飞机在机舱里熟悉的温州口音中抵达温州龙湾机场。出机场的路上，除了当地政府的文化旅游推介，几乎都是房地产信息。房地产广告很轰动，“献给走遍天下的温州人，XXX地产，欢迎您回家。”
温州自古以来就是“七山两水一田”，温州人身上烙下的很多标签都与这种自然禀赋分不开。比如，他们肯干、有远见、会做生意、会群策群力。还有大约20年前，由于温州民间资本大量投资房地产温州楼市暴跌，诞生了“温州炒房团”。但随着温州及全国其他地区房地产市场在调控下趋于稳定，“温州炒房团”也随之消失。
从2000年至今的十余年，温州房地产市场变化剧烈，经历了过山车式的“咆哮”式涨跌。
温州年轻人买房自住
从2000年开始，温州房地产市场在近十年的时间里经历了过山车式的“呼啸”式涨跌，黄金和房价的暴利腰斩，随后进入洗牌阶段，回归相对稳定的常态。这期间，“温州炒房团”异军突起。这个名字一度全国闻名，直到今天，也深深地印在了温州人的心里。
温州人还在炒房吗？带着这个问题，我回到家乡，问遍亲朋好友，粗略地勾勒出三位新近买房的温州人的“画像”。
一位是K女士，她购买了位于滨江CBD的碧桂园龙悦作为自己的嫁妆。“永嘉（温州永嘉县）人有在江边买房的习惯，而这套房子就在瓯江边。”为此，K女士以每平米3万元的价格购买了碧桂园龙悦一套房子，总价约400万元，将于今年年底交付。瓯江南岸的滨江CBD区域是温州近年来备受关注的城市新区，温州当地媒体称其“堪比上海的陆家嘴”。
K女士目前担心的问题是，小区的部分配套设施与她买房时承诺的相比缩水很多。“承诺的大泳池，结果变成了楼顶的小水池，承诺的星光泳池，结果变成了报批的戏水池”，她抱怨道。
一位是D女士，作为想为孩子上学铺路的家长，她刚刚买了一套学区房。D女士说：“我去年9月买了一套学区房，学校是温州最好的公立初中温州楼市暴跌，面积40多平米，总价160多万元，房子很简陋，几乎不能住人。”此外，今年1月，她还以每平米2.4万元的价格在滨江CBD买了一套近100平米的二手房，买这套房子是为了改善住房，保值。
另一位是X先生，他的支出不算多，在温州瑞安新城买了一套联排别墅，面积120平米，每平米不到1万元，堪称“经济实惠”。心中有一个“天堂梦”的X先生买下这套房子，就是为了打造一个理想家园。X先生说：“我打算在房间里布置一排排书柜，在这个完全属于我的房子里，我的心才能安定下来。”
一些老温州人仍然喜欢投资房地产
上述三位近期购房的温州人，或处于基本需求，或有改善性需求，但他们却异口同声地表示，身边仍有“投资型购房者”。
K女士说，她的亲朋好友买房多为改善型或投资型，炒房者也不少。D女士说，她的亲朋好友买房大多是为了基本生活所需，也有一部分是为了改善型。她身边也有一些炒房者，基本都看中武汉、沈阳、杭州等地，在温州买房投资型的并不多。X先生与D女士持相反观点：“现在炒房团伙少了，但温州及周边地区的温州人还是会为了投资而买房卖房，只不过不像以前炒房团伙那样做大额交易，而是做小额交易。”
“在温州，手头有钱的投资者还是不少的，但现在没有这么大规模的‘群体’了。”温州一位房产中介说，现在投资者比较理性，监管严格之下限制也更多，单纯为了炒房赚钱买房的人肯定少了。现在很多投资者买房是为了投资，兼顾自己的需要，比如买学区房给孩子读书，买农村山区的房子给孩子搬去城里住，买房给儿女结婚，或者单纯因为社区环境好，各种需要都有。
1980年出生的温州市民子逸（化名）将身边的购房者分为两类：年轻人是刚需，年纪大一些的则是投资房产。“结构很清晰，因为我们这一代人没有多少钱，财富还是被我们上一代的长辈们把持着。”他说，现在身边就有一些长辈们把闲钱拿去投资房产，买一套房子，等两三年涨价了再卖掉，再买一套低价房。但这些已经是个体行为，温州人应该摘掉“温州炒房族”的帽子。
仿佛房地产市场的一场“魔幻大戏”落下帷幕，从2012年开始，温州房价开始走低，目前，温州房价已趋于平稳。
温州楼市旺季“不够好”
回顾过去的跌宕起伏，2011年之前的温州房价多少有些“神奇”，2010年温州房价堪比北京、上海，温州鹿城广场房价一度飙升到8万~9万元/平方米，市场最火爆的时候，温州市区房地产均价为3.5万元/平方米。
2011年，政府推出重拳调控，温州出台限购政策，温州民间借贷危机出现，温州房价开始暴跌。仿佛房地产市场的一场“魔幻大戏”落下帷幕。从2012年开始，温州房价开始下滑，新建商品住宅价格连续40个月下跌。如今，温州房价已经趋于稳定。
“以前温州房价比较高，一度达到每平方米三四万元。经过这几年的调控，房价逐渐稳定下来，现在在每平方米两万元左右。”温州一位房地产中介说。
国家统计局公布的去年12月全国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，去年12月，温州市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨1.9%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨0.8%。
国家统计局温州调查总队去年11月就指出，2018年第三季度，温州市购房氛围浓厚，市场销售节奏明显放缓，库存房源快速回升，土地拍卖市场逐渐降温，房企趋于谨慎。其中，去年9月，本应是房地产市场传统的销售旺季，市场销售节奏却明显放缓，“金九”未达标。
尽管旺季品质房源不足，但温州热门地段的楼盘依然供不应求。温州一位房地产中介表示，温州最贵的楼盘是中央绿轴附近的现房，每平方米价格在4万元左右。中央绿轴是温州楼市的热门地段，吸引了国内外知名房地产公司的竞争。
对于瞬息万变的温州楼市，春节期间和亲朋好友聊天，最明显的感受就是温州人的心态变了，总结起来就是四个字：“稳、理性”。一位温州居民预测，“今年温州楼市预计平稳发展，不会出现大涨大跌。”
新京报记者 王海亮 摄影 风音乐 编辑 吴欣 校对 何燕
