隶属于河北省廊坊市三河市的燕郊镇，与北京通州区隔河相望，距天安门约30公里。随着北京房价的不断上涨，性价比高的燕郊成为不少移居北京人的选择，被誉为北京旁边的“睡城”。
2017年，燕郊房价一度飙升至每平方米3万元以上，部分楼盘甚至超过4万元。但这一切在2017年6月一夜之间发生了变化，当时廊坊市正式限制外地人买房，要求外地人必须缴纳三年社保才能买房。燕郊房价迅速下跌了一半。
2022年8月5日，廊坊市发布《廊坊市扎实促进全市经济平稳健康发展一揽子措施及配套政策信息卡》，其中《关于支持房地产行业良性循环健康发展的六项政策措施》（以下简称《措施》）明确提出“取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件”。
也就是说，廊坊正式取消了住房限购限售政策。自2017年廊坊实施限购限售政策以来，当地房地产市场明显降温。据《每日经济新闻》记者采访了解到，开发商对此并不意外，并表示“已经实施了很长时间”，“客户对政策优惠不是很敏感，甚至产生了抵触情绪。”
从“略有”到正式公布
2017年6月，廊坊开始实行严格的限购政策，要求外地户籍家庭缴纳三年社保或纳税证明才能在当地购房，且限购一套。此后的五年间，北京周边楼市几乎冰封，解除限购的传言从未停歇。
此次，廊坊政策对取消限售限购的人群进行了详细解读：“对招商引智高端人才、招商引资企业高管、随北京非首都功能疏解而迁入的人员，购买首套住房廊坊限购对房价的影响，按本地居民待遇。对‘北三县’、雄安新区周边县（市）等重点区域，取消外地居民住房限售期要求。”
在降低利率、降低首付等方面也有较大让步。“对贷款购买普通自住住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点。力争2022年8月份全市新发放个人住房贷款加权平均利率较4月份降低30个基点。”
进一步降低住房公积金贷款首付比例。职工使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，首付比例不得低于20%。对拥有1套住房且已结清相应住房贷款的职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的廊坊限购对房价的影响，首付比例不得低于20%。对拥有1套住房、尚未结清相应商业性个人住房贷款的职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于30%。
今年以来，廊坊将解除限售限购的传言甚嚣尘上，2022年4月，又有传闻称廊坊已解除限购，当时记者致电廊坊市住房和城乡建设局，得到的是否定的答复。
包括燕郊镇在内的“北三县”一直是解除限售限购呼声较高的地区。据《每日经济新闻》此前报道，早在2020年5月，燕郊某楼盘就宣称“有北京社保就能买房”。
记者注意到，该《办法》其实早在6月17日就已在廊坊市人民政府官网上公布，但当时关于解除限售限购的描述被“省略”。
环比增长125.03%
廊坊现辖2区6县2县级市，包括广阳区、安次区、香河县、大厂县、永清县、固安县、文安县、大城县、三河市、霸州市，其中“北三县”即三河市、大厂县、香河县。三河市燕郊镇是最受北京购房者青睐的城区。
“北京周边”是廊坊的一个标签，也是不少外来人口来京买房的第一站。无论是燕郊、香河、大厂还是固安，都有大量外来人口来京买房，限售限购对当地楼市的影响不言而喻。
据《北京日报》报道，2016年，随着购房需求的激增，北京周边房地产市场火爆。不到一年时间，包括廊坊在内的北京周边地区房价基本翻倍，燕郊新房单价达到4万多元，大厂3万多元，固安2.5万多元。2017年，廊坊开始限购，要求外地户籍居民购房需连续缴纳3年社保或个税。来京买房的人数大幅减少，市场交易规模快速下滑。
以京燕边界潮白河附近的某楼盘为例，该项目二手房售价一度高达3.8万元，但2018年7月左右，成交均价降至1.65万元左右，降幅达56.6%。
2021年年初，华夏幸福危机爆发时，公司董事长王文学首先认为“对京津冀区域判断错误”。 他表示：“2016年以前，公司投资布局集中在京津冀区域，市场销售回款占比超过90%。由于对形势判断失误，公司后期不断加大对北京周边产业新城及配套住宅的投资，但北京周边住宅市场量价齐跌，规模缩水一半。初步测算，4年来对公司销售回款累计影响超过1000亿元，也严重影响了产业新城回款及应收账款金额。2016年末，大型并购项目激增，但项目品质不高且过于集中在京津冀区域，给资产盘活带来很大困难。”
中指院数据显示，2022年6月，廊坊市新建商品住宅均价11697元/平方米，环比下降0.37%，降幅较上月扩大0.15个百分点。
土地方面，廊坊楼面地价环比上涨、同比下降，溢价率再度回落，跌破1%。2022年6月，廊坊成交楼面地价3097元/平方米，同比下跌19.55%，环比上涨64.34%；平均溢价率为0.5%，同比下降22.78个百分点，环比下降1.02个百分点，溢价率继续下降。
近日，固安当地一位居民也通过微信告诉记者：“最近固安基本住房项目销售价格都在上涨，可能是因为利率低、首付低的原因。”
中指院数据也显示成交量有所增长，6月份廊坊成交量同比增长近30%，累计成交量同比增长近10%。2022年6月廊坊商品住宅成交量34.3万平方米，同比增长32.04%，环比大幅增长125.03%；上半年廊坊商品住宅累计成交量151.81万平方米，同比增长11.97%。
“已经实施”
人们对这项政策的反应不一。
易居研究院智库中心研究总监严跃进8月9日通过微信对记者表示：“同类城市下半年放宽楼市政策的方向非常明确，提振楼市成交的意愿非常强烈，也在很大程度上促进了房地产市场的健康发展。这一政策也启发了北京周边的唐山、衡水、杏台、承德、沧州等地。”
不过，中国指数研究院指数部市场研究总监陈文静8月9日表示：“从政策效果和市场走势来看，廊坊市及‘北三县’取消限购已经落实，首套房首付比例执行20%，二套房首付30%，最低房贷利率执行4.25%，但市场仍未回暖。”
“原因在于，一方面，过去几年北京周边市场的快速升温，主要得益于来自北京的自住和投资需求的溢出效应。近年来，北京住房供应量逐步增加，同时严格的疫情防控对北京周边的跨市通勤产生了一定影响，来自北京的溢出需求基本消失。另一方面，近年来北京周边地区的产业发展不及预期，人口流入有限，市场处于下行阶段，本地刚需入市步伐也放缓。因此，即便取消限购限售等政策，对交易市场的提振作用可能也有限，廊坊房地产市场的调整趋势短期内或难改。”
香河某项目航拍图，《每日经济新闻》资料图
开发商对于这一政策的反应并不是很积极。
一位开发商8月9日通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“廊坊此次正式解除限购，对楼市的提振作用有限，此前一线城市已经实施。据廊坊一线销售人员反映，客户对政策利好并不是很敏感，甚至产生了抵触情绪。”
另有开发商8月9日在电话中告诉记者：“廊坊解除限购限售，对区域市场和本地房企来说肯定是好事，但我们总体上还是比较冷静的。其实廊坊的利好政策在上半年都有落实，但房价并没有出现反弹的迹象。现在对房地产来说，已经不是限购限售政策能产生大规模影响了，还要看疫情、收入、信心等一系列因素。另外，房地产市场不是一个区域的事情。”
记者 | 王家飞
编辑 | 陈梦宇 陆祥勇 杜恒峰
校对 | 孙志成
｜原文来自nbdnews、每日经济新闻｜
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