《中国经济周刊》记者 孙廷阳
8月份全国新房销售依然疲软。
国家统计局近日公布了8月份全国70个大中城市商品房销售及住宅指数变动情况。
8月份的平均销售价格与7月份几乎持平。 数据显示，8月份全国新建住宅平均销售价格为10774元/平方米，比7月份每平方米上涨8元，基本持平。 4月份开始，全国新建工程平均销售价格开始回升，8月份价格较4月份上涨11.4%。 但仍比 2021 年初的高点低 4%。
（全国新建住宅均价走势，数据来源：国家统计局）
8月销量及销售面积同比下降超20%
国家统计局发布的新建住宅销售数据直接采用当地房产管理部门的网签数据，涵盖新建商品住宅的全部交易，包括地址、楼层、价格、金额等详细信息，完整数据和完整的信息。 ，获得便捷的优势。
个人购房意愿依然不强。 今年前8个月个人住房贷款累计金额1.62万亿元，创2019年以来新低。这一数值较2019年、2020年、2021年同期分别下降7%、14%、24%分别。
8月新建住宅销售量和销售面积较7月略有增长，但仍明显低于往年。
8月全国新建住宅销售额8960亿元，环比增长3.6%，但仍创近五年同期新低。 与2020年8月和2021年8月相比，分别下降了36%和21%。
8月份，全国新建住宅销售面积8316万平方米，环比增长3.56%，但仍创近年来同期新低。 与2020年8月和2021年8月相比，分别下降18%和24%。
房地产企业微观销售数据与国家统计局宏观数据走势一致。
2021年销售额排名前五的房企中，除中国恒大（3333.HK）未公布8月份销售数据外，其他四家企业的销售额均出现下滑。 融创中国（1918.HK）、碧桂园（2007.HK）、保利发展（600048.SH）和万科（000002.SZ），四家公司8月销售额同比分别下降76%、36%、18%和同比分别增长18%。 16%。
融创中国跌幅最大，今年前8个月累计销量较去年同期下降68%。 今年前八个月的销售额比去年前四个月的销售额减少了20%。
未透露销售数据的中国恒大正在努力确保该物业的交付。 恒大集团官方微信9月12日披露，恒大集团召开周例会，复工复产，确保楼宇交付。 许家印在会上表示，已复工的668个项目中，606个已达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工，要求相关地区企业9月份前达到正常施工水平30.
销售疲软，房地产企业拿地不积极。
今年前8个月，土地成交价格同比下降42.5%至3819亿元，几乎减半。 这是近12年来（2010年之后）同期最低的土地交易价格。 2018年前8个月，土地成交价格达到8177亿元，是今年同期的两倍多。
过去一年大部分三线城市房价都有所下降
各城市新建、二手房价格变化如何？
8月全国新建商品住宅价格与7月接近上海房价近5年走势图，但70个大中城市中，新建商品住宅价格有50个城市下降，二手房销售价格有56个城市下降。
我们先来看看新房。 70个大中城市中，新建商品住宅价格下降、持平、上涨的城市分别为50个、1个、19个。 涨幅前三名的城市为上海、杭州、北京，涨幅均超过0.4%。 武汉、重庆、呼和浩特位列前三位省会城市，降幅分别为1.3%、1.1%、1%。
我们再来看看二手房。 70个大中城市中，二手房销售价格下降的城市分别为56个、1个和13个。 涨幅最高的前三名城市为南京、成都和上海，涨幅均在0.5%以上。 哈尔滨、沉阳、南宁是降幅最大的省会城市，降幅均超过0.8%。
从上述数据也可以看出上海房价近5年走势图，上海新建房和二手房的价格都在上涨。
9月16日解读数据时，国家统计局相关人员表示，8月份，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%。年降幅较上月扩大。
三线城市新房和二手房降幅也超过一二线城市。
国家统计局解释，70个大中城市中的一线城市是指北京、上海、广州、深圳四个城市； 二线城市指天津、沉阳、大连、济南、青岛、乌鲁木齐等31个城市； 三线城市是指唐山、秦皇岛、包头、丹东、大理等35个城市。
与去年8月相比，三线城市中，仅有三亚、赣州、无锡三个城市新建住宅价格指数上涨，分别上涨1.4%、1%和0.5%。 其他32个城市均出现下滑。 降幅居前三位的城市为北海、湛江、岳阳，降幅分别为10.1%、8.9%和7.1%。 降幅超过5%的城市有6个：大理、泸州、秦皇岛、常德、南充、襄阳。
我们再来看看三线城市的二手房价格指数。
与去年8月相比，三线城市中仅赣州、无锡今年8月二手房价格指数上涨，分别上涨0.7%和0.5%。 其他33个城市均出现下滑。 牡丹江、吉林、北海位居前三位，降幅分别为10.7%、6.8%、6.5%。 其他降幅超过5%的9个城市为洛阳、安庆、宜昌、泉州、金华、常德、湛江、大理、襄阳。
今年以来，部分城市房地产调控政策有所放松。 郑州是全国首个放宽限购限价的省会城市。 2月底，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，变相放宽限购，限价、限贷等措施也有所放松。
郑州新建、二手房价格仍在下跌。
8月份郑州新建住宅和二手住宅价格比7月份分别下降0.4%和0.8%。 与今年2月份相比，8月份郑州新建商品住宅价格指数下降1.39%。 郑州二手房价格跌幅更大，同期下跌2.83%。
继郑州之后，哈尔滨在3月份放宽了限购政策。
8月份哈尔滨市新建住宅和二手住宅价格比7月份分别下降0.5%和0.9%。 今年2月至8月，哈尔滨二手房降幅居省会城市之首，下降4.99%。 哈尔滨新建住宅价格指数同期下降3.03%。 省会城市中，仅武汉（-3.69%）和兰州（-3.34%）跌幅超过哈尔滨。
