导语：今天房地产最大的新闻莫过于：2017年年底前，全国各市县“不动产统一登记”的房屋信息全部接入全国平台。最迟从2017年12月开始，只要登记过的人，都可以在平台上查询自己在全国买了多少套房子。9个月后，两类人的房产将被封杀、扔掉！3月29日，住建部召开视频会议，释放重要信号，全国楼市或将迎来“北京式”限购时代！3月31日，天津出台限购新政。昨天仅仅一天时间，全国6个城市雷霆出击，山东淄博、浙江丽水、河北承德等6个城市出台限购政策、限购加码政策。未来一线城市房价是涨是跌？
1、国土部出大招：年底前全国所有地方房源将接入全国平台，为房地产税改革提供依据
今天房地产最大的新闻莫过于，2017年年底前，全国各市县“不动产统一登记”所有房屋信息将接入全国平台。
2017年，不动产统一登记系统将迎来“决战年”，力争年底前实现所有市县接入全国信息平台。届时，一个人如果在全国范围内购买了多套房子，只要登记过，就能依法查询。
截至2016年底，全国335个地级市、自治区、盟和2808个县、市、区、旗已开始实行不动产统一登记制度，累计发放不动产权属证书1400万张、不动产登记证明1300万张，全国全面实现了“发新停旧”政策。
国土资源部30日表示，2017年是实现不动产登记“四个统一”的决胜之年。国土资源部将会同联席会议各成员单位，以“完善标准、平台接入”为抓手，努力确保信息平台接入，力争年底前所有市县接入全国信息平台，全面实现登记机构、登记簿、登记依据、信息平台“四个统一”。
截至目前，全国1700多个县（市、区）已成功接入全国不动产登记信息管理基础平台，四直辖市和河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入全覆盖。
2014年，国土资源部制定了不动产统一登记四年规划，目标到2017年实现不动产统一登记信息共享、依法实现公众查询。
国土资源部相关负责人曾表示，实行不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件，在分散登记模式下，也可以进行房地产税征收改革。但不动产统一登记之后，特别是不动产登记信息管理基础平台建成并全面运行之后齐鲁楼市不动产虚假信息，可以为房地产税的开征提供更加充分的依据和基础信息，能够更加有效地支撑房地产税制改革。
2、9个月后，两类人的财产将被查封、没收！
最迟从2017年12月开始，只要一个人登记了他在全国范围内买了多少套房子，都可以在平台上查询到。
到时候，谁是贪官，谁在大规模炒房，谁涉嫌偷税漏税，纪委、反腐、央行、银监会、税务部门就能一清二楚。
如果将这些重要信息与该国目前正在实施的日益严格的监管措施结合起来，你会得出一个令人惊讶的结论：
当前房地产市场调控的首要目的当然是防风险、防资产泡沫、平息大城市中低收入群体对高房价的不满情绪、赢得民心。但还有一个重要因素不容忽视：不给囤积大量房屋的贪官污吏和炒房者最后一次高价出手的机会，要严打、封杀！
这些人如果想在2017年卖掉房子，把资金转出中国，难度会大很多。现在外汇管制很严，很多地下钱庄都被查处了。至于通过比特币、港股通等方式进行的“资金外逃”，也正在引起央行的重视。
即使钱转到海外，也还是需要存放在银行，或者以房产、股票、基金等形式存在。中国正在调查其他国家在华企业和居民的金融账户信息，清理数据，最迟2018年9月将开始与世界主要国家进行信息交换（其他国家也在做类似工作）。到时候，你转移到海外的资产，也能被中国司法、税务部门清清楚楚地查到。
也就是说，2018年以后，各大国政府联合监控居民和企业财富的“天网”将全面织好，除非你把所有的钱都换成金条或者美元，埋到阿富汗或者北非的沙漠里。
今年年底之后，炒房者也会出问题，他们在全国的房产和贷款记录，都可以被央行和银监会看在眼里，未来国家可以精准打击炒房者，那些在全国范围内有多处贷款购房记录、拥有多套房子的人，可能就没资格贷款了。
