1、福州建行、农行、海峡银行、工商银行率先执行首套房贷基准利率。据统计，今年1-10月，福州商品房销量同比下降超过20%，二手房成交量同比下降超过30%，受此影响，商品房库存也在不断增加，福州不少开发商通过各种方式偷偷下调房价，福州开发商希望银行下调利率的呼声越来越大。四行此举将打破福州房贷市场浮动基准利率的坚冰。此次基准利率正式下调带来的影响是，四行将在全福州地区执行基准利率，如果符合条件，最快20个工作日即可放贷。
2、目前多数银行利率仍上浮5%至10%。9月，福州市政府以正式文件形式正式解除福州限购令，明确规定购房者在还清首套房贷款后，再次申请贷款购房的，视为首次贷款，家庭购买的第一套住房视为首套住房。金融机构在贷款首付比例、利率等方面，将按照政策规定的最低限额执行。
此后，福州各家银行逐渐执行这一标准，放松贷款限制，但从未放松利率，首套房贷利率继续在基准利率上浮5%至10%。
目前，记者从福州多家银行了解到，除上述三家银行外，福州多家股份制银行首套房贷利率均比基准利率上浮5%至10%，部分股份制商行9月份首套房贷利率高达15%，而各银行解除限贷措施后，利率又回落至10%左右的水平。
2、福州购房者首套房贷款按基准利率能省多少钱？
据了解，目前福州大部分银行首套房贷款利率均在基准利率基础上上浮5%-10%。一位业内人士向记者透露，公开承诺恢复基准利率的3家银行均为福州缴存物业维修基金的银行，每家银行缴存金额高达10亿元以上。该业内人士称，4家银行率先恢复基准利率，或将引发更多银行效仿，如缴存住房公积金的银行。
银行利率松动或将为首次购房者省下一大笔钱。以贷款100万元为例，还款方式为等额本息，若基准利率为6.55%，贷款20年，总利息为796447.27元。若基准利率上调10%，贷款利率为7.21%，同样20年贷款期限，总利息为891090.05元。执行基准利率后，可省9.4万多元。若贷款30年，两者相差10多万元。
3、首套房贷利率下调至基准利率，福州楼市会回暖吗？
今年年初，福州多家银行将贷款利率上调至基准利率以上，因此，此次执行首套房贷基准利率只是政策的一次微调，相比年初的信贷紧缩，房贷已经有所放松。
银行在支持基本购房的同时，也需要考虑自身的盈利能力、流动性和风险，在政策没有完全放松、市场环境没有好转的情况下，银行自然要首先保住资本。
而对于福州相对稳定的楼市而言，房贷利率本身不会出现大幅波动，首套房基准利率的实施虽然对自主购房、房企资金保值起到了一定的支撑作用，但并不会刺激明年福州楼市的回暖，对楼市的影响并不大。
福州房地产专家王建超表示，虽然银行已经开始将房贷利率向基准下调，但并未出现三折、两折的优惠，但从宏观角度看，即便回归基准利率，是否能明显刺激福州整体低迷的交易量，目前还难以下结论。
开发商采取各种低息促销手段回笼资金，一些上市房企也考虑为来年打出一份好年报。不过，他认为福州限购对房价影响，福州目前的观望态势至少会持续到明年春节前后。
总结：今年以来福州楼市整体低迷，购房者观望情绪蔓延，政府放宽限购限贷政策，促进库存消化，提振楼市。即便首套房贷款利率回归基准利率，能否对整体低迷的福州楼市产生明显刺激作用福州限购对房价影响，还有待时间检验。
