数据来源：珠海中原市场研究中心、珠海合富研究院、珠海Q房网
疫情逐渐好转后，5 月楼市的交投氛围一直保持良好态势。销量在每个月都有增加，价格呈现出稳定中略有下降的态势。
近日，珠海中原市场研究中心发布了 5 月楼市报告。数据表明，5 月珠海全市的住宅市场均价为 22978.53 元/㎡。此均价与上月相比下降了 4.55%，和去年同期相比则上浮了 6.35%。
此外，全市的备案量和价格同步下降。在 5 月，住宅新增备案的套数为 4038 套，与上一个月相比减少了 16.45%，其中金湾所占的比例接近 5 成。全市的备案均价为 24988.60 元/㎡，与上一个月相比下降了 12.47%。
日前，珠海 Q 房网已公布 5 月珠海的楼市报告。
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01
拱北、金湾微涨，其余片区稳中趋降
金湾、斗门仍为最热门区域
该月均价同比上浮 6.35%。
从各区域的同比数据来看，拱北和金湾的价格有小幅上涨。而其他片区的房价与往年同期相比，基本上呈现出稳定中逐渐下降的态势。
具体情况如下：
市区销量呈现上升态势，价格出现松动并回调。5 月区域市场的平均价格为 29389.4 元/㎡。与上月相比，价格下降了 10.87%。与去年同期相比，价格下降了 4.18%。总体来看，房价保持稳定。
横琴市场热度有明显的提升。5 月该区域的均价是 46545.63 元/㎡。环比来看稍微上升了 2%。同比则上升了 1.61%。房价的走势呈现出高价保持稳定的状态。
唐家成交增长态势较为强劲。5 月其区域均价为 26502.40 元/㎡。与上月相比珠海金湾房价，价格环比下降了 6.68%。和去年同期相比，价格同比稍下降了 1.12%。总体呈现出房价下调的态势。
新香洲的热度出现了下降的情况。在 5 月，该区域的均价是 34452.66 元/㎡。与上月相比，价格下滑了 7.76%。和去年同期相比，价格下降了 3.27%。
老香洲的房价呈现量升价跌的态势。5 月该区域的平均价格是 33273.29 元/㎡。与上月相比，价格下降了 3.2%。与去年同期相比，价格下降了 5.28。
吉大的成交基数比较小，并且项目的价差较大。这个片区的价格稳定性相对来说比较低，价格走势整体上波动比较大。在 5 月，该区域的均价是 33862.91 元/㎡，与上一个月相比保持持平。
前山楼市较为冷清。5 月的均价是 32605.91 元/㎡。与去年同期相比下降了 6.05%。在 2018 年 11 月至今这个时间段里，区域房价呈现稳中有降的态势。
本月因为区域豪宅项目价格提升，所以拱北的走势有较为明显的增幅。
房价走势呈现稳中有降的态势。
斗门 5 月的房价走势呈现出趋稳的态势。
从 2017 年到现在，这个片区的房价走势是稳中有升的。
02
成交年内首次翻红
90-144㎡户型最受欢迎
中原地产监控了全市 148 个项目的数据。本月全市的住宅有成交情况，约 3135 套。与上月相比，成交套数增加了 49.93%。和去年同期相比，有小幅增长，为 7%。并且实现了年内首次同比正增长。
全市各片区的态势基本呈持续回升。西区整体成交了 1899 套。西区环比增长了 49.41%。西区占全市总销量的 60.57%。斗门本月成交 943 套。斗门占全市的 30.08%。金湾成交 956 套。金湾占全市的 30.49%。
市区的销量呈现上升态势，一共成交了 1019 套。与上一个周期相比，增长了 43.12%。在全市的成交份额中，占比达到 32.50%。
横琴市场热度一直处于回升态势。本月的成交套数为 217 套。这 217 套占全市成交套数的 6.92%。本月的成交套数环比增长超过 1 倍。成交的增幅较为显著。
5 月有大约 14 个项目开盘或者加推。其中包含 12 个住宅项目，还有 2 个商改项目。这些项目一共推出了 1219 套房源，成交了 604 套，整体的去化率约为 50%。首开推出的货量有 594 套。
值得注意的是，合富研究院的数据显示，在 5 月，住宅的成交主要是以 90 - 144㎡的改善型户型。并且，这种户型的占比接近 7 成。
主城中心区主要是 90-144㎡的户型。主城新区以及西区主要是 90-120㎡的户型。刚需型户型 80-100㎡呈现出增长的态势。
03
单盘销售排名TOP10中多集中在西区
总体市场的好转，也让住宅网签量逐月回升。
本月全市的住宅进行网签的面积是 27.51 万㎡，套数是 2582 套。与上月相比，增长了 24.15%。和去年同期相比，减少了 40.03%。
市区网签的面积是 10.37 万㎡，套数是 900 套，环比增长了 32.77%；金湾网签的面积为 8.13 万㎡珠海金湾房价，套数是 780 套，环比增长 42.78%；斗门网签的面积是 7.14 万㎡，套数是 709 套，环比增长 2.66%；横琴网签的面积为 1.87 万㎡，环比增长 10.01%。
全市商品住宅网签排名前十的项目一共网签了 698 套，此套数占比为 27.03%。在这些项目中，三江苑签约了 88 套，并且夺得榜首。
销冠是位于金湾三灶的三江苑。凤凰君了解到，三江苑属于老盘，它的第一期在 2000 年建成。
该盘5月网签成交第一，或有其原因。
第二名是位于市区的五洲花城。大家对这个市区很受欢迎的楼盘应该已经很熟悉了。因为有极佳的地理区位和学区优势，所以该盘的销售情况也很不错。
合富研究院 1 至 5 月珠海房企网签总金额排名数据显示，此外，华发依然稳固地占据着龙头地位。
04
全市二手房成交均价在复苏
二手房方面，从 Q 房网的真实成交数据来看，全市新房成交量在上升，主城区二手房交易也呈环比升温态势，珠海全市二手房成交均价开始回温，然而与去年同期相比，它仍下跌了 7 个点。
05
未来下半年的供应如何呢？
根合富研究院的报告，其中住宅方面：
5 月末的住宅存量大概是 268 万㎡。近半年每个月的平均成交大约是 22 万㎡。整体的去化周期大约是 12.2 个月。预测在未来半年会新增大约 209 万㎡的供应量。西区一直是供应的主要区域。斗门在未来的供应量是最大的，占全市预测新增供应总量的 30%。住宅市场的去化周期呈现出下降的趋势。
公寓方面：
5 月末公寓市场的存量大概是 116 万㎡。近半年每个月平均的成交大约是 1.5 万㎡。整体的去化周期大概是 78.4 个月。未来半年新增的供应量大约是 51.9 万㎡。这些新增供应量集中在横琴区域。横琴区域的新增供应量占比 44%。商办产品的需求依然受到制约。目前商办产品供过于求。商办产品的去化难度比较大。
最后，凤凰君希望这篇推文能给各位购房者提供置业方面的参考，让他们减少购房时的迷茫。同时，凤凰君要感谢中原地产、合富研究院以及 Q 房网给予的月报支持。
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