今年楼市已走完半年征程。 与去年相比，今年楼市相对惨淡，但房价依然坚挺。 近日，珠海特区报社在富华里中海大厦举办2014珠海楼市年中研讨会。 来自中海、格力、绿城、仁恒、中广、丹田、京泽、恒隆、东方信诺、时光创造等房地产开发企业以及中原、百脑汇、世联、通盈等房地产中介机构的嘉宾、正顺、嘉嘉共近30位公司高层代表齐聚一堂，对2014年上半年楼市、政策市场、区域发展趋势进行了深入的讨论和分析。
下半年楼市会继续下滑还是反弹？
上半年，珠海楼市量价齐跌。 下半年珠海楼市走势如何？
珠海中海商业管理有限公司总经理徐龙波认为，总体来看，珠海整体资源配置优越，不亚于佛山、中山等珠三角城市。 因此，珠海楼市的刚性需求部分仍将强劲。 此外，凡是有政策利好的地区，比如横琴，都有明显的上升动力。 因此，无论全国楼市如何寒冷，珠海仍对整体形势持乐观态度。 目前交易量的下降只是阶段性波动。
珠海晶泽置业董事总经理唐铁军认为，今年政府的动作与以往的政策调控有所不同。 它们是结构控制和一剂强效药物。 “今年下半年会有一个相当大的障碍摆在大家面前，那就是银行加重了房贷购房者的负担，把很多人排到了购房队列的后面。过去几年，挤进去还是可以买的，但是现在买房的门槛越来越高，能买房的人比例在下降，可能支撑不了住房了。供应量这么大，这是一个大问题。”唐铁军说。
记者曾一灿/文/方舟周刊/张俊彦 摄
半年回顾
利率收紧、交易价格从高位回落，这没什么问题。
2014年以来，珠海楼市较为低迷。 今年上半年，主城区网上签约商品房仅2386套，比去年同期的4113套下降41.9%。
在场专家认为，这方面是正常的市场周期。 房地产是一个高度周期性的行业。 从以往的经验来看，当你达到波浪的顶峰时，它就不可避免地会回落。 “我预计，2013年，珠海一手二手房加上潭州一手房的消化量将达到600万平方米以上。这个量确实太多了，所以今年会慢慢转向。”周围并消化。” 百脑汇房产中介总经理王伟表示，“珠海毕竟还没有胖，没有这么强的消化能力，我觉得如果继续透支，与其说是坏事，不如说是坏事”。好东西，一年多了，就会慢慢消化，这种趋势就会逐渐减少。” 扭转局面，这是一件好事。”
佳佳地产总经理叶志松认为，今年上半年楼市惨淡与银行利率收紧有很大关系。 “我们现在算一下，如果买一套价值100万元的房子，贷款60万元，期限为15年，目前的利率比去年同期增加了16万元以上。但是目前项目可以优惠16万元以上吗？” 叶志松说道。 。
政策猜想
珠海“松绑”能否提振楼市？
随着全国楼市整体低迷，不少城市开始对限购进行一些微调。 武汉、苏州、杭州等二线城市也纷纷采取行动。 据中原地产研究部统计，目前全国有19个城市不同程度放松限购，约占近50个限购城市的40%左右。
在这种情况下，无论是房地产从业者还是购房者，都不禁要问一个问题：如果珠海解除限购，是否会提振楼市？
通裕地产营销经理刘海表示：“珠海主城区目前供应面积非常有限，限购只针对主城区，对整个楼盘影响不大事实上珠海正顺房地产代理有限公司，影响我们房地产发展的不仅仅是政策因素，尤其是今年珠海正顺房地产代理有限公司，我们整个经济的基本面，以及我们整个资金供应链，都对当前的房地产产生了非常大的影响。所以我认为即使限购解除，也只会给市场带来心理影响。”
时光创世副总经理王金元认为，如果限购解除，对主城区会有巨大的支撑，因为现在在珠海能买房的人都有房子，所以有很大的可能。想买但买不到的人数。
