房价推手——城市更新
最近因为工作原因想搬到黄埔大沙地附近，就托大沙地“本地”朋友了解周边的房地产情况。朋友说，最近大沙街周边因为拆迁，房价被炒得太高了，贵得离谱，不建议来。“鱼珠、文冲、泖港也要拆迁了，你还是别来黄埔了，去别的区吧。”
当听说旧城改造拆迁对房价影响这么大的时候，小编也很惊讶。
近两三年，广州大力推进旧城改造。数据显示，广州即将进行旧城改造的村镇社区多达389个！旧城改造为何对房价影响如此之大？
1. 规划影响：根据广州开发区城市更新局去年公布的
《旧村改造“三年三个100%”行动计划（2020—2022年）》指出，到2022年底，黄浦区完成固定资产投资约2928亿元，贡献土地出让金约549亿元，新增教育设施（含小学、初中、高中）367万平方米，新增社区卫生设施61万平方米；配套设施完善投资资金的注入等利好直接推高了地价。
第二，人口因素。拆迁安置周期比较长，从拆迁到安置，可能要三五年，也可能要十年八年。拆迁后，当地村民不能马上拿到安置房，这期间，他们没有房子住，需要在附近租房。当地人肯定不会搬太远，所以还是会住在附近没有拆迁的地方。这就是房租贵的原因。
此外，三年行动计划66个重点旧村改造项目规划人口229万人，较目前情况增加190万至200万人。三年行动计划全面实施后，全区总人口规模将接近300万人。由于大量人口涌入，本地需求增加，旧村改造完成后，房价不会因“巨大”的供给而下跌，反而上涨是必然！
黄埔区只是其中一部分，小编整理了2018年至今广州各区将进行旧城改造的村庄和社区，我们来看看都有哪些地方将进行旧城改造。表格中只列出了已经确定旧城改造合作企业的村庄和社区，已经获批但合作企业尚未确定的暂不列出。
需要完整版表格的朋友可以私信我。
根据我们上周发表的文章《强烈推荐收藏！全面盘点广州热门小区年度涨幅，看看你住的地方有没有》中对房价涨幅的对比，不难看出，旧城改造拆迁对房价的影响确实很大。我们拿黄埔前五个小区来看一下数据。
排名前五的保利学府、中鼎君、名城均位于横沙村整治项目附近。中鼎君、名城为横沙村整治项目融资区域内的楼盘广州西村房价，短短一年的增速分别为51.82%、47.62%；而柯城山庄则有长岭街道水西村、黄灯村、长坪村三个整治区域正在整治中，其增速也达到了51.06%；金碧世纪花园紧邻茂港路以东、茂港路以西的整治项目，其增速也达到了48.86%。
说完了黄埔，我们再来看看周边5公里内其他区的主要居住区，有没有什么正在实施或正在进行的旧城改造项目。
首先，天河区涨幅超过50%的社区，大多在金融城、广南、奶厂等地块。这些地块中，金融城今年计划出让地块共计26块，全部为商服用地。去年，奶厂地块附近的基山村宣布由合景泰富和富力地产联手开发，由于这两家公司的成功，猎德村成为了广州的标杆项目，消息一出，奶厂地块的地价立刻上涨。靠近广南地块的车陂、塘厦其实也有旧城改造项目要进行，但合作公司尚未确定广州西村房价，也未对外公布。车陂股份合作经济联合体（第十二经济联合体）和塘厦股份合作经济联合体（第十、第十一联合体，即塘厦新旭）要进行旧城改造。
由于篇幅所限，我们这次只选取一两个区域进行简单比较，下次我们会给大家做详细分析，详细讲解广州今年及未来哪些区域和地块计划进行装修或改善更新，也会看看周边的房地产项目和增长率。
