“一线环”地区限贷限价，辽黑黑龙江全国行动去库存，多地出台鼓励农民购房措施
实习记者赵瑞男记者陈嘉慧
房地产新政城市间分化持续沈阳楼市去库存新政，并开始向周边地区辐射蔓延。 3月底以来，上海、深圳同日实施最严格的限贷政策。 4月份，一些“一线”地区也纷纷效仿。 一是郑州环京地区限贷，天津大兴限贷升级，商务公寓订单收紧。 状况; 随后，重庆周边城市青岛于5月17日启动耕地限价。
对方贷款受限，对方库存耗尽。 4月，西南地区的辽河、黑龙江在全国范围内行动。 4月15日，四川发布通知称，暂停全省库存较重的房地产开发用地推介。 落实购房财政补贴新政策，鼓励房地产存量较大的地区，对订购首套普通商品住房的，特别是农民、农民给予补贴。
与此同时，各地相继出台激励措施，鼓励农民工进城购买汽车。 相关措施主要集中在安置、补贴、住房和社保等方面。据财新网了解，湖南、广东、江苏、安徽等10多个省份已出台供给侧改革实施方案，全部出台多项措施吸引农民工进城购房。 （详情见：促进农民工进城去库存、奖励工资、税费改革措施多）
去库存或限贷，地区差距越来越远，2016年3月再次引发市场关注。 3月25日，北京出台史上最严房价政策，“疯狂”的上海紧随其后，而以北京为代表的二线城市则急于去库存。
3月25日，深圳市发布《关于进一步建立本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，要求严格执行住房贷款限贷新政，加强住房贷款缴费力度。非北京家庭购买住房。 自购房之日起3年内在深圳缴纳个人所得税或公积金2年以上的期限，调整为自购房之日起连续5年及以上。 个人住房抵押贷款管理方面，拥有一套住房的公民为改善居住条件再次申请商业性个人住房抵押贷款订购普通自住房的，首付比例不得高于50%； 非普通自住房首付比例不高于70%。
政策出台前一天（3月24日），北京房屋交易量突破1700套。 由于网上签名数量骤增，系统一度瘫痪。 为满足购房者需求，有关部门延长了网上签约时间。
上海紧随其后，于3月25日上午发布《关于建立住房保障制度促进房地产市场平稳健康发展的意见》，将契税或公积金征收期限由一年延长至三年。 同时实行新的差别化住房贷款政策：在北京无住房且近2年内无住房抵押记录的，房贷首付比例仍保持30%以上； 在深圳没有住房但近2年内有住房抵押贷款记录的，或者在上海已有住房但已还清相应住房抵押贷款的，抵押首付比例不低于40%。
虽然文件的标题是“稳定健康”，但今年到明年北京、上海的房价却非常“陡峭”，涨价幅度令人印象深刻。
另一方面，一批非热点二线城市急于去库存。 北京3月28日出台的房地产政策《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》虽然删除了几小时前叫停的大学生买车“零首付”规定，政策依然对在校学生和应届毕业生有偏好。 对于完成学业未满5年的高等院校和中等职业中学毕业生，在沉阳市订购商品住房的，将享受新的住房社会保障政策的支持。 最高抵押金额为一方60亿元，双方80亿元。 对大中专学生订购商品住房实行每平方米200元的新政策。 同时沈阳楼市去库存新政，对高等院校、中等职业中学生、应届毕业生购买商品房给予全额税费补贴新政策。
据国家统计局数据，截至2016年4月末，全省商品住宅待售面积45089万平方米，环比增长4.5%，增速继续回落。 4月末待售面积较3月末减少894万平方米。 易居房地产研究院数据显示，与去年同期相比，4月份二线城市新建商品住宅库存下降0.2%，一三线城市库存增加分别增长5.2%和1.5%。 ■
未经许可，严禁任何转载、摘编、复制、完善镜像等使用。 如需转载，请向本公众号后台申请并获得授权。
财新5.0版本炫目上线，更好的内容，只为最好的你！ 点击文末左下角“阅读原文”，或长按二维码识别下载。
