近段时间，有关楼市的消息层出不穷。从首付下调、利率下调、限购取消，北京、上海、广州、深圳相继出台新政策，各部门密集开会，再推出货币化安置+4万亿信贷，效益来了又一个又一个，几乎是一口气。
要知道，上一轮棚改货币化可以说直接将房价推上了新的高度。这次会发生什么我不敢猜测，但我知道的是，珠海楼市已经见底了！ ！ ！ ！
珠海中原数据显示，国庆假期期间，珠海共销售住宅857套，日均成交量122套，同比增长54%。各大售楼部甚至出现了许久未见的深夜购房、凌晨刷卡购房！ ！ ！
但
现在珠海楼市最大的问题是成交量虽然有所增加，但还不够高。当交易量持续到一定程度时，整个价格体系就会被市场重新估值。
咱们先不说太远，就说从去年到现在珠海未来房价，珠海大部分房价其实都出现了一定程度的下降，成交量也非常“依赖”政策带来的情感价值！ ！ ！ ！
如果你看看今年6月份，以及今年9月底到10月7日，你会发现，这段时间，珠海的房地产市场比较热闹。虽然远不如北上广深，但珠海的工艺其实还是勉强合格的！ ！ ！
从另一个角度来看，虽然市场悲观情绪依然不少，但不得不说新政策的效果还是比较明显的。
国庆期间，珠海楼市的成交量和人流量其实已经说明了一切！ ！ ！ ！ ！ ！ ！
而且从政策上也可以看出珠海救市的决心：现有房贷利率统一调整为LPR-30BP，首套房、二套房也将调整。在珠海买房，无论是第一套房还是第二套房，首付都是15%。利率也统一、标准化；该市没有购买或销售限制。可以说，珠海楼市完全把决策权交给了市场！ ！ ！ ！在我印象中，这样的政策同时出台是史无前例的！
虽然珠海房价在部分板块和个别项目上可能仍存在一定程度的水分，但从政策上看，绝对是入市的绝佳时机。
珠海新房库存仍处于高峰阶段，部分行业去库存压力仍较大。因此珠海未来房价，如果现在入市，某些板块风险不小。房价中短期容易下跌，中长期房价很难上涨。
值得一提的是，核心区的房价尚未提及。真正回暖的时候，珠海郊区的楼市不会有什么好的行情，甚至在一些远郊，指日可待的项目还是存在一定的下行可能性！ ！ ！ ！
所以这个时候，你可以买房，但是你还是要根据自己的实际情况做出选择。当然，我还是建议大家尽量远离新房聚集的区域，也就是那些旁边有很多空地的区域（或者将来会出现的区域）。房子），未来会有很多新项目入市，优质产业的地方不会很多。如果这段时间还买这样的房子，我感觉这样的房子以后不会有太大的优势了！ ！ ！
相反，选择产业优质、人口较多的核心产业，或者未来有比较好的产业支撑，同时不会有太多新的开发项目对该地区产生影响，这样，未来房价的上限将会比较高。
说白了，如果能进入主城区，建议你去市区看房。毕竟，同样的300万，也可以在珠海主城区购买一套普通的三居室。也许你在主城区买房，单位面积会小一点，但它占据了珠海市优越的地理位置和顶级的配套设施，这些都是其他部门无法提供的，而且主城区的房价和价值也比较稳定。远郊住房面积虽然大，但各方面资源都比较稀缺。未来的房价基本可以一目了然，仅此而已。
据说，供求关系决定了商品的价格。越流行的越便宜，越稀缺的越贵！ ！ ！ ！
大家都同意吗？ ？ ？
