“7.04”新政效应仍在显现。
和富研究院的数据显示，东莞一手住宅成交量连续三周保持在700套以上，达到今年以来的高位。
除了大量本地需求外，随着粤港澳大湾区的深入发展和城市群概念的不断强化，还有大量周边需求，主要集中在广州、深圳等地；尤其是地理、交通优势明显的地区万科棠樾房价，外溢客户数量大幅增加。
广深客流涌入的原因不难发现，首先，对房地产市场的预期仍在。在通胀、能源供应短缺等可能发展为结构性问题的背景下，房地产作为十万亿级市场，依然是资金追逐的热点。同时，东莞本身的水平和吸引力也较高，当东莞这个强二线城市放宽门槛，自然为资金释放提供了一个最优的出口。
01
房地产市场依然分化，高价值行业占据主导地位
在政策红利的支持下，市场购买力被强力激活。
从房地产市场低迷时期核心板块的轮回存亡，到房地产市场复苏时期优质项目的突破，分化始终是市场的常态。
新政之后东莞楼市继续呈现分化迹象。
可以说，新政策对优质板块更像是发挥了催化剂的作用，助力范围内高价值项目更快突破。
数据再次直观地呈现。
据中国房地产大数据显示，沿海区域、面向深圳的东南区域、水城区域是新政出台后访问量和认购量增幅最明显的三个区域，体现了市场最真实的入市趋势。
02
外接内强，三大领域强势突破
为什么是这三个地区呢？原因早已为人所知。
取消限购是非常有效的刺激措施，直接对接全国消费需求，也确保了板块的价值不局限于其内在潜力，除了本身的高规划、高期待，还包括周边的交通可达性、能实现的产业带动升级程度等。
临近深圳、沿海、水乡等区域在限购放开后能够吸引大量需求涌入，这与新时代湾区城市群需求入市的逻辑高度契合。
深圳附近地区率先发挥距离优势。
从区位优势来看，林深不仅是深圳游客外溢的第一站，也是大部分深圳企业进军东莞的首选之地，更是深圳产业外溢的前沿阵地，凭借雄厚的产业基础和经济实力，林深也率先交出亮眼的发展成绩。
塘厦GDP位居全市前5名（2022年数据）
与此同时，交通的进步正进一步抹平两地城市的边界感，莞深高速、从莞高速、深圳外环高速等高速公路网络将两地连接起来，贯穿深圳的东莞R1线未来将与深圳22号线直接对接……
聚焦滨海湾地区，除了紧邻深圳的地理优势外，该地区也是经济基础强、规划水平高、前景广阔的区域。
区域内的省级新区滨海湾新区，南连深圳大前海，与广州南沙自贸区隔海相望，直接衔接湾区内环经济带；另外，区域内的长安、虎门两镇GDP总量始终位居全市前两位，产业价值有目共睹。
再往上看，水边电影也越来越受欢迎。
水乡与广州仅一桥之隔，位于广州东进的关键点，与深圳一样，临近广州的水乡承接外溢需求的底气不仅在于价差优势，更是交通和产业发展的关键。
狮子洋、莲花山通道、黄埔滨江大道等线路将与东莞对接；广深港高铁、广深城际铁路已开通，未来规划5号线东延、22号线南延等5条轨道交通网与东莞互联互通。
水城片区内的水城新城定位为东莞城市副中心，同时借助优越的轨道交通可达性，大力布局高端、高新产业，引入优质资源，重塑区域格局。
无论是交通优势、产业规划实施，还是湾区中心位置，以东莞西站为核心的水乡新城的发展路径，与大湾区另一个交通与产业协同发展的核心枢纽——深圳北站——的发展路径不谋而合。
水乡新城直接瞄准“下一个深北”。
渲染
对于购房者来说，永远不能孤立地看待一座城市，随着粤港澳大湾区进入纵深发展阶段，购房者必须理解城市升级的逻辑，把握机遇。
03
东莞万科针对不同需求提供全面答案
基于以上地产投资逻辑，我们将入手范围缩小到三个高价值区域，而寻找具体项目时，首先映入眼帘的一定是多年来稳坐东莞市场份额第一的万科。
万科深耕东莞多年，深谙城市发展，当更广泛的外部需求进来时，也能第一时间给出全方位的答案。
丨沿海地区
在粤港澳大湾区蓝图的践行过程中，城市规划部署的重心不断由沿海转移，并不断向内环聚集，最终落户东莞这个深度参与粤港澳大湾区建设的沿海地区。
目前新区已无住宅房源，长安仅剩少量尾盘销售，而新房选择丰富的虎门、受益于主城和滨海湾双重辐射的厚街，凭借雄厚实力成为深圳购房者的必争之地。
万科在该区域推出的未来之光、西山悦等项目凭借独特的产品优势，成为入市首选。
位于虎门的未来之光，紧邻京港澳高速、莞佛高速，一路直达深圳。同时，广深城际虎门东站距离项目仅约700米，与深圳仅相距2站路程。未来还可通过贯穿大前海的东莞地铁R2线延伸段，换乘深圳20号线（规划中）。
原理图，示意图
项目位于虎门核心区域，除了双城生活的便利之外，高标准的产品建设也让项目保持全周期的热度。
