界面新闻记者| 张喜龙
香港楼市长达14年的“热议”已退出历史舞台。
2月28日，香港财政司司长陈茂波公布了2024/25财年财政预算案。 楼市全面“去化”是报告的重点。 今天所有住宅物业交易将不再需要缴纳额外印花税、买方印花税和新住宅印花税。
同日，香港金管局总裁余伟文表示，新台币3000万元以下自住住宅按揭贷款比例上限将放宽至70%，覆盖98%的住宅交易。
“考虑到目前的市场状况和经济状况，目前楼市的供需是比较平衡的，当年出台的需求管理措施已经不需要了，市场可以自由交易，楼市的游资战术已经不再需要了。” 陈茂波表示，热钱措施将全面退出、放松。 相信楼房按揭措施可以加强市场预期引导，避免悲观情绪放大。
受全面撤辣消息刺激，香港本土地产股“涨红”。 2月29日开盘，恒隆地产一度上涨2.48%，九龙仓地产一度上涨2.12%，新鸿基地产一度上涨1.79%，新世界发展一度上涨1.39%。
彻底戒掉辛辣食物
“救市”是退出的主要考虑因素。 香港差饷物业估价署2月27日公布，1月份物业价格指数跌至306.4，为逾七年最低点，按年跌幅逾9.4%。
2023年，香港住宅物业价格下跌7%。 今年年初跌势并未停止，较2021年高点下跌超过20%2024香港楼市，交易量维持在较低水平。 2023年月均交易量为3,584笔，同比下降4.5%。
香港楼市的火热走势可以追溯到2010年。为了抑制楼市的上涨，香港政府推出了额外印花税（SSD），税额从5%到15%不等。 并自2012年起，陆续推出买方印花税（BSD）和新住宅印花税（DSD）。 税收占房产价格的15%。 前者主要限制非本地人和以公司名义的买家，后者主要针对买家。 第二套或更多房产的买家。
澳新银行大中华区首席经济学家杨宇廷进一步向界面新闻表示，房地产收紧的背景是全球金融危机后，美国推出零利率政策和量化宽松政策。 十多年来，低利率环境导致房地产泡沫爆发，香港政府实施“加大施压”来应对这种情况。
“如今美国利率正常化，零利率政策结束，香港面临新的利率环境，这也意味着利率可以再次作为调整本地房地产的工具。总体而言，背景变化，也有必要尽快取消政策。”招聘中，因为最近香港的负资产数量明显增加，整体银行按揭贷款中有7%是负资产，而这群人。资不抵债。”杨宇廷说。
事实上2024香港楼市，2022年10月发布的《施政报告》已开始实施外籍人才来港置业减免印花税。 2023年10月《施政报告》进一步减半购房印花税和新建住宅印花税至7.5%，加征印花税期限由3年缩短至2年，实行“先免后收”印花税为外国人才购买房产。
陈茂波表示，“先免税、后纳税”的安排很受欢迎，目前已经批准了500多份申请。
此外，香港政府还宣布了更多流动性措施来支持开发商，包括提高非住宅物业、已竣工开发物业、土地和建筑贷款的贷款价值比（LTV）； 银行不再需要提供高贷款价值比 开发商预留除抵押融资以外的额外资本。
楼市全面回落，瑞银研究报告也调整香港住宅楼价今年下跌5%的预测，由之前的5%调整至10%。
财政赤字超千亿元
土地市场疲软是取消所有住宅印花税的主要原因，也是财政赤字的考虑。
最新财政预算案显示，2023/24年度政府收入修订预算为5546亿元（港元，下同），比原预算减少878亿元。 其中，地价收入193.98亿元，较去年2月预期的850亿元大幅下降77%。 这也是近18年来最低的地价收入，低于2005/06年（287.03亿元）。
香港政府2023/24年度综合赤字预计达新台币1,016亿元，3月底财政储备预计为新台币7,332亿元。
今年是香港政府财政赤字连续第二年突破千亿新台币，财政储备自2018/19年度（新台币11,616亿元）逐渐下降，回到2011/12年度（新台币6,621亿元）左右的水平。
预算提出了“财政整顿计划”。 陈茂波指出，计划以节流为重点，政府部门在2026/27年度再削减经常开支1%。 新的一年，公务员编制保持零增长目标，提出三方面增税：酒店租金税提高3%、推行住宅税率累进制、调整高消费税率收入500万元以上人群从15%提高到16%。
根据规划，香港政府明年的卖地计划中有8幅住宅用地。 连同铁路物业发展、私人发展及重建，以及市区重建局项目，预计全年可兴建约15,000个单位。 较《长远住房策略》全年预估需求13,200套高出14%。
财政预算预计，明年土地出让收入将达到330亿元。 虽然比上年增长了70.1%，但仍处于15年来的较低水平。
“虽然热钱政策已全面退出，但房地产需求仍大不如前，主要依靠土地财政获取财源的模式可能已经过时。因此，预计香港政府未来将更多地使用债券作为财政收入的补充。” 杨宇廷告诉界面新闻，新预算有扩大债券发行规模的倾向，将债券发行作为支持长期基建项目的资金来源。
根据最新预算，2024/25年度国债预计发行1200亿元，全年赤字预计481亿元，财政储备下降至6851亿元。