3. 全国楼市或将迎来“北京式”限购时代
3月29日，住房城乡建设部召开视频会议，住房城乡建设部部长陈政高对整顿房地产市场秩序提出要求，各地要持续整顿房地产市场秩序，重点整顿房地产开发商、中介机构三类违法违规行为：一是垄断住房供应、操纵市场价格；二是散布谣言、误导市场预期；三是提供虚假证明、扰乱市场秩序。
同时，住建部表示，还将把一手房、二手房纳入统一管理，配合金融监管部门继续严厉查处违规资金进入房地产市场。截至3月28日，9个在售项目已停止网签。住建委主任徐建云表示，预计当前北京房地产市场运行平稳理性，下一步将坚决遏制房价上涨势头。
图片来自263财富网
北京作为首都，房地产调控一直有很强的示范作用，住建部这次的表态很有意义。
进入3月份，北京楼市调控可谓是一波又一波，10天出台9条限购限贷措施，有点让人应接不暇。
3月17日：房屋及贷款确认：名下所有房屋或贷款记录均算二套房，二套房首付比例提高，贷款期限缩短；
3月22日：限购升级，非北京户籍居民在京买房须连续60个月纳税；
3月23日：首套房贷利率上调至9.5折；
3月24日：贷款限制升级，离婚一年内贷款均算二笔贷款；
3月25日：北京市教委深夜发文为学区房降温，今年继续扩大幼儿园至小学多校区划分，具体入学名额将通过抽签方式确定；
3月26日：北京市住房城乡建设委、北京市规划国土委、北京市工商局等五部门联合发布《关于进一步加强商办项目管理的通知》。商办项目不得用于居住，新建项目不得销售给个人，二手项目销售给个人需满足两个条件：名下无房产且连续5年在京缴纳社会保险，或连续5年缴纳个人所得税。同时，商业银行暂停发放个人购买商办项目的个人住房贷款。
目前，北京首推的认房、认贷、认离婚、整顿“商转住”等房地产市场调控措施（虽然有些措施不是北京首推，但北京实施后才被更多城市效仿），正在被其他城市效仿和推行。相信未来北京限制“假离婚”、制定人口计划等相关政策，也会被其他城市效仿。推出这些房地产市场调控政策，目的就是为了提高房地产市场抗风险能力，牢牢守住不发生系统性风险的底线。
4. 一天之内全国六城遭雷击
3月31日，天津出台新一轮限购政策。在北京“10天9条政策”的带动下，全国多地纷纷出台房地产调控重大举措，部分城市短时间内多次加码政策。仅昨天，山东淄博、浙江丽水、河北承德等6个城市出台限购政策、加码限购政策。
天津：外地人限购一套，本地人限购两套
3月31日，与北京相邻的天津也出台了限购新政。天津市政府发布关于进一步深化房地产市场调控的实施意见，对在本市拥有一套及以上住房的外地常住户口家庭、拥有两套及以上住房的本地常住户口家庭、拥有一套及以上住房的成年单身人士（包括未婚、离婚），暂停在本市（滨海新区除外）购买新建商品住房。
丽水：住房公积金贷款政策调整：首付比例提高至30%
3月28日上午，丽水市住房公积金管理委员会第十二次委员会议审议通过了调整公积金贷款提取政策的议案。自4月1日起，丽水市公积金个人住房贷款最低首付比例由20%调整为30%，最高贷款额度由70万元调整为60万元；高层次人才贷款额度也相应降低10万元；已在本市缴纳住房公积金的职工，可使用住房公积金用于危旧住宅综合治理。
承德：住房公积金贷款新政：调整“二套房”贷款标准
据承德日报、承德网官网30日消息，自4月1日起，承德市将调整住房公积金贷款政策，提高住房公积金贷款首付比例，暂停部分县区办理住房公积金贷款业务齐鲁楼市不动产虚假信息，调整“二套房”贷款认定标准。
对承德市已缴存住房公积金的职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套建筑面积144平方米以下的普通自住住房，最低首付比例调整为30%；使用住房公积金贷款购买第二套自住住房，最低首付比例调整为60%；对购买第三套及以上自住住房的，住房公积金管理中心不再办理住房公积金住房贷款。