早在去年楼市低迷时，该项目就以镇街“销售冠军”身份入市，连续8个月蝉联虎门住宅签约量冠军（数据来源：中原大数据）。目前，项目最后一栋楼已开售，仅剩最后9套143㎡四房套，机会不多。
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厚街热门楼盘喜山悦定位豪华住宅，针对追求更高品质生活的高净值人士，项目主推建筑面积约400㎡-450㎡的喜系列花园别墅，以及少量410㎡复式洋房。
逼真的画面
在寸土必争的深圳，居住舒适度不断被打折扣，高价值板块的准入门槛极高。相比之下，万科環系列花园洋房——環山悦，楼下环绕三大公园，有两条铁路（二号线延伸站、广深城际厚街站）、一条高速公路直达深圳，首付356万元起即可入手。
早在限购放开前，该项目就是市场升级居住品质的一大选择，销售成绩亮眼。目前花园别墅区已全新展示，可现场体验。
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丨林深区
对于居住与通勤并重的深圳来说，随着限购放开，新的“双城时刻”再度开启。
如前所述，由于地少人多的矛盾，居住舒适度不断被打折，对于深圳居民来说，在可接受的生活半径内，拥有更加舒适宜居的项目，才是高净值人群的安居之所。
基于此，万科带来了距离深圳约2公里的高品质纯别墅项目——万科棠悦。
逼真的画面
项目毗邻观澜湖高尔夫球场，大盾森林公园近在咫尺，生态景观资源极佳；距离大坪高速出口约2公里，可直达深圳。不过整个项目仅剩最后5个席位，千万不要错过。
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丨水乡景区
后来居上、争当第一的水岸区域，凭借看得见的发展势头和较低的房价，成为近年来东莞房地产市场的热门区域，吸引了大批购房者和投资者。随着限购政策的取消，该区域也凭借明显的优势，成为周边房产需求的焦点。
万科深知这一区域的发展潜力，早已瞄准水镇新城的高价值板块，旗下两个项目备受关注。
第一家是万科星城，距离东莞西站仅1.5公里。
原理图，示意图
对于外溢需求，交通是关键，紧邻万科星城的东莞西站为四轨交汇站，直通东莞、深圳两地，往广州方向3站可达新塘南，4站可达广州东；往深圳方向最快4站可达宝安。
同时，项目位于东莞水镇未来工业城，近3500亩区域改造正在如火如荼地进行中，根据规划，未来将有超过350万平方米的高品质工业建筑拔地而起，吸引1000余家高新技术企业集聚，将其打造成为东莞新的工业高地。
除了产业发展外，还同步规划商业、教育、休闲等人居设施，包括中央公园、未来智慧学校、国际艺术及会展中心、生态河岸等丰富配套，形成以东莞西站、东莞水镇未来产业城为核心的品质生活居住区。
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而位于中段的万科星城也将直接见证板块的崛起，再加上“2000年代”的单价，无异于给广深两地客户一个明确的置业答案。
万科星城外面是万科公园，点缀在华阳湖畔。
逼真的画面
项目距华阳湖约200米，坐拥约352公顷国家湿地公园，以项目为起点，距离广州黄埔约2.2公里，未来项目旁的R1线华阳湖站将直接接驳广州5号线，实现快速通勤珠江新城，R1线还向南与在建的深圳6号线相连，可便捷直达深圳。
原理图，示意图
生态湖景、双城配套、硬核产品、1.7万起售价，万科公园里优势明显，自推出以来直接拿下整个水城销售冠军宝座。
对于有意向松山湖置业的购房者来说，热门项目万科汉邦松湖半岛也适时推出了一批建筑面积约222平米的顶层湖景房，面向高端圈层。
项目毗邻华为航站楼，距离湖边仅约200米，出门便可饱览松湖美景；从项目出发，约400米即到松山湖南站快速路出口万科棠樾房价，可快速到达深圳宝安、南山等。
现在它已经是接近可以入住的状态了，所以所见即所得，但是却给你期待，充满想象。
04
瞄准需求，尽快进入市场
从基础需求到改善性需求，从投资性到自住性需求，万科在各大高价值地段推出优势明显的项目，满足了多层次不同购房倾向的同时也用成交成绩彰显了市场的认可。
除了项目本身的高品质，万科品牌也是一大加分项，多年来从选址、产品开发的高标准，到二手房市场的强大流动性，万科在东莞市场赢得口碑持续好评，拥有强大的品牌号召力。
现在政策面尽量放松，资金面大量入市，针对万科给出的答案，赶紧入市吧~
