“卖一买一”退税政策等政策的出台，就是要充当“活水源头”和“第一动力”，引导那些刚需到市场以谋生而非以贸易为目的的人。猜测。
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撰稿：辛海光（媒体人）、编辑刘云云、校对刘军
▲2022年5月4日，广东省东莞市商品住宅楼。 图片/IC照片
据新京报报道，9月30日，财政部、国家税务总局发布《支持居民换购住房个人所得税政策》的公告。 对一年内出售房屋并购买住房的居民，实行个人所得税优惠退税，最高限额返还。
具体来说，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税； 如果新购买的房屋金额小于现有房屋转让金额的，则按照新购买的房屋金额与现有房屋转让金额的比例退还新购买的房屋金额。现有的房子。 出售现有房屋缴纳的个人所得税。
这已经是近期房地产市场的第三个利好消息。
9月29日，央行、银保监会发布通知房地产交易个人所得税，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。 符合条件的城市政府可自主决定2022年底前分阶段维持、下调或取消地方新发放首套房贷款较低利率。9月30日，中国人民银行决定自10月起下调利率2022年1月1日起，首次个人住房公积金贷款利率为0.15个百分点，5年以下（含5年）、5年以上贷款利率分别调整为2.6%、3.1%。
观察消息发布的时间点可以看到，相关优惠集中在国庆假期前夕，相当于给相关购房者送上了一份国庆大礼包。 所谓“金九银十”，现在正是房地产行业传统的销售旺季。 新政策预计将对促进房地产市场交易活跃产生立竿见影的效果。
需要注意的是，房地产新政策的出台有两大背景。 一是“房子是用来住的、不是用来炒的”定位没有改变。 “卖一买一”的退税政策显然是针对愿意换房的特定人群。 这也是房地产市场的迫切需求。 目的是降低改善房产的成本，加快房屋的流通。
二是在当前复杂的国际国内经济环境下，政府对楼市的态度仍然是促进市场平稳健康发展，这也是稳经济、保增长、保增长总体目标的一部分。促进发展。
实现人人有住房是一个大目标，需要长效机制。 “卖一买一”退税政策是一项当前的福利。 它针对的是当前房地产市场存在的问题。 退税政策实际上会降低购房者的税负成本，提高应税房屋的流转速度。 例如，许多想换房子的人通常要等五年才卖掉房子，以避税。 新政策出台后，他们可能会在这个国庆期间立即采取行动。
更重要的是，多种利好因素的集中出台，可能会改变购房者对未来的预期。
自去年房地产市场降温以来，加上全球经济低迷，市场低迷，交易量下降，平均价格下降。 如果这种情况长期持续，很容易导致购房者对未来的悲观预期。 一旦卖空成为市场主流，在“买涨不买跌”的驱动下，如果交易量冻结，楼市前景将难以预测，对经济的影响同样难以预测。
在这种情况下，出台“卖一买一”这样的退税政策，就是要充当“活水源头”和“第一动力”，引导那些刚需到市场交易谋生的人。而不是猜测。 。 只要交易活跃起来房地产交易个人所得税，信心重新树立起来，市场自然就会恢复活力，所谓的利空就会消失。
当然，信心比黄金更重要，它的建立不是靠几项政策就能实现的。 这就要求政府有针对性、有针对性地出击，既要防止投机死灰复燃，又要激活刚性需求。
据报道，监管层和地方政府近期出台了一系列促进换房需求的政策，包括降低二手房首付比例、推广“按揭转让”、并行办理“串单”等。当前房地产市场存在一些痛点和拥堵点。
住房与民生密切相关。 大家都希望房价便宜，大家都有房子住。需要注意的是，虽然楼价普遍升值的时代最终会结束，但并不意味着大幅降价的时代就结束了。即将开始。 这更有可能是一个长期而稳定的衰退期。 如今，各项政策共同作用，对于刚需“上车”买房的人来说，不失为一个很好的机会。
值班编辑顾立康呵呵
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本文部分内容首发于新京报公众号“新京报时评”
