总价160万多”房子很破旧，几乎没有办法挽救。”此外，今年1月，她还以2.4万元/平的价格在滨江CBD买了一套近100平米的二手房。仪表。 她购买这套房子是为了改善住房并保值。
还有X先生，他的开支也没有那么大。 他在温州瑞安新城村买了一套联名房，面积120平方米，每平方米单价不足万元，堪称“经济实惠”。 先生 先生
一些老温州人仍然喜欢投资房地产
上述三位近期购房的温州居民都有迫切需求或改善需求，但他们也一致表示，身边仍然存在“投资型购房者”。
K女士表示，她的亲朋好友买房大多是为了改善或投资，也不乏炒房者。 D女士表示，她的亲戚朋友买房大多是为了刚需，但也有一部分是为了改善。 周围还有一些炒房的人，基本都去武汉、沉阳、杭州这样的地方。 在温州投资买房的人并不多。 先生。现在，一切都归结为小规模经营。”
“在温州，手里有钱的投资者还是不少的，不过，规模没有现在‘集团’那么大了。” 温州一位房产经纪人表示，现在的投资者更加理性，调控更加严格。 限制也多了温州楼市预测，纯粹为了投机赚钱而买房的人肯定少了。 现在很多人投资买房都会考虑到各种需求，比如买学区房供孩子读书、搬到农村或山区靠近城市、买房供孩子读书等。他们的儿子或女儿结婚，或者仅仅是因为社会环境好，以及各种需求。
1980年出生的温州市民子一（化名）将身边的购房者分为两类：刚需的年轻人和想投资房产的老年人。 “结构非常清晰，因为我们这一代人没有多少钱，掌握财富的还是我们上一代的长辈。” 他说，现在他身边有一些长辈，把闲钱拿来投资房产。 他们买房子的时候，两三年后房价就会上涨。 之后，卖掉它，买一套价格更低的房子。 然而，这些已经是个人行为了。 温州人应该摆脱“温州炒房者”的标签。
旺季温州楼市“品质不足”
回顾过往的起起落落，2011年之前的温州房价一度有些“神奇”。 曾几何时，2010年，温州的房价与北京、上海相当。 曾几何时，温州鹿城广场房价飙升至8万-9万元/平方米。 市场最火的时候，温州市区的房产均价为3.5万元/平方米。
2011年，国家重拳出击，温州出台限购政策。 温州私营企业面临借贷危机，温州房价开始暴跌。 仿佛楼市“魔幻大戏”已经落下帷幕，温州房价自2012年开始下跌，新建商品住宅价格已连续40个月下跌。 目前，温州房价已趋于稳定。
“温州房价以前比较高，一度达到3万-4万元/平方米。经过多年调控，房价逐渐稳定，房价稳定在2万元/平方米左右。” 温州一位房产经纪人说道。
国家统计局去年12月公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，温州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。月增长1.9%，同比增长1.9%； 二手住宅销售价格环比、同比下降0.1%。 上涨0.8%。
国家统计局温州调查组去年11月指出，2018年第三季度，温州市区购房者观望气氛浓厚，市场枯竭步伐明显放缓存量库存数量快速回升，土地拍卖市场逐渐转冷温州楼市预测，房市逐渐降温。 企业预期趋于谨慎。 其中，去年9月，本应是房地产市场传统销售旺季，市场销售节奏明显放缓，“金九”品质不足。
尽管旺季品质不佳，但温州热门区域的房产依然供不应求。 温州一位房产经纪人表示，温州房价最贵的是中央绿轴附近的准现房，售价每平方米4万元左右。 中央绿轴区域是温州楼市的热门区域，引起了当地及国内知名房企的竞相争夺。
对于温州楼市的变化，当我春节回到家乡，与亲朋好友聊天时，感受最明显的就是温州人心态的变化，可以用四个字来概括：稳定、理性。” 一位温州市民预测，“今年温州楼市预计平稳发展，不会出现大起大落的情况。”
