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2023年是房地产市场秩序重构的一年，整个行业正在勾勒出新的发展画卷。
岁末年初，克而瑞常州房地产评测推出《时间/市场/趋势——2023常州房地产市场年鉴》专栏，此前我们从土地、政策、房企格局、城市、产品、新房市场等多个篇章为大家带来了2023年的总结和2024年的市场走向预测。
在今年的年鉴中2024常州新北区薛家房价?，我们还将为您提供更详细的按地区划分的市场分析。
本文为本专题之“新北市”篇。
2023年是新北区迈入“三十而立”的第一年，在常州迈向“GDP万亿城市”、奋力打造“新能源之都”的背景下，实力雄厚的新北区有力彰显了龙头区域的发展实力。
2023年，新北市房地产市场在整体低迷的环境下，也展现出相对“强劲”的市场韧性。
新屋成交均价19491元/平方米，同比下跌3.71%。新北市年均价继2022年首次突破2万元/平方米后，2023年再度跌破2万元/平方米大关。
新房成交量约45万平方米，同比下降18.29%，成交排名市区倒数第二。
从这份成绩单来看，2023年新北市新屋销售受整体市况影响较大，新北市量价齐跌，主要因为新屋市场主要活跃于市政府板块，其他板块仅有个别项目在售。
具体来说：
1. 板块排序：
纵观2023年常州市各板块成交排名，新北区市政府板块依然位居全市总成交金额榜首。
且从绝对值来看，市政板块新房成交金额依然大幅领先于其他板块，呈现出巨大的领先优势。
2023年，市政府板块是新北市乃至整个常州市供给最为充足的板块之一，多个高端地产项目的集中供应也让此板块在常州市各板块中交易金额与成交量稳居榜首。
2023年市府区新房成交均价25389元/㎡，为全市房价最高。
充足的供应体现了板块整体价值的提升，高销量也体现了购房者对于板块价值的认可。2023年，在整体市场低迷、高端产品竞争激烈的过程中，市府板块依然做到了量价齐升，取得了不俗的成绩，市场活力凸显。
2. 物业排名：
纵观2023年，新北市各房地产项目的表现一直是人们热议的话题。
若看2023年常州市商品住宅销售排行榜，成交量排名前十的楼盘中，有五处来自新北区。
市府区域龙辰1号2023年新房成交均价31699元/㎡，依然是2023年常州最热销的楼盘；同区域碧桂园京尚雅辰也位列金额榜第五；国色风华为城市豪宅；保利天汇性价比较高。
高铁新城龙湖华盛天耀实现成交额8.18亿元，位列全市第七位。此外，高性价比的恐龙园美林湖也表现较为出色。
整体而言，2023年新北市不少房地产项目的成交表现仍相当亮眼，区域市场韧性也相对较强。
当然，2023年整体市场低迷，今年新北市房地产市场的发展将面临很大的市场压力。
1、核心区域竞争压力犹存。
市政府板块虽然是2023年常州成交金额、面积、均价最高的板块，但是由于高端产品竞争激烈，加上整体市场行情低迷，各个地产项目的套现压力很大。
2023年仅市府就有8个楼盘在售，且多为深改、高端物业，受房企自身压力及区域竞争影响，多数楼盘价格下行压力较大，“以价换量”空间明显放大。
从各房地产项目成交价格来看，区位优势或者产品、品牌优势明显的项目，房价较为稳定。
2024年，随着华宇新城天津的开售，板块压力会略小2024常州新北区薛家房价?，但品悦尚府作为纯新项目将正式入市，并推出板块五年多未见的稀缺产品——复式别墅，这将进一步提升板块的高端改善背景，商品价值的提高也将提升板块的价格水平。
2、2023年成交比较平稳，年底价格上涨。
成交量方面，2023年，除2月、3月外，新北区商品住宅成交量较为平稳，月均成交量在3万至4万方左右。
从成交价来看，2023年上半年新北区房价走势较为平稳，下半年三季度出现明显下行趋势，四季度出现上行尾声趋势，这与市府区两栋3万+/㎡以上高价位项目登记量增加有关。
展望2024年，新北市的新房市场依然值得期待。
1、核心区新房市场活跃但面临压力。
上文提到，2024年市府区仍有8个楼盘在售，竞争十分激烈。当然，充足的供应量会给真正需要买房的购房者更多的选择，尤其是该区域已经断供5年的复式别墅产品，满足了尾盘客户对低密度产品的追求。
而板块方面，屹立于城市顶端的市政府板块，对于高房价来说，不仅会有精装修配置的支撑，还会有产品层面低密度产品力的支撑。
高端楼盘的大规模供应，对区域面貌的提升、高端居住需求的聚集将起到决定性的作用。
2.热门行业依然拥有客户基础。
高铁新城作为常州近年来的热门板块，受区域新房源供应量大幅下滑影响，2023年高铁新城整体楼盘表现并不算特别抢眼，不过核心区域唯一在售新房龙湖华盛天耀依然取得不俗成绩，位列全市项目销售TOP7。
从需求端来看，高铁新城仍然拥有一定的客源。
3.其他领域具备市场稳定的基础。
除了以上两大领域外，2024年新北市的其他领域也值得关注。
春江板块新房存量相对充足，该板块处于高铁与新城跨江融合的重要轴线上，比亚迪的入驻助力了板块经济发展，星河、龙控、新城等房企的入驻也为板块房地产市场开启了新篇章。
另外，像恐龙园、龙虎塘等镇区，在售楼盘基本较少，市场变化不会太大。
值得一提的是，多年未付新房款的薛家终于在2023年第四季度迎来了全新项目牡丹都会，为该区域新房市场打开了新局面。
在不确定的时期，抓住确定性。
已进入成熟发展阶段的新北市地区，终究是一个有真正住房需求的购房者可以放心投资的区域。
