“前期我做了很多功课，因为限购等综合原因考虑购买狮山，但没想到端午节前一天又有新优惠”，佛山多地区突然放出限购，让广州嘉宾李晓蕊（化名）大吃一惊，并添了个喜忧： “有很多盘子可供选择，但我不知道，我应该去哪里看房子？”
此前，佛山共有11个城镇街道被列为禁区，虽然这些区域占佛山总面积不到三分之一，但基本都是成熟的老城区，或者说是交通便利的临光板块。
不过，作为广州客户的李小瑞，如果想在禁区买房，需要在2年内缴纳一年的社保或个人所得税，或者通过劳动合同、学历证明申请人才T卡佛山市房地产交易网，这样的要求让李小锐望而却步。
6月2日晚，佛山宣布限购区由11个镇街减少到3个，只剩下禅城区祖庙街、南海区桂城街、顺德区大良街。“太好了”，新交易让李小蕊感到惊喜，虽然她还是按照原定计划去了狮山，但她最终还是选择了在刚刚解除购买限制的禅城一处房产中做出了决定，“这确实是一个不错的选择，毕竟佛山市中心， 没想到两天就定下来了，本来以为会多看几组对比。
李晓瑞并非个案，时代财经了解到，佛山宽松的住房条件正在推动原本停滞不前的广州客户加速进入，市场传闻称，广州个人房地产客户占比高达7%。
新政刺激广州游客入境
王岳（化名）也是广州客人，打算在佛山买房。根据去年下半年的政策，她可以通过申请人才T卡获得禁区购房资格，但由于缺乏佛山市社保或个人所得税，首付比例需要提高到4%。
“超预算”，王岳本来很纠结，不知道是“咬牙切齿”上成熟的佛山禅城，还是“出小区一无所有”广州增城，王岳形容之前看房的崩溃，“位置好又贵，便宜又偏向”，于是暂停了购房计划。
时代财经获悉，放宽限购政策前，佛山临光板块共包括丽水镇、大理镇、桂城街道、南海区、陈村镇、北滘镇、伦角街、大凉街、荣桂街等8个镇街，除伦角、荣桂外，其余均为此前限制区;
6月2日新政策出台后，临光区只剩下桂城、大良实行限购，只有老城禅城的祖庙还在禁区内。
事实上，从今年开始，佛山已经多次下调购房门槛，包括降低首付比例、降低抵押贷款利率、加快贷款审批，不少房地产项目也推出了较大的购房折扣。时代财经了解到，目前佛山首套房贷利率可低至4.25%，个别房产项目也推出了首付优惠政策，最低可达1入首付。此外，佛山市在4月底也继续出台政策，宣布在禁区内持有5年以上商品房，交易时无需进行购置资质检查。
“现在不用买T卡了，省了不少钱，”王跃对时代财经说。不过，她认为佛山市房地产交易网，取消购买限制，说明现在买房的人不多，而且因为没有特别理想的房产，“我还是选择观望，年底再上车，希望房价会更便宜，利率会更低。
多年来，广州市和佛山市一直致力于打破行政壁垒，开展区域一体化。根据广州市规划与资源局与交通规划研究院联合发布的《广州市交通发展2020年度报告》，截至2020年底，广佛跨城通勤者34万人次，日通勤人次72万人次，占广佛总出行量的40%， 约40%的通勤人口居住在广州，60%居住在佛山。
虽然广州和佛山之间是双向通勤，而不是单向的吸引力模式，但佛山相对便宜的房价吸引了许多来自广州的买家，尤其是在生活和交通便利的临光区。新政后，临光板块8个街镇中只有2个仍在实施限购，市场传闻此举刺激了广州客户进入佛山楼市，其中，顺德区陈村镇最受欢迎的个人楼盘，广州客户占比甚至高达7%。
解除限制后，日交易量创下新高
“在新政之前，广州客户在陈村板块一些房地产项目中的比例达到了百分之五六，购买限制增加到百分之七十也就不足为奇了，”CRIC广佛地区首席分析师肖文晓告诉时代财经。
不过，佛山一家小型中介机构创始人黄丽丽（化名）指出，“广州客户占比已达7%”是现场售楼的花言巧语，“主要是因为广州地铁7号线西延线顺德段已经开通，而且地产也离地铁站很近， 可以直接到达广州市番禺区，具体数据尚不清楚。
熟悉上述房地产的中介蔡一凯（化名）表示，“确实这段时间来这里买房的外地人比较多，而且不光是在广州，主要是因为刚刚放开购买限制的7号线，首套房子的首付比例可以达到20%。
事实上，放宽限购令，不仅让广州客户受益，也让当地没有资格在禁区买房的买家有机会上车。 在佛山工作不到一年的毕业生王思思（化名）告诉时代财经，他去年看过一段时间的房子， 但因为限购政策和价格被搁置，“那时候比较麻烦，要办人才T卡，社保不符合要求。
由于线上签约和交易滞后，虽然没有整体数据可以证实新政后佛山楼市的反应，但多位受访者向时代财经指出，佛山近期多次下调购房门槛，端午节前夕放宽购房限制是最有力的政策， 这确实刺激了交易。
其中，知名中介平台佛山公司内部人士朱珠（化名）透露，端午节假期期间，平台贡献认购近600套新房，其中第三天单日认购超过260套，为今年以来最高。
佛山市房地产协会也在一份报告中指出，根据协会会员单位的反馈，对禁区的访问次数明显增加，其中对临光板块和禅城区石湾街的访问次数较为突出，限制区域的分流导致对限制区域的访问次数有所下降。据协会监测，端午节期间，南海区、禅城区、顺德区、三水区7个房地产项目单单位销售额突破2.69亿元。
不过，中信广佛地区首席分析师肖文晓表示，“考虑到目前佛山楼市的低水平，预计下一个低位交易量将在一定程度上反弹，短期内能恢复多少存在疑问，这不仅取决于佛山楼市的内部供需关系， 但也取决于国家和湾区的外部环境所决定的市场预期，现在还不是乐观的时候。
佛山市房地产协会数据显示，2022年第23周（5月30日-6月5日），线上签约一手房1149套，环比下降30.57%，线上签约二手房750套，环比下降25.52%。值得一提的是，该协会在报告中指出，佛山放宽购买限制，将削弱五年无限量购买二手房的优势，不利于二手房市场的发展。
