一个月之后，2016年8月4日，东莞再次拍出新的区域地王。8月4日上午，东莞市国土资源局出让了一块编号为（2016WG020）的商住用地，在万众期待中摘得新一代“地王”称号。该地块位于樟木头樟洛社区香樟1号楼旁，面积不足1万/平方米，却吸引了8家房企竞拍。历时三个半小时，经过119轮激烈竞争，最终由北大资源以3.18亿元拿下，楼面价为13298元/平方米。 据悉，该地块吸引众多房企竞标，溢价率高达329%，再次刷新2016年东莞地价新高，成为2016年东莞单平方米地王。
东莞3万元/平米正式启动了吗？
据相关专业人士测算，该地块楼面价13300元/平方米，预计建筑成本4500元/平方米，相关税费预估3000元/平方米。加上财务、营销等其他成本，开发商保守估计售价必须卖到3万元/平方米才赚钱，这意味着樟木头房价将破3万元/平方米，东莞正式迎来3万时代！！
东莞地价排名前五
1、万科棠悦塘厦 2007年 占地面积 351639平方米 总价 26.8亿 楼面单价 15200元/平方米
2、樟木头樟洛地块2016年占地面积9571平方米总价3.2亿元楼面地价1.33万元/平方米
3、碧桂园莞城地块莞城2016年占地面积14121平方米总价5.9亿楼面单价12661元/平方米
4、长安碧桂园长安2015占地面积9726.5平方米，总价2.89亿元，建筑面积价格9906元/平方米
5、融创清溪地块清溪2016占地面积3.2万平方米，总价6.2亿元，楼面价8134.67元/平方米
全面了解北京大学资源
北大资源为北大方正集团旗下子公司，成立于1992年，主营房地产开发。依托北大教育资源，整合方正集团医疗、科技、金融等相关产业资源清溪路5号房价走势，致力于打造教育地产、健康地产、科技地产和金融地产，探索独具特色、差异化的“资源地产”之路，成为拥有全方位资源整合能力和大片区开发能力的城市运营商。
北大资源此前在东莞万江开发了北大资源裕湾和北大资源裕城两个项目，两个项目售罄后，北大资源基本没有土地储备，是最需要土地资源的房企之一。在城市土地资源日益稀缺的背景下，北大资源此次拿下樟木头最高价地块，也是其从城区向乡镇进军的首次尝试。
地块信息
该地块面积较小，占地仅9570.57平方米，容积率处于1.0＜Ｒ≤2.5的常态阶段。按照最高容积率可计算该地块建筑面积为23926平方米。按照拍卖底价7417万元可知，该地块起拍价为3100元/平方米。该地块尚未拍卖，却已成为樟木头史上最贵商住用地。
从建筑面积来看，该地块可建成两栋独栋建筑。该地块另一显著特点是商业服务配比高达30%-50%。换言之，该地块需要利用30%-50%的比例来建设商业产品，商铺、商业公寓的可能性较大。
地块配套设施
该地块位于樟木头镇中心，居住氛围浓厚清溪路5号房价走势，周边生活配套成熟，拥有天一城百货、大润发、苏宁电器、天河百货、樟洛小学、博华小学、樟木头中学、樟木头人民医院、三正半山酒店、观音山森林公园等多样配套。
交通十分发达，珠三角综合交通网络覆盖，厂址紧邻樟木头镇黄金主干道西城路、关樟路，北接东莞东部客运中心，可直达省内各城市及全国其他城市。
14344元/㎡！7月房价同比上涨近50%
经历了“港人退市”之痛，从“小香港”到“深圳后花园”，樟木头房地产市场近几年似乎又起飞了。2015年一季度，樟木头房价还在七八千元/㎡的水平。而到了2016年7月，樟木头新房均价已涨至14344元/㎡，同比去年上涨近50%。
△樟木头新房均价走势图
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