烟台2022年下半年第四次拍卖已尘埃落定。
10月最后一天，烟台高新区今年首宗地块出让。该地块紧邻创业大厦，金谷路以北、海月路以西，为商业及服务业用地，由烟台金山湾投资发展有限公司（烟台高新建设投资发展有限公司的投资子公司）以底价9100万元、楼面价1911元/平方米拿下。
交易信息
这块地块的“联姻”，打破了今年高新区土地市场的空白。
项目整体规划为冷链物流项目服务及体验中心，本次出让土地主要用以建设体验中心，建设内容包括服务体验中心及配套设施，投资约3.6亿元，后期将与在建的吾悦广场共同贡献区域商业配套。
官网公告内容
地块信息
高新区金谷路以北、海悦路以西燕J[2022]6001号，出让面积约23812平方米，商业、服务，规划地上建筑面积约≥45243、≤47624平方米。成交总价9100万元，成交楼面价1911元/平方米。
地块地势平整，总规划用地面积约34190平方米，其中建设用地面积约23812平方米，城市道路及绿地面积约10378平方米。商业服务设施用地容积率不大于2.0且不小于1.9，建筑密度不大于40%，绿化率不小于20%。规划地上建筑面积不大于47624平方米且不小于45243平方米（其中农产品批发市场建筑面积不小于5000平方米）。
根据要求，中标人须在项目竣工后持有该项目不少于10年。
土地地图
红线图
该项目规划为高新区冷链物流项目服务及体验中心，本次出让土地主要用于建设体验中心。
楼层平面图
规划效果图
根据规划，项目涵盖商业、酒店、地下超市、休闲健身等多种业态，投资约3.6亿元。地上总建筑面积47184平方米，其中精品商业19170平方米、休闲健身（兼具儿童教育培训）11236平方米、商务酒店16778平方米。地上容积率1.98，建筑密度45.15%。地下总建筑面积43460平方米，其中超市10473平方米、酒店设施4672平方米、地下车库28315平方米。机动车停车位1000个、非机动车停车位1084个，绿化率16.80%。
目前，该项目总承包、监理招标已经完成，中标结果已经公布，从施工现场看，已经竖起了总承包标牌，标志着工程已经开工。
位置图
从区位来看，地块位于高新区黄金地段，周边有创业大厦、蓝谷、常春藤、蓝海软件园等科技园区，人流密集。区域内正在建设市民科技园、高新吾悦广场，未来将提供更加充足的休闲、生活、娱乐配套。
周边在售楼盘有保利唐悦、万科翡翠大道、中南林悦、万科翡翠海景、锦江山、高科吾悦广场等，房价均在万元以上。
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