据新华社8月25日消息，住房和城乡建设部、人民建设银行、国家金融监管总局联合印发《关于优化住房数量认定标准的通知》 《个人住房抵押贷款单位》推动实行首套房抵押贷款“无需认房”。 “认购”政策措施。 作为一项新的政策工具，这一新政策被纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选择。
据财政部网站消息，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续个人所得税新政策支持公民住房的公告》交换购买。” 建议自2024年1月1日至2025年12月31日房地产交易信息，纳税人转让自有住房，并在转让现有住房后一年内在市场重新订购住房的，已缴纳转让费的个人他们目前的住所将获得所得税退税和福利。
财政部、国家税务总局还发布关于继续实施公共租赁住房税收优惠新政策的公告。 对公共租赁住房建设期间使用的土地以及公共租赁住房建成后占用的土地，免征城镇耕地使用税。
房地产蓝筹股持续上涨，北投发展收涨停，大隆地产一度跌停。 滨江集团、华发股份、中华企业涨幅均超过5%，金地集团、保利发展、万科A等均上涨。
住房城乡建设部等三部门加快落实首套房抵押“认房不认贷”政策
据新华社报道，记者25日从住房和城乡建设部获悉，近日，住房和城乡建设部、中国人民建设银行、国家金融监管总局联合印发《关于优化个人住房抵押贷款套数确定标准的通知》推动首套限购令实施。 套房抵押贷款“认房不认贷”政策。
通知明确，公民家庭（含债务人、配偶及未成年孙子女）申请按揭购买商品房时，如果家庭成员在当地名下没有一套完整的住房房地产交易信息，无论其是否购买过符合条件的住房。借助抵押贷款，银行业金融机构将实施以首套住房为主的住房个人贷款新政策。 作为一项新的政策工具，这一新政策被纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选择。
住房城乡建设部相关负责同志介绍，这项新政策将使更多购房者享受到首套房贷款首付比例和利率优惠，有利于降低购房成本更好地满足公民刚性和改善性住房需求。 。
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财政部等三部门：继续落实村民购房契税退税及利润分享新政策
为继续支持公民改善住房条件，现将个人所得税有关新政策公告如下：
1.自2024年1月1日至2025年12月31日，纳税人转让自有房屋，并在转让现有房屋后一年内重新在市场上订购房屋的，按转让现有房屋缴纳的个人所得税计算。房屋提供退税和福利。 其中，新购房屋金额小于或等于现有房屋销售金额的，全额退还已缴纳的个人所得税； 如果新购买的房屋金额大于现有房屋的销售金额，则按照新购买的房屋金额与现有房屋转让金额的比例退还转让金额。 现居住地缴纳的个人所得税。
2、本公告所称当前房屋销售金额是指房屋的市场交易价格。 新购房屋为房屋的，购房金额为住房和城乡建设部网上备案的购房协议中注明的成交价格； 新购买的房屋为二手房的，购买金额为该房屋的成交价格。
三、符合本公告规定的利益分配新政条件的纳税人，须同时具备以下条件：
1.纳税人转让、重新排序的房屋应当在同城范围内。 同市范围是指同一市、副市级市、地级市（地区、州、盟）管辖的所有行政区划。
2.纳税人转让自有房屋，必须与新购房屋有直接关系，且应当是新购房屋的产权所有人或者其中的产权所有人之一。
4.符合新退税、利润转移政策条件的纳税人，应向主管税务机关提供合法有效的房屋买卖协议及主管税务机关要求的其他相关材料，经主管税务机关初审后补发退税。主管税务机关。
5.各级住房城乡建设部门要与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易协议网上签订、备案（含注销备案信息）共享给辖区内地税部门。即时的; 在尚未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取预退税所需的房屋交易协议备案信息。
财政部、税务总局：继续落实公共租赁住房税收优惠新政策
据财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布关于延续公共租赁住房税收优惠新政策的公告。 对公共租赁住房建设期间使用的土地以及公共租赁住房建成后占用的土地，免征城镇耕地使用税。 公共租赁住房作为其他住房项目配套建设的，按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征公共租赁住房建设、管理涉及的城镇农地使用税。 公共租赁住房经营管理单位免征公共租赁住房建设、管理所涉及的绣花税。 其他住房项目配套建设公共租赁住房的，按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征公共租赁住房建设、管理所涉及的绣花税。
公共租赁住房管理单位订购住房为公共租赁住房的，免征税收、印花税； 公共租赁住房租赁双方签订租赁合同时免征刺绣税。 企事业单位、社会团体和其他组织出售旧住房作为公共租赁住房，其增值额不超过工程款20%的，免征农地增值税。 公共租赁住房免征房产税。
经营公共租赁住房取得的租金收入免征增值税。 公共租赁住房管理单位应当单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税的新政策。
央行之声：及时调整优化房地产新政策
