近日，港媒报道称，中国或将在改革开放40周年之际宣布支持海南建设自由贸易港。众所周知，目前全国共有11个自贸区，而自由贸易港是一种比自贸区具有更大自主权的形式。报道还称，海南自贸港或将部分参考香港模式。此消息一出，在海南投资房地产的人士欢呼雀跃。
另一则消息是，4月8日至11日，博鳌亚洲论坛在海南举行。论坛的主题是经济发展。论坛的影响力已经超出亚洲范围，对解决亚洲和全球问题发挥了重要作用。博鳌论坛自2002年起举办，目前正值第十七届博鳌论坛举办。15年来，作为博鳌论坛举办地的海南吸引了大量商业投资，许多世界级的会议设施、机场、高速公路和高铁等都得到了快速发展。
新闻归新闻，但我们也应该看到，海南楼市经历了两次大调整，甚至崩盘，最主要的原因还是新闻加上资金的不断炒作，导致房价短期暴涨与楼市实际差距很大。我们来回顾一下：
1、1991年海南平均房价为1400元/平方米，1992年涨到5000多元/平方米，1993年达到7000多元/平方米。1994年海南房价开始暴跌，短时间内跌到2000元/平方米以下。
2、2010年，受海南国际旅游岛消息影响，三亚房价被炒到2.8万元/平方米海南楼市崩盘，而后一路下跌至2016年的1.7万元/平方米。海口房价下跌也未能幸免，同期房价从1.4万元/平方米跌至不足1万元/平方米。
历史的教训我们至今还记忆犹新，尤其是前1-2年海南房价出现了大幅上涨，导致前段时间海南政府出台了史上最严厉的房地产市场调控政策，目的就是打击过度投机，保持海南房地产市场平稳健康发展。总体来说，我觉得之前的上涨是在正常范围内，毕竟全国房价涨幅比较大，海南的房价也算是跟着涨了。
但最近媒体一直在煽风点火，所以我请各位投资者认清形势，在价格合适时买入。投机之后要谨慎。例如，如果一则新闻导致房价在短时间内再次翻倍，此时不要跳入陷阱。我看好海南未来的房地产市场是长期的，而不是短期的暴涨。顺便说一句，我对海南房地产市场最看好的两个方面是：
1、气候资源得天独厚，海南的空气质量对人体健康非常有益。马云曾经说过，未来10年，最贵的东西就是空气和健康。马云说的话，我们可能不全都相信，毕竟他是商人。比如我不相信房价像洋葱一样。但是关于空气和健康的这句话，我是相信的。我深深的认同马云的话。目前，一般大城市的空气质量指数都不是很理想，身边罹患重大疾病的人越来越年轻化。这可能被很多人看成是一种深切的感受。不知道出席博鳌论坛的马云会发表什么样的真知灼见呢！话虽如此，未来有一定经济条件的人会选择海南作为旅游目的地。
2、宜居水平逐步提升，海岛养老成为可能。去年底，海南发布了2017年至2030年海南国际旅游岛建设规划，主要分为三步走。第一步，到2020年建成全域旅游示范省；第二步，到2025年建成世界级海岛度假胜地；第三步，到2030年建成世界级国际旅游目的地。我们有理由相信，随着海南建设国际旅游岛的发展举措的落地，其宜居水平将得到极大提升。同时，随着老龄化社会的到来，越来越多的老年人有空闲时间到海南旅游居住。到那时，海南必定是一个宜居、宜业、宜游的理想之地。
最后，海南具备成为自由贸易港的条件，因为中国只有一个海南。笔者对此持乐观态度，但希望投资者警惕媒体对“自由贸易港”和“博鳌论坛”的炒作。房价的突然暴涨最终会伤害我们投资者的血汗钱海南楼市崩盘，因为没有人能承受得起过山车般的财富。只有精心呵护和长期发展才能长久！
如果你也对房产投资感兴趣，可以关注我的今日头条号“专聊房君”交流讨论。本文为原创，欢迎转发评论点赞。评论区的问题我会抽空一一解答。谢谢！
