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对于停车位，总局只有原则性规定，各地出台不同政策规范停车位税收，形成“百家争鸣”的局面。 由于停车位的税收处理比较敏感，我仅发表个人意见。 如果与当地规定不同，我仍然按照当地规定执行。 希望大家理解和支持！
停车位分类的方法有很多种。 按施工方式分为：地下停车位、草坪停车位、架空停车位、机械停车位、独立储藏室停车位等； 按产权还分为人防停车位、非产权停车位、产权停车位等。 在增土系列中，我会按照产权、非产权和人防停车位来给大家分享停车位问题。
总局级停车位规定如下：
1、增值税
规定：
建筑物有限产权或者永久使用权转让，在建建筑物、构筑物所有权转让，建筑物、构筑物转让时，其占用的土地使用权也转让的，增值额应按照出售房地产的方式缴纳税款。
在研究增值税单证时，我们有一个简单的理解：出售停车位使用权需要缴纳增值税。 无论转让有限使用权还是70年使用权，都将被视为房地产销售。 我在这里强调：不是所有权房地产销售方式分析，而是使用权。
这实际上是一个概念游戏。 在我们国家，土地是国有的。 房地产公司出售房产或商品房时，出售的也是70年、40年的使用权，而不是房屋的所有权。 它们是有限的财产权，而不是永久的使用权。
2、企业所得税
第三十三条规定：
企业单独建设的停车场，应当作为成本对象单独核算。 地下基础设施形成的停车场作为公共配套设施处理。
研究企业所得税文件，我们简单了解到：企业所得税对停车位进行了简化，即：利用地下基础设施建设的停车位将作为公共配套设施一次性计入开发成本。 当停车位出售或出租时，被视为一次性收入，并且没有与该收入相对应的成本。
3、土地增值税
该文件指出：
房地产开发建设的居委会、派出所房屋、会所、停车场（仓库）、物业管理场所、变电站、热电站、水厂、文化体育场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯设施开发企业及配套清算项目及其他公共设施按照以下原则办理：
1、竣工后产权属于全体业主的，可扣除成本费用；
2、建成后无偿移交政府或者公用事业单位用于非营利性社会公益事业的，其成本费用可以扣除；
3、房产建成后有偿转让的，应当计算收入，扣除成本费用。
土地增值税规定比较详细。 我简单理解：出售车位时，计算土地增值税；出售车位时，计算土地增值税； 无偿转让的，扣除成本费用，不计算收入。
了解完停车位的税收政策后，我们再来详细说说人防停车位相关的法律法规：
《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家按照有关规定对人民防空设施的建设给予优惠。 国家鼓励和支持企业事业单位、社会团体和个人通过多种渠道投资建设人民防空工程； 人防工程通常由投资者使用和管理，利润归投资者所有。
《人民防空工程正常开发利用管理办法》（国民办发[2001]211号）相关规定：
第三条 人民防空工程正常开发利用应当坚持有偿使用、使用与管理相结合的原则。 正常情况下由投资者使用和管理，收益归投资者所有。
第六条 租赁、使用人民防空工程的单位和个人（以下统称使用单位）应当接受人民防空管理机构和工程所属单位的监督检查，缴纳使用税费。按时完成人防工程建设，并负责人防工程的维护和抢修。 消防、防洪、治安等工作和使用中的经济和法律责任。
《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》第四条规定，商品房整体销售，商品房销售面积为该商品房的建筑面积。整套商品房（地下室作为人防工程的，应从整套商品房建筑面积中扣除）。
通过研究上述三项监管规定，我们可以明确：
1、房地产企业有义务建设人防工程或缴纳人防搬迁建设费；
2、人防停车位的产权属于国家；
3、谁投资，谁受益；
4、房地产企业租赁人防工程并按时缴纳使用费；
5、人防工程不属于实用面积。
在此基础上我们分析增值税的涉税处理：
“销售”人防停车位的经济业务的本质是：房地产公司将人防项目从人防主管部门“租用”，然后“转租”给业主，但租赁期限为只有40年或70年。
因此房地产销售方式分析，“出售”人防停车位实际上并不是出售，而是“转租”。 既然是租赁，那么问题就简单了：如果是老项目租赁，则按5%的税率计算应纳增值税； 如果是新项目租赁，增值税销项税额按9%的税率计算。
当然，还有一个问题我们需要了解：租赁合同超过20年是否合法？
税务机关不是法院。 税务机关对经济活动征税。 会计准则也有相关规定。 第十六条规定，企业应当根据交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，而不能仅仅依赖交易或者事项的法律形式。
也就是说，无论签订《车位销售合同》还是《车位租赁合同》，均按照经济业务实际“转租”进行会计和税务处理。
小编有话要说：
停车位问题相对复杂。 王老师在业务专题章节里对人防停车位和非产权停车位的问题有更详细的解释。
以下是小编整理的各地相关政策：
