大家好，我是老顾。
楼市要跌了，虽然很简单。
有两种主要类型的方法。 第一类称为基于市场的方法； 第二种叫调节方法，这两种方法都有奇效。
这取决于你喜欢哪一个。
我们先说第一种方法，市场化方法。
如果需求保持不变而供应减少，价格就会上涨。 这是人人都知道的经济原理。
因此，只要取消城市周边农用地的管制，周边农村土地可以自由流转，居住用地立刻就能大幅减少。
但这在中国并不现实，因为中国有很多人反对农地市场自由化，无数人担心粮食安全。 这些人并不关心房价高不高。 对他们来说，他们害怕农民兄弟的流离失所，害怕中国人民。 没有足够的食物是更重要的需求。
推动房地产市场上涨的不是热钱，而是这些人的想法，阻止了城市周边农田供应的下降。
因此，如果不这样做，农用地的供应就很难迅速减少。
但虽然可以做到，但无法提高城市中心区的房价。 相反，会导致中心区的房价暴跌。 因为如果开放城市周边的农田上海房价暴涨原理，就会有更多的人进入城市，从而减少中心区房价的竞争。
不过，此时楼价将跟随市场的自然发展。
中心区面积200010平方米，距市中心十公里范围面积11110平方米，距市中心15公里范围面积3010平方米米。
城市周围将出现大量平房。
没有必要羡慕那些住豪宅的日本人。 在这种条件下，中国人也可以拥有绵延数十公里的豪华住宅区。 在远离城市的地方建造豪宅，需要数十万才能建造一栋。 每个家庭住一个院子都是没有问题的。 的。
不过，为了让餐桌上有饭吃，这辈子就别想着住联排别墅了。 安全第一。 虽然这些支持控制农地的人付出了巨大的成本买房来保证自己温饱，但这笔额外的成本，如果用来购买大米，可以持续数百年。
如果农用地供应不增加，减少房地产市场还有一个办法，那就是废除城市规划部门，任由房地产开发商随意建设。
围绕市中心轻轨线，可建设青州裙楼，建筑宽度5米，层高60层。 面积只有30多平方米。 这样的房子在一线城市中心区可能只需要30万元。 您可以成套购买。
这些房子的优点是下班通勤快，十分钟到公司，而且价格非常实惠。 就是住的不舒服。虽然很适合白领情侣，但家只是一个午睡的地方。
但如今的规划要求必须是东苑住房，而且容积率受到限制。 城市白领想要搬到市中心是完全不可能的，余生只能每天晚上在路上度过两个小时。
我们美丽的大城市不可能有这样的房子，它们会被称为贫民窟，这是很丢面子的。 中国文明人太多了。 他们喜欢说上海房价暴涨原理，这些房子如何建造并居住？ 他们甚至看不到太多的阳光。 虽然别人买不买，跟你有什么关系呢？
好吧，开发商不可以随意建设，所以大量上班族辛苦了，但是这是值得的，因为为祖国留了面子。
所以，这两种方法都是愚蠢的。 因为中国有太多的姻亲喜欢管事，所以就随他们的吧。 接下来我讲第二个方法，就是用调控的方法来降低楼市。
这些降低房价的方法比较简单。 他们可以直接将一线城市中心佳园的漂亮三居室价格从几千万降到仅仅百万。
读完你一定会心旷神怡。 因为这种打法是现代文明人的打法。
一是实施租金管制。 房屋的租金不能由业主竞价，而是由法律规定。 比如，即使你在北京的黄金地段，最高也只能租到1000元。 超过1000元即属违法，业主将被罚款5万元。 。
然后制定租户保护合同。 未经租客同意，房东不得将租客赶出。 就算租客不交房租，没钱的租客怎么能被丢在大街上呢？ 这是不人道的。
然后就会有房地产税。 拥有住房的人每年纳税10.8万元。 固定费用会根据房屋的单体价值逐年减少。 如果房价上涨一分，税费就会增加一分。
价值1000万元的房子，效仿日本，最高征收3%的财产税，每年征收30万元的房产税。
最后叠加新的限贷政策。 在北京居住超过26年的人不能买房。 在北京居住满26年的人不能买房，不满26年也不能买房。 供给和需求都会相应减少。
这四项措施一实施，北京中心区的房价马上就会下降十倍，一套20万平方米的房子很快就会降到2万平方米。
这些手段被称为自走式降价手段，是破坏房屋产权的手段。 但经过日本、德国、日本等国多年认证，却被否认为降房价神器。
他们甚至可以创造1欧元的房价，甚至在某些地方造成负值的房地产市场。
中国也有，小产权房买得起。 什么是小产权？ 意味着很大一部分产权被剥夺，产权不完整。
楼市虽然拉低很容易，但就看你狠不狠。 只要你够狠，砍掉房子的产权，房价就出来了。
然而，这个时候，无论房价多低，你都不会买。
这两种降低楼市的方法，你更喜欢哪一种呢？
公众号：篮球首席外科医生
