我是曾探芳叔叔，资深房地产投资专家。 这么晚才认识你的购房导师曾叔，没有一样的自媒体，更没有让你迷惑的隐瞒！ 曾叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。 跟随曾叔聊住房，让你成为最佳购车者。
以下内容来自“曾探方大叔”微信公众号，粉丝提问
问：曾叔叔，您好！ 北京结婚买房新政策是什么？
答：您好，关于最新的已婚、离婚群体贷款限制政策，认定标准为：1、夫妻再婚时，一方分割的两套房屋中，有一套结婚证日期在3年以内。 对方离婚后，当前姓氏没有房子（再婚配偶离婚前单身的，有资格购买房子），那么离婚家庭可以另外订购一套房子。 2、上海户籍家庭，配偶双方均离婚，双方原家庭只有一套住房。 离婚时，原来的家庭住房就分配给前配偶。 这样，现在的家庭就可以在没有房子的情况下再订一套房子。 。 3、公司订购二手房时，自2021年3月4日起，按照一手房贷款限额标准限制贷款，不再无条件订购。 具体标准参见沪建房管联（2018）381号。 4、夫妻再婚不满3年，且未婚家庭只有一套房产的，净留下房产一方可以购买一套房产。 北京购房新政，详情请参阅内部分享。
问：您好！ 曾叔叔！ 真正的蓝筹股怎么样？ 为什么现在这么贵？ 是夸大了还是真的值这个钱？
答：您好，首先，由于地价较高航头镇房价，目前二环路农用地墙价基本在8万元以上。 真如墙的价格在北外滩也是比较高的。 真如位于闵行区，距县城人民广场、静安寺等商圈并不算太远，甚至比北区二环路上的一些区域还要近。 真如的位置还不错。 闵行区作为城市副中心，发展似乎并不顺利。 但随着时间的推移，该地区的发展机遇已经到来，该区位的价值将逐渐回归到与区位相匹配的水平，这意味着该地区的农地价值正在逐渐回归到城市副中心应该是什么样子。
问：曾叔您好，新人第一个问题，我和我男同学分别是广州户口，目前首付一共可以拿出90w。 但我们很快就要从北京去南京工作，所以我们想先考虑在北京投资一套公寓（两年后可能要回重庆）。 现在我看280w左右。 嘉定北附近有金地的楼盘，皇都蓝筹住宅区，喀什大街的正荣楼盘，宝山商城的洋房，六合的老洋房。 你有什么建议？ 或者你觉得我们应该买南京的第一套公寓吗？我觉得滨湖区和政府区的房地产泡沫太多
答：您好，嘉定北以车辆产业为主，高铁线路多，环境一般； 黄渡，蓝筹住宅区城市，紧邻复旦大学，环境好很多，可以考虑； 哈密大街的正荣可以考虑； 宝山商城算是五大商城中最差的一个。 它的主要功能是一个TOD节点。 核心区就算有预算也买不到，只能买竞争力稍差的产品。 六合交通优势，可通勤至宝山、闵行。 可以考虑，查看新磁盘的内部共享情况。
问：曾叔您好，请问总体预算370w-410w。 我是一名单身女性，寻求自住+一定的投资价值。 我在徐家汇附近工作，交通方便或者居住舒适。 如果满足其中一项条件，有没有推荐的蓝筹股？ ，感激的。
答：您好，一般都是老的小，升值差，住宅物业也差，除非有实力雄厚的学区，才算是有一定的优势。 通常情况下，我不会推荐它。 我建议你用这个预算在外环线外买一套较新的房子。 可以考虑康桥、周浦、航头、川沙、高兴、草路地区。 可以买一套小三居室，以后出售的流动性会更好。 具体住房推荐可以加入曾叔圈子获得。
问：曾叔您好航头镇房价，前滩旁边的国安华城天地苑三期小高层值得买住吗？ 有升值潜力吗？ 我觉得位置很好，但是房子比较旧。 目前总价还在可以接受的范围内。
答：你好，这个我看过了，主要是接口太差了，看过很多次了，但是实在做不到，外壁都在脱落。 通常质量太多，我不建议订购。
问：曾叔您好，您位于西安，没有多少钱，准备投资。 您认为哪些蓝筹股有价值？
答：您好，很多一线城市的投资者来北京看房。 他们喜欢两个区域：沿江海阳和未来科技城。 这是对的。 跟随行业。 房价5万-7万到7万。 对于北京人来说，依然是菜价。 但很多人都会忽略一点：只要开车就行。 类似于：“我最少需要花多少钱才能在轻轨上购买一套面积89平方米的全新低密度三居室？我只需要它，无论教育还是行业。” 这种房子在下沙、星桥、崇贤等地都有。 这种蓝筹股首付60万到70万。 广州到处都有房子，但真正有价值的并不多，所以寻找蓝筹股的方向不会出错。 北京高投资价值的新楼盘，详情请参阅内部分享！
问：曾叔叔，您好！ 查询上海房产信息。 我在上海公园湖东景城中学有一间小阁楼。 学区已经使用了。 上海园区规定9年后才有学区，目前还剩4年。 明年我想把这套房子卖掉，置换到上海其他地方作为投资。 不过，南京的房地产市场不好，可能不好卖。 1.上海学区的这套房子是现在卖还是等到以后卖？ 2、投资置换单价约300万。 南京有什么推荐的地方吗？
答：您好，上海过去涨得太快了。 724限售三年以来，市场流动性基本丧失，库存不断减少，订购动力不足。 因此，短期内价格很难上涨。 主要市场集中在一二手货的反转。 对于新项目来说，市场可能需要一年的时间才能上涨。 你可以先列出来。 投资，考虑高科技城； 自住改善可以考虑姑苏东环路、南门周边地区。
问：曾叔您好，房子已经签协议了。 签订购房协议7份，签订家居装修协议4份，签订物业管理协议2份。 请问，购房协议和家装协议分开签订正常吗？
答：您好，这是正常现象。 房委会并没有规定必须签署协议。 而且你必须仔细核实家装协议的每一项。 等装修完毕，大楼接管后，肯定会和之前承诺的不一样。 买车专业知识，详情请参阅内部资料分享。
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