3月23日，万众瞩目的光大城四期拿到预售牌照2023北京房价，核准单价16.5亿元/㎡。 南京西区，核心地段2023北京房价，纯商品房，优质学区，核心资产，50~130平米，单价825~2145万，针对高端人士，入门门槛低。
一时间，光大城四期登上了上海房地产市场舆论的焦点。 对于收藏级购房者来说，该不该买呢？ 买吗？ 还是抢劫？ 没有惊悚片。
但房屋仅有585间，且僧人及水耕者寥寥无几。
开发商兴业地产直接表示，将采取公平公正的抽签形式进行预售。 即将进行的销售过程将通过公司唯一官方陌陌公众号“北京商城中海家”发布相关信息。 不会有其他第三方或客户获取渠道。
明天，公众号已经公布了选房订单号。
回到正题。
兴业城四期信息之所以被“爆”，主要有以下四个诱因：
首先，光大城四期最终核定单价为16.5亿元/㎡，让所有想拥有它的人都感到震惊。 他们原本计划以20亿元/平方米的价格购买，但却被给予了巨额溢价。
其次，虽然大多数房地产项目声称自己是倒置房地产项目，性价比高，但光大城四期并没有以倒置房地产市场作为卖点。 光大城二手房成交价在17万左右，具体取决于房子的位置。 ，存在价格差异。 所以说，价格是有可比性的。
第三，西区已连续两年没有房产供应。 在供大于求的核心区域，这绝对是稀缺产品。
四是上海房地产市场一季度末，光大城四期纯商品住宅顺利获批，这是一季度获批数量最多的新项目。
据悉，上海天坛公馆与光大城同一三天获批，单价11.5亿元/㎡。
透过现象看本质，光大城四期的定价意味着什么？
众所周知，新政策始终坚持“稳定”房地产市场的基调。 2023年全国人大会议，仍将新政策的方向指明为“促进房地产业稳定发展”。
广州是落实房地产新政策的重要城市，是全省房地产市场的风向标。
从时间上看，一季度是全年的又一个风向标。
“高价”项目审批并未达到高价，这说明即使在“支持刚需、改善性住房需求”的新政环境下，也不会打开纵容超高价的大门新项目的销售。
这样的定价基调打消了过高的价格预期，增强了购房者尤其是改善型购房者的入市信心。 继续释放购房需求，保持房地产市场稳定。
我们再看看市场层面。
截至3月29日，一季度广州新增商品住房供应11110套（不含共有产权住房），销售10962套。 单价基本稳定在5.9万元/㎡左右。
今年四季度到明年一季度，市场处于平稳发展状态。
从新政成效来看，基本符合“稳定”预期。 也就是说，新政的作用是在上涨时有效遏制市场； 当市场疲软或遇到风险时，也会提供有效的支撑，但绝不会像几年前那样过度刺激。
可以说，光大城四期这个“高端稀缺”项目的高调入局，给了2023年上海房地产市场确定性：合理购房需求稳步释放。
对于我们购房者来说，不必惊慌、焦虑。 虽然你选房很明智，但房地产市场去年就是这样，以后也不会跌。
供应方面，开发商将抓住大环境的良机，陆续供应房源，提供不同档次的产品来匹配市场需求。
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