记者了解到，三河、大厂、香河、固安等县级政府正积极沟通，探索建立房地产市场发展联动机制，力争让限购细则更加审慎，这是此次细则发布的重点。
目前讨论限购细节有两个方向：第一方向是限购仅限于县域内，跨县购不限量，最多只允许在燕郊、固安、大厂、香河四县区买一套房子；第二方向是购贷同认购，即只要有贷款记录，首付比例提高到60%。
记者调查了解到，由于四地限购力度在全国居首，需要升级改造网签系统，四地房管部门已启动“熔断机制”，关闭房产网签系统，95%的开发商也关闭了售楼处。
具体从限购政策来看，外地购房者是三河、大厂、香河、固安等地限购的难点。
“第一，如果对外地人实施限购，上述四县居民跨县购房的比例不足10%；第二，如果对外地人特别是北京居民实施限购，并要求其贷款购房，技术前提是四地网签系统必须纳入北京房产网签系统。县城纳入北京房产网签系统，不是住建系统的技术问题，而是行政区划问题。如果不做，查不到记录，监管就如同盲人在黑暗中摸索。”住建部一位内部人士分析称，“贷款不认账”会有金融风险。
截至发稿，记者就此事多次致电廊坊市多个部门，但对方拒绝发表评论。
三种选择
据《经济观察报》获得的信息，讨论细节的主要内容为：限购、贷款审核限制、首付比例、二套房面积认定等，其中最敏感的莫过于“二套房”和“外地人”的界定。
第一种选择是限制跨县购房，外地居民限购一套房子。比如在固安，外地居民想在固安县买房，必须先到县房管局办理购房证。
方案二是贷款认可政策，只要有贷款记录，首付比例提高到60%，比如北京购房者在北京有一套房子，在廊坊买二套房，首付比例就是60%。
接受记者采访的香河县官员和开发商证实了上述讨论，且两种方案各有利弊。
目前正在讨论的第三个方案似乎更为先进廊坊房地产信息网，即建立京津冀区域房地产市场调控联席会议制度，及时掌握京津冀区域房地产交易数据信息，并根据京津冀区域房价动态研究调控细节。
“前提条件是北京的房地产交易信息能在三河、大厂、香河、固安的网签系统中查询到。作为县级行政单位，三河、大厂、香河、固安在行政层面上与北京没有对话渠道。”前述住建部内部人士认为，即将公布的通州区域规划或将兼顾三河、大厂、香河的规划，此时存量只有6000套左右，是最佳时机。但即便如此，这一细节仍是全国最难的房地产调控细节。
出台这一政策的原因是，住建部监测到燕郊房价大幅上涨，2015年，燕郊房价从9000元开始缓慢上涨，7月份突破10000元，9月份库存减少，价格回落，在14000元左右波动，2016年1月份，燕郊房价突破20000元。
投资者
在一位买了燕郊四套房的投资者眼中，北京楼市是蓝筹地产市场，市值大，稳定性高。燕郊、大厂、香河等属于周期股，估值低，流动性好，最适合小仓做多。在一线城市房产溢价率快速飙升的情况下，普通居民全额持有一线房产的能力有限，半仓或小仓持有郊区房产是不错的选择。
接受记者采访的投资者认为，燕郊多头强于空头，多头的投资基础是京津冀一体化、通州与北三县的联动机制、北京市政府迁址通州带来的溢出需求等；空头的投资基础是2万元/平米的单价已然很高，经济处于衰退之中。
一位接近国土部的人士认为，燕郊火爆的背后，是更加疯狂的高点到来。他给出了两点原因：第一，燕郊土地寡头时代到来，寡头对暴利的追求，自然带来高房价。2012年、2013年，燕郊共计出让土地约9000亩，土地出让金收入合计约90亿元。这些土地带来1200多亿元的资金流入，但不太为人所知的是，这些土地都集中在个别寡头企业手中；第二，与土地供应减少形成鲜明对比的是燕郊住宅用地价格的暴涨。2015年，800万元/亩成为燕郊住宅地价的常态，2016年，1000万元/亩以上成为燕郊住宅地价的常态。
目前，廊坊四县房管部门已关闭房产网签系统，当地绝大多数开发商已关门停售，从燕郊到香河，仅剩两家售楼处在接待客户。
“停售的原因在于限购细节不明确，现在向客户做出承诺廊坊房地产信息网，会让开发商和客户都陷入被动局面。”一位开发商坦言，不少购房者会因为开发商“提高首付10%”而迁怒于开发商。
公开数据显示，与1月份相比，廊坊市旗下大厂、固安、三河、香河等地房源规模均有所下降，降幅分别为8%、7%、10%、7%。区域房价涨幅均接近100%。除了高房价，燕郊四区目前正处于前所未有的高杠杆节点，燕郊50%的贷款都是房贷，但似乎没人关心这些风险，也没人关心限购的细节。所有人都关心“低开高收”的楼市能否顺利转嫁给下一批买家。
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