如果你最近有买房打算，会惊喜地发现房价好像回落了一点！开发商打折促销，全国60多个城市松绑救市，放松的规模越来越大，包括：降低首付比例、放宽购房贷限制、发放购房补贴、下调房贷利率、放宽限售、增加住房公积金额度、放宽户籍等。
但效果好像不太明显。
3月本应是传统的“小春”，但事实上，成交量惨淡，行业内有近30家企业破产，占行业总销量的20%左右，形势十分严峻。
救市已迫在眉睫。
反观海南，2018年其出台了最严限购政策，4年来层层加紧，目前已成为全国限购最严的省份之一，最低要求是缴纳2-5年的社保或个税。
绝大多数人已在海南以外地区被完全隔离。
那么在这样的行业背景下，海南会不会放开限购？海口会不会取消限价？三亚会不会取消限购限售？
答案是，很难。
为什么？
一、海南不需要解除限购
目前已放开限购的城市，受疫情影响，经济下行，收入缩水，市场信心不足，需要通过放开限购来救市、刺激经济。不过，房价下跌的城市中，海口、三亚并不在内，反而上涨。3月份，海口新房价格指数同比上涨3%，二手房价格指数上涨6.6%，涨幅居全国第二，仅次于首都。
三亚新房价格指数同比上涨4.1%，位居全国第九位；二手房价格指数上涨2.4%，位居全国第七位。
事实上，在海口买房的民众丝毫没有感受到新房价格的下跌，溢价60万至80万并非个例，核心区二手房甚至出现了2.8万元/平米的成交价。
海南现在的房地产市场很有信心，作为海南的代表城市海口、三亚，房价都是逆势上涨的，所以海南不需要放松限购来刺激经济，而是需要抑制房价来刺激和提升年轻人的信心，吸引人才。不然房价这么高，谁愿意来？工资还没涨，房价先涨了，大家还不如去深圳呢！
海南为什么一有机会就出台最严限购令？因为他们吸取了教训，在建自贸港之前海南楼市崩盘，先把房地产和进来炒房的人打压下去，然后才谈得上发展。现在解除限购，无异于自毁长城。
第二，海南即使有放松限购的迹象，也不能放松。
一旦海南放开，大概率会出现房价过快上涨，第三次崩盘的情况，这是谁也不愿看到的。
海南建设自由贸易港、去房地产化是不可动摇的长期战略目标。
2017年，房地产占海南GDP的46%，其中近一半是房地产。2020年，房地产占比降至21%。可以说海南楼市崩盘，海南去房地产的“狠招”正在逐步显现。
虽然痛苦，但值得。因为2021年，海南GDP增速为11.2%，实际增速全国第二。考虑到排名第一的湖北2020年情况特殊，导致2021年出现反弹增长，海南其实实现了全国最高的纯增长。
前段时间习近平主席到海南视察，可以看出国家对建设自贸港的高度重视和决心，所以海南不会、也不可能解禁限购，因为解禁的后果是你我他可能承受不起的。
那么现在是海南买房的好时机吗？普通人该如何抓住这个机会呢？关注我，下次我会告诉你如何在海南买房！