淄博：房地产新政：同栋最多买两套 售价涨幅不得超过10%
3月30日，山东省淄博市房屋管理局发布《关于调整商品房网络登记有关规定的通知》，自4月1日起，购房者最多可购买同一楼盘两套，网络登记价格只能在预售价10%以内波动；否则需向信息中心申报或办理预售价变更手续后方可网络签约。
青岛：限购令趋严：新购住房两年内不得交易
青岛市国土房管局30日发布通知，青岛市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，须取得《房地产证》满两年方可上市交易。这是今年以来青岛市继3月15日后出台的第二项房地产市场调控政策。
东莞：新政：登记新房均价不得超过前三个月竞品销售均价20%
据东莞市发展改革局网站消息，东莞市近日印发《关于加强新建商品住宅销售价格登记管理工作的通知》。《通知》指出，首次申请房价登记的新建商品住宅项目，须以楼宇为单位申请房价登记，且填报的平均价格不得高于本镇（园区）前三个月同类型新建商品住宅平均销售价格的20%（含）；高于20%的，须提交价格登记说明。
广州：加强住房限购：取得房产证2年后可过户
3月30日晚，据广州市人民政府官网消息，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），规定自2017年3月31日起，常住家庭新购买的住房，须在取得不动产证书后满2年，方可转让或者办理产权分割手续；外地常住家庭在从化、增城区每户限购买（含受赠）一套住房。
5、未来一线城市房价是涨还是跌？
1、李迅雷：2020年前后全国房价会下跌，之后会再次上涨
齐鲁资产管理首席经济学家
决定房价的流有两个流：人口流和资金流。目前，我国流动人口数量在减少，北上广深房价的上涨更多的是资金的聚集。2020年前后房价可能全线下跌，因为一是人口流支撑不住，二是随着经济增速的下降，货币增速也会下降。
当然，因为任何泡沫破裂都是非理性的，都会引发恐慌性下跌，所以要跌就一起跌，跌完再涨，因为中国经济还有动力，北上广深都已经成为全球大都市，以后也将成为国际大都市，但目前各城市住宅用地供应还是不足，房价差距还没有拉大。
2.贾康：未来15年一线城市均价不会下降
原财政部财政科学研究所所长、华夏新供给经济研究院首席经济学家
现在我们可以说，一线城市带动的房价均价上涨，是符合经济学的分析的。建成区面积扩大的大趋势，就是供给不足导致的成交价格上涨。从均价的表现上看，肯定是一条向上的曲线。这是一个规律性的发展过程，但是在现实生活中造成了许多误区。我认为在可预见的十五年左右，像北京、上海、深圳这样的大城市，均价向上的曲线，不可能变成向下的曲线。中央应该把重点放在基础制度建设上，让即使上涨，曲线也不会那么陡峭，特别是要抑制因为无节制的上涨而导致的大起大落，这是造成社会不安的不良因素，也是中国现实的问题。
3、郁亮：一线城市房地产市场不会特别差，但房价单边上涨时代必然结束！
万科集团总裁
如果宏观金融和货币环境没有发生重大变化，未来房价走势应是平稳的，长期涨幅不会高于居民收入的涨幅，短期内涨跌并存，不再是单边上涨，房价大幅上涨的可能性在减小，而房价下跌的风险较之前有所增大。
但人口的不断涌入和财富的加速积累，决定了一线城市房地产市场的表现不会特别差。不过北上广深的高房价也必须正视。房价稳定了，年轻人才有未来。光是给人才购房补贴、建保障性住房是远远不够的，每个城市都应该提出自己的普通住宅发展规划。即使是一线城市，房价也要稳定，稳定是可以的。
来源：财经网整理自第一财经叶凯、政和道（zhenghedao）、天天说乾（liuxb0929）刘晓波、央视财经频道、法制晚报、中国青年网、央视新闻
