据统计，2021年3月，全市地面4层以上新房2173套，均价22873元/平方米。 售出4层以下新房129套东莞房价跌，均价30639元/平方米。 售出二手房2760套， 均价18257元/平方米。
从数据中可以看出，长安镇新房均价排名第一，地上4层以上新房38810元/平方米，地上4层以下新房57815元/平方米，其次是万江、关城、东城、南城。
2020年东莞各区新房签约
2020年以来，东莞楼市领跑全国，排名第一，由于周边两大一线城市深圳和广州的投资者不断涌入，加上东莞当地购房意识的快速反应，东莞新房出现短缺。
数据显示，2020年东莞银行平均承包价格约为24227元/平方米，较2019年均价20000元/平方米上涨20%，年涨幅超过4万元/平方米将创历史新高，7个乡镇街道新房均价将突破3万元/平方米， 而很多楼盘项目价格都会高达“4个字”，而数据显示，2020年东莞将出现约65个“日光”现象，不少网友感叹“找房难”。
为了控制东莞房价的快速上涨，东莞先后出台了“2.27东莞六”和“暂停贷款”条款，4月8日，东莞也深夜接受了住房和城乡建设部的采访，并被列入重点名单。东莞当地政府也在积极响应“一城一策”政策，严格控制东莞房价快速上涨。
新政策的实施，让东莞的新房价格迅速企稳回落。
2021年3月，东莞新房均价为每平方米22873元。与1月份的29,242元/持平相比，下跌6,369元/持平东莞房价跌，下降27.8%。与2月份的27,189元/持平相比，下跌4,316元/持平，下降18.9%。
为什么会跌这么多？
相信很多网友都觉得不可思议！
这是因为新房的网络签名数据是全市平均价格，而目前东莞各城镇街道房价分化非常严重，不同楼盘项目价格差异很大。有的地方新房价格每平方米卖近5万元，有的地方每平方米只卖1万多元。因此，一些高价房产的集中签约会让新房价格大幅上涨，部分低价房产的集中签约也会大幅降低。
因此，房价平均价格只能作为参考
有必要评估该地区的房价趋势
还是要具体到单处房产的备案价格和成交价
