近期，美联储通胀持续，住房抵押贷款成本增加，30年期固定利率升至21年高点7.09%。 此次加息可能会对英国房地产市场产生重大影响。
由于当前利率较今年同期大幅下降，对海外房产持有者影响较大。 许多房主可能原本在2021年或更早以仅3%左右的超低利率订购并锁定了30年期固定贷款。 这意味着，如果他们现在想出售房产并订购新房产，则必须面临当前利率高达7%的抵押贷款，这比以前低得多。 这意味着他们的贷款偿还额将大幅减少，每月的负担也将更重。 许多现有业主不愿意承担出售房产带来的此类额外费用。
高利率也削弱了新房购房者的购房热情和能力。 与7%的房贷相比，同样房产的月还款额将比今年同期高出近20%。 这将使更多购房者面临超出其承受能力的风险。 据悉，新房建设的竣工仍无法弥补供应不足。 在库存过剩和费用下降的双重压力下，房地产销售不可避免地进一步下滑。
美联储应对高通缩的持续通胀周期可能成为推高贷款成本的主要诱因。 如果通货紧缩不能得到有效控制美国房地产周期，利率上升可能成为房地产市场前景的未知因素。 房地产专家普遍认为，日本房地产业已进入新的严峻考验时期。 但如果通货紧缩得到控制，降息空间相对有限，市场环境可能会逐渐趋于稳定。
总体而言，当前的高利率环境给日本房地产市场带来了重大挑战。 行业各方面需要共同努力美国房地产周期，应对新常态下的各种影响和变化。 只有有效控制通货紧缩，贷款利率才能反弹。 否则，房地产行业可能会面临更加常年的调整期。
