只是
关于支持刚性和改善性住房需求
有关问题的通知
各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、直属机构：
为进一步支持刚性和改善性住房需求，吸引各类人才来西安创新创业西安发布楼市新政，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：
一
从外地迁入西安的常住家庭，在住房限购区域内无住房的，落户西安后，可以在住房限购区域内购买首套二手住房。
二
在住房限购区域内无自有住房、持有本地居住证、购房前连续6个月在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭，可以购买1套二手住房。
三
经批准引进的各类人才在西安市住房限购区域内购买住房，无需提供社会保险、个人所得税等相关证明。
四
符合西安市购房条件的二孩家庭，在限购区可购住房数额基础上，可再购买一套新建住房；二孩家庭购买的第三套住房为新建商品房的，应当认定为“普通家庭”。
五
临潼区、西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道以及高新区托管的非限制区域，不再纳入西安市住房限购限售范围。
本通知自发布之日起施行，原相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
西安推动房地产市场平稳运行
健康发展协调领导小组
2022 年 11 月 19 日
新政策具体有哪些变化呢？
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政策问答
1. 这项政策的目的是什么？
为坚决贯彻落实党的二十大精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持居民刚性和改善性住房需求西安发布楼市新政，吸引各类人才来西安创新创业，坚决抑制住房投机行为，市委、市政府同意印发了《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。
2、首套二手房购买条件有哪些变化？
对从市外迁入本市、在限购区域内无住房的常住家庭，其首次购买二手住房时，免除“购房前已在本市落户1年以上”的要求。
对在限购区域内无自有住房的外地户籍家庭，其购买首套二手住房的条件由“持有本地居住证，购房前连续2年在本市缴纳社会保险或个人所得税”调整为“持有本地居住证，购房前连续6个月在本市缴纳社会保险或个人所得税”。
无房家庭首次购买二手房
新旧政策对比
结算情况
原始政策
新政策
新搬到这座城市
购买房屋前必须在该城市居住至少 1 年
定居西安后就可以买了
不是这个城市的居民
持有本市《居住证》且购房前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税2年
持有本市《居住证》且购房前已在本市连续缴纳社会保险或个人所得税6个月
3.已批准引进的各类人才住房购房条件有何变化？
对已获准购房的各类人才，不再要求其在购房前提交社保、个税相关证明材料，因社保、个税已纳入人才认定流程审核。
人才认定标准及社保、个人税务等要求按照市委人才办、市人力资源社会保障局印发的《西安市高层次人才测评确认实施办法》、《西安市杰出人才和实用后备人才分类测评确认办法》等政策执行。
4、“二孩及以上居住家庭”如何理解？
本通知所称两个以上子女的家庭，包括：合法婚姻关系的夫妻，依法抚养两个以上未成年子女的家庭；一方离婚、丧偶，依法抚养两个以上未成年子女的家庭。
5、二孩及以上家庭购房条件有何变化？
（一）对在本市有2个以上子女的家庭，可购买住房数量由2套增至3套，购买第三套住房时，须按照市住建部通知〔2021〕35号第三条规定在本市户籍满3年。
（二）对有二个及以上子女的外地常住家庭，其可购买住房套数由1套增至2套。购买第二套住房时，按照市建发〔2022〕92号第二条规定，须持有本市《居住证》并在购买住房前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税2年。
（三）有两个以上子女的家庭登记购买限购区域内新建商品住房时，第一、第二单元登记为“急需家庭”，第三单元登记为“普通家庭”。
6、西安市住房限购范围包括哪些区域？
《通知》发布后，西安市住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。
